这一轮下跌，又不一样！

这个6月和去年的8月，很像，又不太像。

时间挨到6月，大家都算准了房价要继续掉，房价也确实在掉，但是这次的跌和去年8月的跌又不一样。

去年8月，房价出现了极端的，断崖式下跌，1000万的房子快速跌到900万，然后是880、860，大家在恐慌性脱手，认定再不卖很快会跌破800万。

今年6月，房价同样在跌，但是缓慢下跌，同样是1000万的房子，跌到了980、960，940，正常的钝刀子割肉，一点点下降，恐慌性下跌没有再次出现。

历史果然是既相似，又从不重复。

为什么这次不一样，我的判断是：

1、大家对房价下跌已经审美疲劳，不像前两年那样极度恐慌。

2、去年快速下跌然后被救了回来，既然有了第一次，大概率还有第二次，何必打骨折脱手，百八十万可不是一笔小钱。

3、跌到这个程度，很多人选择死扛了，宁可断供也不贱卖。

我个人的感觉，不一定准确，即使几个月内不出政策，房价降到某个台阶，就被托住了，不容易再往下突破了。

举例来说，总价1000万的房子，成交的下限是900万，短期内跌破900万会比较困难。

什么时候会跌破900万，一是靠时间熬，二是出现了某个大利空。

如果你认为我的判断比较主观，那再来对比一下两个时间段的新盘。

6月7号，南山同乐的中海云启源境开盘。

云启源境紧邻豪方天际，豪方75平的小三房当年被炒到1000万，现在570万就能买到，单价7万6。

云启源境的优点是南山+新规盘，缺点那就多了，位置鸡肋，占地9000平的迷你小盘，三栋高层住宅，保障房比商品房还多，均价84600，相当不便宜。

结果开盘当天，去化77%。

同一天，龙华的鹏宸云筑推售最后一批244套房源，均价5万3，同样没有倒挂，当天去化超90%。

是否新盘少，所以去化高？

时间拨回到去年8月底，曾经关注度很高的一个盘，西丽的汉园茗苑开盘，折后均价低至6万4。

首推474套房源，两天只卖了100多套，去化不到40%，开发商都没敢发喜报。

汉园茗苑和云启源境，一个在西丽的长岭陂，一个在南头的同乐，同样是南山的尴尬区位，谁也不比谁强。

一个6万多一个8万多，一个有倒挂一个没倒挂，一个关注度高一个关注度低，结果8万多的、没倒挂的、关注度低的，赢了。

赢在哪里，只能是赢在时间节点，赢在微妙的市场和心理变化。

今年位置最好的新盘翰熙典居，价格已经出炉，均价10.15万，105平三房折后900万起，只怕一开盘又是高去化。

新盘的去化情况，和二手的跌幅遥相呼应，印证了我前面的判断：

这个6月确实有一跌，但和去年8月没有支撑的急跌不同，这次是有支撑的慢跌。

楼市的下跌之路，还真是：道阻且长。