来源：深圳淘房志
政策真空期，这几天深圳楼市又在疯传“路边社”的消息。
说是除了南山区粤海街道，沙河街道和招商街道，蛇口街道，福田香蜜湖街道，园岭街道这6街道外，其他区域即将全面放开限购。
图源：网络
深圳核心区放开限购的传闻一直都有，这回更是微操到街道级别了...
如果后续真有动作，那么，对于这六个街道来说，可以说是大利好，相当于地段得到了“guan方认证”。
可惜的是，福田的新盘供应太少了，而且性价比都不太高。
但南山今年却是“神仙打架”，将有一批压箱底的宝藏新盘即将入市...
01
中信元湾府
一期约450套
东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角。
南侧挨着深圳歌剧院，三面环海，一线无遮挡海景、一路之隔就是深圳湾滨海长廊，景观无敌，号称深圳打新的“天花板”。
整个地块一分为二。
K709-0003地块由达力集团开发，占地6.5万㎡，建筑面积17.9㎡（其中住宅14.3㎡，商业2.9㎡）；
K709-0004由中信城开开发，占地4.4万㎡，建筑面积21.7㎡（其中住宅12.6万㎡，商业、办公、酒店8.1万）。
12月，东角头项目最新定名为中信元湾府，同时公布了元湾府一期（K709-0004）总平面图的通告。
项目户型的传言也是几经迭代。
最新版本为：面积为195-285-350-495㎡及少量约600㎡-1200㎡顶复，4房起步，首推5栋楼，约450套。（仅供参考，以开发商公布信息为准）
现在正在紧张施工中，据知情人士透露，本次不会拖延很久开盘，大概率在年底就入市。
网传价格均价17万左右，装修另算，那么，起步门槛在3000w左右。
一路之隔的翡翠海岸，最近成交价重新站上20万，11月份117㎡的房源以3606万成交，单价20.37万......
元湾府只要产品不拉胯，定价不是特别高，基本预定“日光”。
02
前海时代三期加推楼王
或涨价2-3万/㎡
预计三月底开盘
前海的顶流新盘，曾创造了多次日光记录。
2023年底，前海时代三期首批推出55/56/57/60栋共计270套住宅，均价9.9万。
凭借地段和价格优势，开盘6小时售罄，也是当年为数不多的日光盘。
而最近的一次加推已经是一年前了。
2024年3月份推售5-2地块53栋1、2单元，共两栋共344套，89平约318套，190平约26套，开盘卖的不算太好。
说明有钱人还是更喜欢大平层，追求一步到位。
现在已经基本全部售罄！
据最新消息：将于3月底加推58栋的245和285㎡大平层豪宅，3梯2户，仅77套房源。
目前对外的吹风价12-13万/㎡，对比去年上涨了约2万+/㎡！
预计5月推出53栋三单元89㎡和190㎡共172套，这是前海时代三期最后一批小户型住宅产品。
效果图
03
深圳湾华润&中海项目
新晋地王
12月2日，深湾后海宅地T107-0107地块正式出让，历经295轮激烈竞价。
最终由华润&中海联合体以185.12亿竞得，楼面价高达70388元/㎡，刷新近十年深圳涉宅地块的成交总价“地王”！
此地位于深圳湾后海位置，登良地铁站口旁，规划住宅176900㎡，商务公寓70000㎡，商业10000㎡。
目前已经动工，参考中海深湾玖序节奏（23年6月拍地24年6月开卖），最快2025年底就能跟大家见面了。
由于地块周边有很多写字楼分布，视野在一定程度上会有些受阻，大概率只有部分房源能看海景。
目前该地多尚未有更多资料，但是可以预见，这个“地王”项目的热度不会逊色于元湾府。
后海总部基地上一次有新盘入市，还是7年前的华润深圳湾悦府，均价12万/㎡。
一路之隔的蔚蓝海岸三期，差不多20年楼龄，最近的成交价都在10万/㎡以上。
04
南山原联合饼干厂旧改
招商蛇口操刀
该旧改项目是招商蛇口从恒大手中接盘而来。
近日，深圳南山区原联合饼干厂旧改项目发布招标公告，预示着项目工程即将开动。
从位置来看，其位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处西北侧，是恒大湾厦旧改一期，地理位置优越。
图源：咚咚找房
招标内容显示，项目开发建设占地面积约1.5万㎡，地上拟建4栋超高层住宅塔楼和1栋幼儿园。
项目距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测距），从航拍图来看，部分高层或能看到海景。
隔壁的雍景湾，最近的成交价，基本都在11万+/㎡。
05
翰熙典居，桂庙新村旧改
腾讯滨海大厦旁
时隔三年，中国最牛街道——粤海街道终于有新盘了！
粤海街道上一次有新盘，还得追溯到三年前润玺二期的最后一次开盘，均价13.2万/㎡！
位于腾讯滨海大厦旁边的桂庙新村（翰熙典居）“旧貌”换“新颜”，将升级为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
2025年最值得期待的都会封面之作——翰熙典居，踞守南山粤海核心腹地，深圳经济命脉滨海大道和南北科创主轴南海大道交汇十字轴心，9号线/15号线（建设中）深大南站双地铁上盖。
作为逾50万㎡地标级奢居综合体，承接中国最美十大校园之一深大校园人文气息和500年桂庙历史文化印记，重新定义城市人居想象。
首推105-140㎡奢雅三至四房（新规后产品），预计四月入市，最新工程进度显示，项目主体已接近30层，展示中心进入最后冲刺阶段。
凭借“双轨TOD+奢居综合体”的稀缺基因，翰熙典居未入市已备受市场期待，有望成为2025年深圳高净值资产配置的核心选项！
一侧是深圳大学，一侧是超级大厂云集的南山科技园。
翰熙典居，或成为下一个比肩“华润城”的网红热盘！
粤公网安备 44030402000760号
