上周（3.10-3.16）共有三个住宅新盘获批预售许可，保持着周周有新项目入市的节奏。
新盘具体的规划及房源动态，
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1.「深铁阅云境」东部人才房的翘楚，已取证配售
深铁阅云境人才房已获批预售许可证，配售均价约2.78万/㎡，低于3万档的预期。
本批次人才房位于项目北地块的1栋1单元，包含164套建面约66-67㎡2房1卫、123套建面约84-87㎡3房2卫。
同地块内的1栋2单元和3单元已相继推出，开盘价约4.5万/㎡，两度开盘两度日光，受市场热烈追捧。
深铁阅云境位于龙岗区大运中心片区，依托大运枢纽TOD综合体规划建设，交通、商业、学校、门户价值，一应俱全。
其人才房比商品房价格可低，但享同等区位地段和配套资源，配售前就备受市场关注。
人才房规划约900套，其中，北地块287套（两房164套，三房123套），南地块576套（两房432套，三房144套）。相较而言，北地块的居住感可能更好，居住纯粹些。
效果图
2.「金光华凤凰九里」加推210套住宅，三房折后约265万起
金光华凤凰九里是位于龙岗平湖和东莞凤岗交界的大型综合体，南靠鹅公岭公园，北临凤凰大道，距离平湖枢纽约4公里（行车距离），距离深惠城际凤岗站（建设中）约1.5公里（直线距离）。
项目规划总建面约70万㎡，涵盖住宅、商业、办公，主要由20栋住宅+1栋办公楼组成，以及教育、文体等配套设施。
本批次房源位于项目的03地块1栋二单元和1栋四单元，共计210套，主推建面约73-85㎡三房一卫和三房二卫，备案均价约4.25万/㎡，已开放选购。
开盘约89折，折后均价约3.8万/㎡，带精装交付，预计最快今年可交付。
03地块共计约944套，包含4栋32-48层高住宅，3梯6户配置，2023年11月已率先推出1栋一单元和1栋三单元（430户），建面约67-106㎡2-4房，目前仍有在售。
3.「天境云庭」收官加推93套住宅，建面约113-114㎡4房
振业天境云庭位于光明区科学公园南面，与光明科学公园一路之隔，是规划的光明科学城中心区位范围。
本批次房源位于2栋，是整个项目可推售的最后一栋，已获批预售许可证，推售93套住宅，建面约113-114㎡4房，备案均价约4.93万/㎡，3.23日（周天）开盘，总价区间约490-540万（仅供参考）。
振业天境云庭总共3栋住宅楼，总建面约5.5万㎡，共计约480户，可售商品住宅375户。项目距离地铁站较远，超出步行舒适范围。北向公园景观价值相对有限。位置相对居住核心区较偏，自身配套不够丰富，依赖周边楼盘配套共享。
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4.「鹏宸云筑」二期6号楼预计周六开放实体样板房，月底开盘
中建壹品鹏宸云筑位于龙华区关口片区，原华南物流园内，近地铁10号线南坑站。
即将加推东地块二期的6号楼，32层高，约154套新房源，2梯5户配置，主打建面约104-121-148㎡中大面积段户型产品，朝向均向阳。
去年底东地块已率先推出3栋和5栋，开盘均价约5.33万/㎡，建面约81㎡三房折后约399万起，开盘即售罄。
东地块待推的还有1栋和2栋，但均为47层超高层塔楼。6栋无论垂直密度还是单层密度都相对更低，并且优势朝向基本不受南面产业楼的遮挡影响，显著好于首发的3栋和5栋。产品上看，6栋价格应会略高一些。
5.「CITY X 观城」展示中心开放，首推建面约88-143㎡3-4房
鸿荣源CITY X观城位于龙华区观湖街道观澜大道和梅观高速的交汇处，鹭湖国际住区的北面，与地铁4号线观澜站接驳，是鸿荣源迄今为止在深圳建设的最大规模综合体，总建面约410万㎡。
项目建设范围内包含5所幼儿园多所九年一贯制学校、约40万㎡壹方天地商业、医疗卫生用地、社会福利用地、5大城市公园。
首发的住宅为08地块，备案名为「未来平方云山府」，在生态云谷公园（马坜社区公园）和横坑河西公园之间，隔离了周边的两条主干道。同时毗邻72班九年一贯制学校、壹方天地商业和地铁口，居住环境在整个项目中堪称相对出色。
包含5座58/59F住宅（1栋一二三+3栋一二单元），2座35F办公（4栋一二单元）及1所18班幼儿园。其中，可售住宅1566户（以实际备案的为准），主推面积段大致为建面约88-96-108-117-143㎡3-5房，4梯6户，带装修交付（仅供参考）。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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