深圳首例“带封带押过户”公证落地！处置周期从6个月缩至10日

据深圳特区报消息，近日，深圳市先行公证处联合法院创新开展“执行+公证带封带押过户”不良资产处置机制，成功办结全市首宗“带封带押”过户案件，为不良债权处置开辟了法治化与市场化兼具的高效解纷新模式。

不良资产极速处置破困局，原本处置周期超6个月，现在仅10个工作日就完成交割，实现多方共赢。不良资产极速处置破困局，原本处置周期超6个月，现在仅10个工作日就完成交割，实现多方共赢。

在金融借款合同纠纷案件中，债务人名下抵押房产被法院查封。传统司法处置需历经评估、调查、公告、竞价、交付、分配等环节，处置周期通常超过6个月，且存在资产贬损的风险。

案例详情：

2024年初，张女士向某银行申请贷款，并办理赋予强制执行效力债权文书公证。

同年9月，因贷款逾期构成违约，银行依公证债权文书向公证处申请执行证书，并于11月向法院申请强制执行，法院依法查封其抵押房产。

此时，买家李某有意购买该房产，但房产因抵押及查封状态无法办理过户，交易陷入僵局。

今年5月，在法院主持下，银行与张女士达成执行和解协议。

深圳市先行公证处基于三方需求，创新引入公证提存机制，构建全流程资金监管体系。

证处首先为交易资金设立独立提存账户，明确定金、首期款、按揭贷款等资金均通过提存账户划转，由公证处担任中立第三方监管资金流向。随后，对张女士与买家李某的《二手房买卖合同》及《确认声明书》办理公证，明确约定：定金由居间方代收后提存至公证处指定账户，待房产解押手续启动后释放给张女士。首期款由买家存入公证处提存账户，经银行确认收款后，公证处协助办理解除查封及抵押登记；买家申请的按揭贷款由银行审批通过后，直接划入公证处提存账户，专项用于清偿张女士剩余债务。

公证手续办结后，法院依据执行和解协议及公证书解除房产查封。买卖双方在公证处监督下，通过带押过户登记完成产权转移，公证处凭不动产登记中心出具的《过户登记受理回执》，将提存账户内的首期款及按揭贷款划转至银行指定账户，优先清偿债务；剩余房款（如有）则按协议支付给张女士。

最终，张女士通过提存资金全额清偿债务，银行同步完成抵押物处置，实现了债权人、债务人和买受人的三方权益平衡。

原本处置周期超6个月，现在仅10个工作日就完成交割

据介绍，在金融借款合同纠纷案件中，债务人名下抵押房产被法院查封。传统司法处置需历经评估、调查、公告、竞价、交付、分配等环节，处置周期通常超过6个月，且存在资产贬损的风险。

在“带封带押过户”模式下，公证机构联合法院、金融机构构建三方协作框架：在债权人同意的情况下，由债务人与买受人以市场合理价格确定交易金额，交易资金通过“居间托管+银行专户监管+债务直接清偿”的闭环运行，从确定交易至交割完毕，仅10个工作日即完成，实现不良资产高效盘活、交易安全强力监管、各方利益均衡保护的突破性进展。