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南山近年来首个“阳改房”新盘来了,户型抢先看

楼市爆料 发布时间:2025.05.07 17:41:37
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户型新规落地后,开发商间的户型功能的优化创意层出不穷。从早先将飘窗拓展为房间,到如今更进一步,可以直接把阳台改造成居住空间,可谓“卷”出了当下的新高度。


位于南山的中海云启源境项目已正式开放展示中心,预计将于5月底入市。


该项目堪称近年来南山区首个“阳改房”楼盘,户型为新规标准打造,使用率超过95%(具体数据以实际交付为准)。


项目可售房源共计298户,户型面积涵盖约90-143平方米3-4房。


除了户型设计上优势,中海云启源境在产品打造方面融入了多项前沿智能科技。


据了解,该项目还是中海在大湾区首个落地“好房”标准的项目


先来看一下户型图


90㎡三房两卫:



95㎡三房两卫:




105㎡伪四房:



143㎡楼王:



中海云启源境坐落在南山区和宝安区交界的同乐板块,与宝安中心区、前海核心区、南山科技园、南山中心区等重点区域左右逢源。


项目紧邻南山实验园丁学校,与中山公园仅一路之隔。


从项目出发,步行至地铁12号线同乐南站约550米(地图测量仅供参考),算是比较舒适的距离。


项目建设用地面积9006.52㎡,总建面约8.8万㎡,容积率约7左右;主要由1栋一座47F住宅,1栋二座21F住宅和1栋三座46层保障房组成,附设3班幼儿园。 规划住宅总户数708户,其中商品住房298户,其余410户为保障性住房。

 

项目在建筑设计方面独具匠心,大量运用玻璃材质打造建筑立面,并采用高端产品专属配置的三层中空Low - E玻璃进行铺装。这种设计不仅赋予建筑现代轻奢的质感,还具备出色的隔音、隔热、保温性能,为业主营造安静、舒适的居住环境。


酒店式住宅的核心在于归家礼序与仪式感营造,项目以奢华材质为基底,营造酒店式度假松弛场景,奢阔门庭、艺术大堂、静谧水院、私邸大堂等酒店式住区的归家场景。


 

项目优缺点


核心亮点:


1、高得房率与户型优势:综合得房率达95%以上,户型使用率远超周边二手竞品(如豪方天际得房率约78%)。


2、教育资源,对口九年制南山实验园丁学校,普高率超85%,属南山区第二梯队头部学校。


4、交通便利性:地铁12号线同乐南站直线500米,换乘1/5/9/11号线,通勤科技园、前海等核心区便捷。自驾10分钟可达科技园,北环大道+南海大道连接全城。


项目劣势:


1、项目紧邻北环大道和南坪快速,低楼层及临路单元会有一定的噪声影响,不过大部分已被豪方遮挡。


2、项目旁的配套还有待完善,商业配套依赖豪方天际与前海东岸底商,暂时缺乏大型购物中心。


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