稳了！虎门成交三连涨了！

虎门的二手成交三连涨了！

根据东莞官方的数据显示，今年2-4月，虎门的二手成交连续上涨了。

比如2月份，虎门的二手成交96套，3月份成交188套，4月份成交206套，实现三连涨了。

虎门的二手成交量，在全市也是前列。

比如4月份，虎门二手成交206套，仅次于南城东城、樟木头常平，位于全市第五。

3月份，虎门二手成交188套，也是仅次于南城东城、塘厦常平，位于全市第五。

而且有一点值得注意，虎门二手成交是新房的3倍以上。

比如4月份， 虎门新房成交只有29套，二手是新房的6倍以上。

3月份，虎门新房成交43套，二手是新房的4倍以上。2月份，虎门新房成交17套，二手是新房的5倍以上。

虎门，已进入到二手占绝对主导了！

虎门二手挂盘高

下跌50%后，成交多一些了

虎门二手成交为啥这么高呢？

文哥觉得，首先和虎门的二手存量大，有关。

虎门二手楼盘100余个，在贝壳网上二手挂盘6140套，仅次于南城，在全市第二位。

高于东城、塘厦、常平等二手镇街。

如此高的挂盘量，二手月成交量在200套左右，也算是比较正常的。

如果只有几十套，那虎门楼市太差了。

其次，虎门房价下跌40-50%后，有一定性价比，有买家愿意进场。

虎门二手成交量比较高的小区，南部湾万科城、虎门印象、丰泰东海城保城堡、丰泰裕田花园等小区，房价都跌到1万多了。

比如，成交量最高的南部湾万科城，近1年成交204套，遥遥领先其他楼盘。

目前该盘62平两房挂盘96万，单价约1.5万一平。95平三房挂盘152万，单价约1.6万一平。

虎门印象，近1年成交72套，位于虎门第三。该盘77平两房，目前挂盘115万，单价约1.5万一平。97平三房挂盘153万，单价约1.6万一平。

丰泰东海城堡，近1年成交54套，位于虎门第四。该盘89平三房挂盘110万，单价约1.2万一平。

虎门成交第五的丰泰裕田花园，84平两房挂盘95万，单价约1.1万一平。

就算虎门一些标杆楼盘，价格也在2万左右。

比如虎门的万科云城，近1年成交82套，位于全市第二。

该盘76平两房挂盘148万，单价约1.9万一平。90平三房挂盘184万，单价约2万一平。

虎门的二手房价在1万多到2万多，有些老旧小区，甚至在1万以内，二手的选择性非常丰富。

能满足各个层面的需求。

虎门二手成交远超新房

究竟为啥呢？

为什么，虎门的二手成交远超新房呢？

这主要是虎门的在售新房锐减了。

虎门很多项目卖到尾盘了，譬如汉荣星樾、璀璨时代、滨海玺悅府、众筑滨海中央等楼盘，都卖到尾盘了。

有些楼盘都卖了三四年，基本都要售罄了。

虎门目前真正在卖的大盘，包括保利时区、和府、粤港湾柏龙湾三个楼盘。

相比前几年，虎门高峰期在售十几个楼盘，目前在售新盘量，出现了骤降。

其次，新房的成交价要高些。

譬如保利时区价格在2万以上，和府在3万左右，价格要稍微贵些，虎门的购买力有限。

相比二手房， 虎门新房的选择性不多。

而且，从目前的情况看，虎门后期的新房供应依旧会保持在低位。

因为从23年6月后，虎门就再无拍地。

而此前招拍挂到现在，只有一个深物业滨海港湾没开盘，因为地价在2万，所以一直没卖了。

总体看，虎门新盘进入到清库存的阶段，后期成交量会继续保持较低，将进入以二手为主导的市场。

虎门楼市压力还是挺大的。

虎门楼市压力大

局部依然是有机会的

就像我上面说的，虽然虎门的新盘在减少，但虎门的二手抛盘太多了，全市挂盘第二。

虎门的大盘南部湾万科城，目前挂盘505套，万科云城挂盘有306套，万达华府挂盘有257套。

这些二手抛盘，和一个小型新盘都差不多了。

楼市最基本是供需。

现在需求疲软，供应端是要严控的。

所以，虎门想要促进楼市回温，应该继续降低新房的供应，继续的清库存。

否则楼市企稳需要更长时间。

总之，虎门作为东莞的强镇，局部楼市依然是有机会的。

虎门GDP是东莞第四，东莞人口第一镇，自身有很大的需求，而且虎门还是长安外溢的第一站。

文哥建议重点考虑地铁盘，重点围绕虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站周边的新盘、次新盘。

以后大概率会不错的。