近日，华润中海深圳湾“地王”项目——后海沄玺花园的公开招标优胜方案爆出。
这是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，刷新近几年深圳总价地王，也是后海总部基地内第二个含住宅项目。
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
其实，2025年，深圳有多个有望成为“超级网红盘”条件的新盘！这里包括后海沄玺花园（深圳湾后海地王项目）、中信元湾府（东角头项目）、卓越京基香蜜湖（南天电力花园）、新世界香蜜四季家园、保利瑧誉府（宝中）等。
我们一起来盘点一下这5大“准超级网红”新盘：
01
后海沄玺花园
优胜设计方案曝光！散发高大上的光芒...
后海沄玺花园招标优胜方案曝光。
该项目是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，溢价58.6亿，溢价率46.31%。
该地块位于深圳湾后海位置，登良地铁站口旁，开拍前就备受期待。附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。
住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米。
该项目无配建、无户型限制，据外界猜测，按照区位和价格来看，该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目！
优胜方案图片如下（图片均来自 ©line+）：这里需要说明的是，该方案仅为公开竞赛方案，非最终确定方案，最终以政府审批的深化方案和实际建成效果为准。
外立面图：
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
截面图：
街景图：
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
房屋内部图：
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
据了解，该项目已经于今年年初动工，目前北地块进展较快。项目附近靠海的深圳湾文化广场已经建得差不多了。
从目前来看，项目未来建成后也仅有高层可能可以看海。（具体以实际为准）
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。
图源：湾区之声
从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。
地块在性质上，和中海深湾玖序有些类似，都是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。
但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。
周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。
是南山今年来比较关注的豪宅项目之一。
02
中信元湾府
深圳湾顶豪纯粹超级大户型
中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。
一期主推住宅：共约419套，含约195㎡、约285㎡、约350㎡、约495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户。（户型数据均仅供参考，以开发商公布数据为准。）
1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；
1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；
1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；
1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；
1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。
元湾府根据项目总平面图显示，项目分为一期、二期，一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店、商业等。住宅部分主体已经动工。
元湾府项目建设用地面积44144.95平方米，容积率5.54，建筑最高高速249.79米，最大层数55层。
总建筑面积318235平方米，其中，住宅建面125644平方米，酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平，办公25570平方米，商业地上建面13516平方米、地下建面1484平方米，项目还有建面3000平方米的社康服务中心、1459平方米的文化活动室等。
2023年8月3日，项目还曾经对方案设计进行招标。
由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标，中标设计费高达6800万元。
以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心，旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。
03
卓越京基香蜜湖（南天电力城市更新单元）
海德园旁旧改项目
该项目于2022年动工，但是进展缓慢，被爆料处于停工状态，2024年12月拿到项目用地批复。
南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越，未来入市时有可能成为预备役的“网红盘”；周边安峦公馆二手房指导价12万/平；海德园2023年6月再次开盘，备案均价12.6万/平。
据公开资料显示，项目由卓越、京基联合操刀，整体规划建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。
福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划已获批准，项目为工业类型，改造方向为住宅、商业。
项目分两期实施，更新单元拆除用地面积40830平方米，其中一期项目开发建设用地面积约14504平方米，二期项目开发建设用地面积约8515平方米。
计容积率建筑面积21.2万平，其中包括：住宅4.2万平（含7600平方米保障性住房），商业办公及酒店11.41万平，商务公寓4.89万平，公共配套设施建筑面积6910平（含9班幼儿园2400平，占地2700平），另允许建设地下公共充电站700平方米，地下商业建筑面积6900平方米。
项目周边市政配套正逐步完善中，隔壁红岭实验小学侨安校区，规划办学规模为24班，可提供1080个学位，由红岭教育集团承办。
旁边是深圳市福田区妇儿医院，公开资料显示，医院总建筑面积14.26万平方米，将建成为深圳高品质妇幼保健院，提供800张床位。
04
新世界香蜜四季花园
香蜜湖今年最有望入市项目
新世界香蜜四季家园，目前已建设多层，此前传首批将推出923套商品房住宅，但具体的入市时间还未定。
该项目于2010年纳入城市更新计划，但2021年4月才正式启动开工奠基仪式，至今，此项目已历经14年。
新世界香蜜四季家园位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角；项目占地约4.11万㎡，建筑面积约46.68万㎡，从网上披露的信息来看，商品房主力户型面积段为107㎡-238㎡三至五房；回迁房主力户型70㎡-95㎡两至三房。
这个项目也是今年最有确定性可能入市的项目。价格方面，此前入市的深业中城均价约13.1万/㎡，开盘即售罄。
项目实景图
项目所处位置地理条件优越，距离9、11号线约500米（百度测距），双地铁加持交通便利，东面的新闻路和景田路上烟火气及居住氛围浓厚，周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等。
华泰小区始建于1984年，距今已经有三十七年的历史。早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”，并于2010年纳入城市更新计划，是深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。
项目涵盖臻品住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL等顶级业态，全球顶尖设计团队加持，打造对标世界的高端综合体。
住宅部分有9栋建筑，其中5栋为商品房，1栋保障房和3栋回迁房。
其中1栋5单元是商务公寓，6-8单元为面积段约70-95㎡2-3房的回迁房，商品房集中在下图右侧。另外配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业和4000㎡的公共开放空间，机动车位2681个。
效果图，以实际为准
项目自带5万平商业，家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。
教育方面，项目自建一所3000平9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。
05
保利瑧誉府
企鹅岛对面，宝中超靓位置喜提海景房
2024年9月保利28.2亿竞得的宝中A001-0219宅地定名，为“保利瑧誉府”。
项目位于宝安区新安街道，根据此前的规划，土地面积9997.8平方米，新建规定建筑面积54000平方米，其中：住宅51890平方米，商业2000平方米，物业服务用房110平方米。
据网友爆料规划为2栋45层住宅，约400套户纯四房，4梯5户设计。
地块旁边就是中铁能建阅臻府，我们来看看中铁能建阅臻府的开盘价格和开盘情况，可以对保利瑧誉府做一个参考。
2024年7月30日，中铁阅臻府开盘，推出314套，共有429批登记，入围比为1：1.36。按95平3房来看，折后总价可以到700多万，单价在7字头起。
周边有新安中学高中部、海韵学校、阅臻府，是妥妥的宝中靓地，就在腾讯企鹅岛的对面，远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。
（以上楼盘数据及资料仅供参考，以开发商公布信息为准。）
粤公网安备 44030402000760号
