当深圳人还在争论买前海还是宝中时，龙华默默登顶2025上半年新房销冠！
拥有港铁4号线、深铁6号线两座“天铁”列车的龙华，尽管许多人嘴上“嫌弃”噪音、拥堵，却用实际行动把龙华送上榜首。
最新数据显示，今年上半年龙华区以4977套一手住宅成交量，以74套微薄优势力压宝安，首次登顶深圳新房住宅销冠宝座。
而就在去年此时，“宇宙中心”龙华还被戏称为深圳楼市“卷王”。
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龙华夺冠
高调、内卷的销冠之路
在深圳，龙华跟“低调”二字并不搭边。
翻开深圳2025上半年楼市成绩单，一串数字令人咋舌：
根据乐有家研究院整理，2025上半年深圳一二手住宅累计网签51077套，其中一手住宅网签（预售+现售）21846套，二手住宅网签29231套。
全市新房住宅网签量突破2.1万套，同比暴涨49.3%。在这场复苏大戏中，龙华区上演了“高歌猛进”的戏码。
龙华以4977套成交量摘得桂冠，宝安、龙岗紧随其后，三区成交均超4000套。
要知道，这顶王冠的含金量十足——龙华仅以74套的微弱优势险胜宝安4903套，相当于一个新房楼盘一周的销量。
乐有家研究中心分析，一个是龙华整体的供应量比较足，货量充足，可选择性多，另外也因为有很多品质红盘带动，无论是价格还是品质在市场都有不错的引领带动作用。
价格走势更耐人寻味。
1月龙华新房均价还在55155元/㎡徘徊，到4月已悄然攀至58920元/㎡，比去年四季度还涨了5%。
这种“量价齐升”的态势，与去年同期形成鲜明对比。
支撑数据的是一批成交热盘：
4月初，有学校加持的红山华府开盘即“日光”。
“网红盘”鹏宸云筑今年加推了三次，每次去化均超80%，更重要的是，热销之下项目备案价持续走高，从首期的6.01万/㎡，到最新一期2栋（东地块中央位置）飚至7.86万/㎡，新规盘的杀伤力十足。
“卷王”中洲迎玺稳居区内成交榜前列，在“金三银四”传统旺季，龙华多个项目开盘去化率超六成，远超全市约三成的平均水平。
Costco、华润超核中心商业等入驻，“宇宙中心”龙华，正在撕掉“睡城”的标签。
乐居君曾与粉丝探讨过，在区位、通勤、环境，这几个影响买房决策大因素下，龙华核心区，确实是荷包承受力的最优解！
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政策驱动 “不限购”点燃的楼市狂欢
要说龙华的逆袭，去年9·29新政，是市场转折点。
当“9·29新政”放宽非深户购房限制，市场如同被注入强心剂。
国庆期间深圳新房认购量同比激增664%，创下近年纪录，龙华作为政策受益最大的外围区域，率先感受到暖意。
一个礼拜后，龙华深业上城学府开盘售罄，成为新政后首个“日光盘”。
更令人意外的是，鸿荣源珈誉玖玺当日去化九成，连商业公寓深业上林苑都卖出133套，登上深圳公寓销冠。
二手房市场同样被激活。
乐有家数据显示，新政后深圳二手房议价空间从12%骤降至9%，成交价从5.9万元/㎡回升至6.3万元/㎡。
在龙华红山、上塘核心片区，中介小许见证了业主心态变化：“去年挂牌半年无人问津的房子，新政后业主直接涨价50万。”
这股热潮延续至2025年。
虽然上半年新房供应量同比下降45.6%，但龙华凭借红山华府、鸿荣源观城、中建鹏宸云筑等10个新盘集中入市，单区供应套数虽然没去年多，但去化率上来了。
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年内挂牌4宗宅地 龙华成深圳最大“地主”
如果说新房成交是楼市晴雨表，那么土地市场就是预言家，因为都是房企真金白银投票出来的。
2025年龙华土拍现场，俨然成为房企的“角斗场”。
6月19日，龙华民治街道一块仅1.09万㎡的“迷你地块”挂牌出让。
这块被戏称为夹在超高层住宅与城中村之间的“三明治地块”，竟吸引八家房企现场血拼57轮。
最终联发集团以12.12亿元拿下，楼面价冲至4.46万元/㎡，溢价率高达46.6%。
更激烈的厮杀在7月7日上演，梅林关地块经过102轮竞价举牌，中海地产豪掷23.7亿元夺得，溢价率40.74%。
这场持续一个小时的拉锯战，在越秀、华润与深铁等6家国央企展开。
这两宗地块容积率仅2.8，楼面地价约3.8万/㎡，且取消限价和“70/90”户型限制，更重要的是在深外龙的大学区内（学区划分以当年教育局公示为准，供参考）。
周边书香门第等次新小区挂牌价已达6-8万元/㎡，给房企留足了利润空间。
年内龙华已挂牌四宗宅地，除已出让的两宗，大浪、民治街道仍有地块待嫁。这些地块普遍具备“低容积率+无限价”特征，为开发商打造品质产品创造条件。
市场分化仍在加剧。当核心区新盘日光时，龙岗、坪山部分项目去化率不足一成。
李宇嘉预测：“下半年深圳一二手住宅需求保持稳定，但点状回升将成为新常态，只有高质价比楼盘能维持热度”。
“五年前客户问‘离北站多远’，现在问‘离Costco多远’。”
龙华某新房渠道人员说到。
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