3月百强房企业绩环比增长68.8%，迎局部“小阳春”

来源：丁祖昱评楼市

3月恰逢“金三银四”传统行业旺季，得益于政策利好、供给放量、房企营销力度增加等因数利好，新房市场成交企稳。

CRIC重点监测的30个城市成交规模达1213万平方米，同比微增3%，一季度累计同比增6%。

从房企来看，2025年3月，TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%。

预判下月，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。

2025年伊始房地产市场延续止跌回稳态势，叠加春节假期因素影响，房企销售整体保持低位运行。进入3月，随着两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求，房地产政策面持续优化、释放利好。

百强房企3月实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%，但从同比来看，仍降低11.4%，单月业绩规模保持在历史低位。

累计来看，2025年1-3月，TOP100房企实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。

从百强房企各梯队来看，各梯队销售门槛下移。其中TOP50房企销售操盘金额门槛同比降低5.7%至30.9亿元，为各梯队同比降幅最高，其次为TOP20和TOP100房企，门槛同比皆降低4.3%，金额分别为90亿元和12.4亿元。TOP10房企销售操盘金额门槛降幅为各梯队最低，为0.5%，金额199.1亿元。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月迎来局部“小阳春”行情。

CRIC数据显示，2025年3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增6%。

分能级来看，整体一线韧性强于二三线城市，一线3月单月环比近乎翻番，同比增8%，累计同比增22%，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。

而二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏：同环比齐增以东南沿海城市居多，典型代表为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。

预判下月，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势：核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续。

当前，市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。

中短期来看，随着部分核心城市北上深杭等将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，加之核心一二线楼市调控政策尚有放松空间，也将助力市场维稳。

房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。

附：2025年3月中国房地产企业销售排行榜