香港客再次杀回惠州了！

来源：深圳淘房志

香港客再次杀回惠州了。

文哥，五一期间去惠州大亚湾考察，发现有个别项目，再次有大批的香港购房客前来看房了。

在泷珀花园营销中心，狭小的空间内，文哥看到不少人正在沙盘看房，手上贴着特制的香港看房团袖标，还挺热闹的。

也有不少购房客和现场的置业顾问在谈价。

在去实体样板房的路上，看到不少人成群参观，讲的都是粤语口音。

文哥和其中年纪较大的一位大伯交谈，其表示是自己是香港人，是和朋友过来的，考虑养老，也当出来旅游，顺道过来考察下。

在项目的营销中心门口，停靠着两辆大巴，文哥询问了下司机，其表示都是载来的香港人看房。

司机大哥还说，是从罗湖那边出发的，满满一车香港人。

有数据也显示，香港购房客置业惠州占比有所提高。去年1-9月，有近2000个香港家庭在惠州置业。

惠州，似乎再次成了香港人置业的目的之一。

再次杀回惠州了

李超人旗下盘，惊现大批香港人

此次香港人大举杀入的楼盘之一。

便是香港李超人旗下的和记黄埔，在惠州开发的首个地产项目，泷珀花园。

该项目总建面约32万平，位于惠州大亚湾澳头，周边有滨海公园、红树林公园，离海边很近。

目前在售的有高层和叠墅产品。

文哥现场和销售交流得知，目前在售的高层洋房，有一房、二房单位，三房目前卖完了，得后期加推。

而51平1房单位，总价40多万。79平2房单位，总价60多万。

香港人买房可以首付2成，1房月供不到1500块钱，2房也就2000块多一点。

文哥查了下数据，香港今年5月以实用面积计，私宅平均呎租约38.1港元，相当于我们套内每平租金约350元左右人民币。

意味着，51平的房子，香港租金得要1万多，惠州月供低的像白菜价。

而小区也有叠墅产品。

下叠面积127平，带个小院子，总价150多万。上叠170平，有三层带露台，总价210多万。

别墅是毛坯的，如果个人装修要花大价钱。但上叠有25万，下叠37万的精装补贴，开发商掏腰包。

如果省着点装修，差不多可以拎包入住了。

在叠墅样板间，也有挺多人在看房，文哥再次返回营销中心的时候，发现有置业顾问在前台说，有成交了。

大概率是香港人买了。

文哥在现场也看到，该楼盘每周精选上，有一房和下叠单位，已经贴上红点，表示已经售出。

看来香港人，对李超人的楼盘，信任度还不错。

而在楼盘的展示处，最典型的两个画面，让文哥印象深刻，一个在项目门口，有深圳罗湖、福田到大亚湾的班车时刻表。

另外就是，项目的电子大屏幕上，有一张泷珀花园附近的公园、沙滩等游玩地的地图。

可能也是为了吸引香港客，尤其是养老群体。

香港网友，惠州看楼三次

称是“躺平圣地”

除了惠州泷珀花园外。

大亚湾其他个别项目，也是有香港客户前来看房。

为什么香港人会考虑惠州呢？

文哥觉得呢，毕竟当下的深圳房价与香港的差距越来越小，惠州、中山等地房价便宜，成了养老一族的首选地。

近期，有港媒采访过一位香港网友，其到内地惠州看楼三次，惊讶于“惠州算唔算香港人躺平圣地”。

其指出，惠州对港人置业，有四优点：

一是交通方便，来往香港的交通费便宜，过完关坐高铁去惠阳只要35分钟内。

二是惠州的膳食方面便宜，选择多。

三是，惠州位置又近深圳，香港人返程可以去深圳玩。

四是，楼价便宜，2000尺，月供都系$5000，首期好多都2-3万。

这位香港网友甚至表示，“如果份工要返大陆做嘢，或者根本自由职业，真系可以去惠州半退休生活。”

也确实如此，在惠州退休生活很安逸。

此前证券时报也采访过一位在惠州置业的阿婆。其同样表示：“疫情过后我们也想开了，落叶归根迟早还是回到内地来，离老家的亲戚更近一点。”

而且和香港动辄大几百万上千万的天价住房比起来，在惠州几十万就能买到三居室，还是划算的。

总的来说，目前香港客置业惠州、置业大亚湾。

从最早投资为主，变成了自住为主，尤其是香港养老群体置业，占比有所提高。

惠州挂盘超10万套

业主倒贴卖房，开发商0首付.....

与香港人买房相衬托的是。

惠州房产的跌跌不休，此前大批深圳人、少部分的香港人被套惠州，在割肉卖房。

目前整个贝壳网上，惠州的二手挂盘超10万套。

其中，惠阳挂盘2.3万套，大亚湾挂盘2.9万套，两者挂盘有5.2万套，占比接近一半。

有些业主甚至倒贴卖房。

此前有报道说，深圳某业主，愿将惠州房产25万首付和6年月供拱手相送，接盘者只需承担43万剩余贷款。

而一手开发商也是使出浑身解数。

“零首付入住精装房”

“签约送十年车位使用权”

“家电礼包折现10万”……

如此内卷的市场下，惠州的惠阳大亚湾，超低的入住率，以及庞大的库存，预计会持续低迷一段时间。

但对养老的香港人来说，能更低成本的上车了。