落雨丝湿，但丝毫不影响深圳人出门看房！据深圳头部中介平台披露的假期数据，今年清明假期的楼市行情要比去年好，出门看房的人比以往多了不少，成交也有抬头趋势。一季度、三月份成交数据已经出炉，今天乐居君从微观、单盘角度，来看看深圳真实的一线成交情况。
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假期看房、成交量双涨
置业诉求复苏！
有句玩笑话，“清明买房，光宗耀祖”。但对牛马来说，清明不过是远离工作、喘息休憩的假期，只有这个时候才能腾时间出门看房。清明假期三天，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%；乐有家门店，二手住宅看房量同比增长24%，成交量同比增长7%……所有看房成交中，以刚需置业者尤为积极。
在深圳贝壳的成交中，房源总价300万元以下，成交占比达到43.4%，与去年同期相比，增长了5.9%；
同时，高端改善需求也在复苏，1000万以上房源成交占比为6.2%，同比扩大0.6%。
数据来源：深圳贝壳研究院
近日热播的电影《破·地狱》中，黄子华饰演的道生，敢于直面“穷才是最可怕的……”人生命题。
不跟风、不避忌，有需要就买房。侧面也充分说明，在宽松的政策环境下，市场上积累的需求陆续释放。
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次新房发力！热点小区排行变化翻天覆地
另据深圳贝壳研究院监测，今年一季度深圳二手住宅成交量为14309套，同比增长57%。单单是成交TOP20的热点小区成交量为1052套，同比增长46%，但背后业主“以价换量”的苦水，只能自己含泪吞下。
与去年的一季度成交TOP20小区作对比，今年的深圳二手楼市有着翻天覆地的变化。
桃源居连续两年排名第一，一季度总成交85套。究其原因该小区属于超大型社区，生活配套成熟，交通便捷；此外，户型多样，能最大限度地满足各类置业者的需求。
值得注意的是，今年有5个次新小区上榜，包括悦峰华府、中熙珑湾、华润城润玺、观山盛苑、悦峰尚府。
贝壳研究数据表明，次新房同时具有新房与二手房的优势，在流通市场中，成为置业者的首选，特别是去年9月底深圳取消限售、增值税“5改2”以后，次新小区成交热度快速上升。
去年的侨香村、半岛城邦等跌出成交前20名，取而代之的是华润城。
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平台挂牌近430套买家离场，网红盘成交猛！
无论当年的一手房，还是如今的二手房，“网红”依然自带流量。南山科技园华润城润府，已经连续两个月成为深圳“成交最火”二手小区。2月、3月份分别成交23套、31套。细细研究就会发现，这份成交统计里面，把华润城润府1/2/3期与4/5期的润玺一、二分别拆分为两个独立统计的楼盘。若把华润城全部成交相加，总成交量96套，反超“刚需巨无霸”桃源居，成为一季度成交小区榜首。
截图来源：贝壳APP
自去年9月解除“限售”新政落地，便有心急业主挂牌出售，此时距离润玺一期收房仅过去一年半左右。仅深圳贝壳平台上，华润城全盘挂盘房源数就有428套。截止当前，深圳贝壳平台显示，润玺挂牌在售房源，一期共有107套、二期54套，3月最新挂牌均价16.3-16.6万/㎡，成交均价约14.7万/㎡。按此计划，相比开盘均价的13.2万/㎡，润玺一加上3年多的持有成本，还是亏的，而且楼层越高，亏得可能越多。开盘较早的润府一二三期，目前共有267套房源在售，成交价格以二期的13.7万/㎡最高，其次是一期、三期；同样约88㎡户型，润三只是两房，润府一期的三房是性价比之选。
华润城润府三期。乐居摄2025.042020年11月，华润城润玺一期1171套房源开盘，吸引了9687批客户认筹，被称为“万人摇”的现象级网红盘，因前期“躺赚500万”的预期，引来不少投资客。粗略计划，在深圳近年来的日光网红盘中，华润城的挂盘比例并不低，玺一挂牌比例接近10%。这其中除了无法获取高回报、投资客离场之外，也有部分业主，并不看好长期持有能保本的因素。这年头卖房，不亏钱，就是祖先庇佑！
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