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生育补贴3600,换房360万?深圳楼市如何曲线自救

中原大咖 地产 发布时间:2025.07.30 09:21:56
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近日国家育儿补贴制度实施方案公布。补贴对象为从2025年1月1日起,符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿。补贴对象应当具有中华人民共和国国籍。


育儿补贴按年发放,育儿补贴国家基础标准为每孩每年3600元,至其年满3周岁。


也就是说,对于2025年1月1日及以后出生的婴幼儿,可连续申领3年补贴,共计10800元。换算下来,只要你有3周岁以下的小孩,以及未来要生孩子,每个月可以领取300元的补贴。


具体补贴方案见下图:




在深圳养娃缺的并不是补贴,而是“平方”。


人口问题是未来发展的重要核心问题。


中国人口负增长,但深圳仍靠“人才流入”维持正增长,但是增速也


只是每年3600元的补贴金额,对于深圳生活的家庭而言,实在是有些杯水车薪。


补贴是为了降低育儿的压力,如果是三四线城市的生活开销,确实能解决一部分问题。


不过育儿一线城市与三四线差的不仅是日常开销,还有房子的紧缺。


第七次人口普查数据,深圳人均居住面积21.5平米,这是建筑面积,若假设30%公摊,实际人均使用面积为15.05平米。


而目前深圳南山区业主报价的最新均价是11.2万元/㎡,核心区中最低的龙华区均价6.6万元/㎡,非核心区最低的坪山区,报价也达到了3.4万元/㎡。


而补贴的金额目前在深圳甚至难买1㎡。


阳台改书房,飘窗变琴房的设计已经比比皆是,如果再有二胎甚至三胎,传统的改善房概念就要变成了真刚需。


但是目前的补贴只是开始,国家补贴与城市适应自己的补贴相结合落地,才是未来发展的结果。


比如长沙三孩家庭购房可减免5㎡;

呼和浩特二胎家庭总计可领5万元,分5年每年发放1万元;

或者是借鉴新加坡、北欧等国通过“住房补贴+托育服务”。


2023年1月,深圳曾发布过《深圳市育儿补贴管理办法(征求意见稿)》,但是目前《办法》并未正式实施、无法申领。


内容如下:


育儿补贴,包括一次性发放的生育补贴和逐年发放的育儿补贴两种类别。按照夫妻生育子女的数量,采取以下发放方式:


(一)生育第一个子女的,办理出生入户后发放一次性生育补贴3000元,另外每年发放1500元育儿补贴,直至该子女满3周岁。

(二)生育第二个子女的,办理出生入户后发放一次性生育补贴5000元,另外每年发放2000元育儿补贴,直至该子女满3周岁。

(三)生育第三个子女的,办理出生入户后发放一次性生育补贴10000元,另外每年发放3000元育儿补贴,直至该子女满3周岁。

育儿补贴所需资金纳入各区财政年度预算,市、区财政各承担50%,市级承担部分通过次年体制结算返还。


人口政策与住房政策密切相关


北京大学国家发展研究院副教授黄炜表示:仅靠经济补贴难以完全解决育儿问题,还需进一步完善托育服务体系和住房、教育等领域的支持政策。


首都经济贸易大学人口与发展研究中心教授茅倬彦说:育儿补贴制度在缓解育龄家庭现实困境、稳定生育预期、改善人口结构方面具有不可替代的作用,但它不是“万能钥匙”,应与产假、托育、教育、住房等政策形成联动,避免“单点突破”效果有限。

对于深圳这样的一线城市而言,人口红利始终是城市发展的核心动能。


源源不断的年轻人口流入,不仅为城市注入了活力,更成为支撑房地产市场健康发展的关键要素——正是这些鲜活的人口流动,赋予钢筋水泥以真正的居住价值和市场意义。


从更宏观的视角来看,全国性生育补贴政策的出台,本质上是一场关乎未来的未雨绸缪。


通过减轻家庭生育负担,延缓人口老龄化进程。这种长远布局,不仅关乎当下的人口结构调整,更是为未来数十年的城市发展积蓄可持续的人力资本。


现实的问题是,补贴金额有限,根本无法促进一线二线城市的生育率,所以有人认为这样无法真正的一二线城市的人口增长。实际上,如果补贴能负担头部城市育儿开销,这金额就过于夸张了。2022年-2024年我国新生人口约2800万,按照目前每年3600元来算,就已经达到了1000亿元,已经是很大的开销了。



但是一线城市的人口向来靠的是外来年轻人的涌入,而不是本地生育率。7月25日,国务院常务会议部署逐步推行免费学前教育有关举措,我国的福利制度将逐步填补上九年义务教育前的空白部分。因此未来大概率会形成一种:三四线城市人口多生育,有比较可观的生育补贴,年轻人口涌入一二线城市;同时一二线城市创造的高税收,用来反补贴三四线育儿花销,这样的一种全国性的人口流动模式。


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