福田区面向人才配售的住房
「河套公馆」
终于启动了配售
配售均价约4.85万/㎡
带装修交付
首付仅约45万起
入驻臻质核心区位
近享福田中心配套
河套公馆（河创智都大厦安居型商品房（面向人才配售）项目）已于10月18日起启动了配售，消息一出便引发广泛关注。从配售的首个周末来看，项目展示中心现场咨询及看房的人气高涨，气氛热烈。
据了解，项目还推出了【申购有礼】活动，申购成功家庭凭截图或申购回执编号即可领取惊喜好礼，详情请咨询现场工作人员。
一、配售流程
配售户数：本次配售房源共计960套，涵盖建面约70㎡两房768套，建面约90㎡三房192套。
配售均价：4.85万元/㎡（按建筑面积计算）。带装修交付，预计交付时间为2027年9月底。
1）线上认购申请
本批次住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。后续房源配售形式以最终通知为准。
有意向购买的申请人在通告规定的时限内，登陆深圳市住房和建设局官方网站http://zjj.sz.gov.cn/进行申购申请。
线上申请认购时间为：2025年10月18日9:00至2025年11月4日18:00。
注：认购截止日前未线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录深圳市住房和建设局网站进行变更，逾期不予变更。
♦申购操作指引
申请人进入深圳市住房和建设局网站——政务服务——服务主题——住房保障服务——面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。
♦申购资格（以配售公告的为准）
2）线上预约看房
符合条件的认购申请家庭如需现场看房，可通过线上扫描本项目预约现场看房二维码进入“河套公馆看房活动预约登记”，提交预约申请，看房家庭应当按照约定的看房时间前往项目现场看房。
注：每个看房家庭最多可安排2人现场看房，看房家庭须按约定的时间，凭申请人身份证、预约看房短信回执参加看房活动。另从安全角度考虑，请看房家庭尽量不要带老人、儿童进入看房现场。
长按或扫描下方二维码进入VR全景看房
现场集中看房的可能会比较人多，车位有限（导航：河套公馆展示中心）。老牛建议大家绿色出行，譬如地铁（7号线皇岗口岸站F出口）前往。
当然，申购期间有认购申请意向的家庭可通过线上VR在线看房。
长按或扫描下方二维码进入VR全景看房
3）关注后续流程节点
线上认购申请后，大家务必留意后续公告信息或手机短信，接下来会有：认购资格审核结果公示（审核结果将在深圳市福田政府在线网站公示5个工作日）——公证摇号（确定选房顺序号）——发布选房通知——选房及签约。祝愿大家能选到心仪的房子啦。
二、项目介绍
河套公馆由深投控（世界500强）下属国企深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发建设，并携手Aedas凯达环球及J&A杰恩设计等全球知名团队，高标准打造的集深港跨境总部地标、集中商业、社康服务中心、臻质人才雅居于一体的一站式综合体人才住区。
项目总建面约25.9万㎡ ，汇聚了约250米地标写字楼、约2.2万㎡集中商业、约1400㎡社康，以及约7.1万㎡人才住房。
三、区位优势
河套公馆毗邻福田中心区，立足河套深港科技创新合作区（河套合作区）深圳园区“一心两翼”的中心区域，具备福田+河套合作区双重地段价值。
河套合作区是深港联手打造的科创新高地，也是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，体现了国家推动深港深度融合、打造世界级科研枢纽的重大布局。
四、周边配套
交通：河套公馆紧邻新皇岗口岸（建设中），临近地铁7号线皇岗口岸站、4/10号线福田口岸站，以及规划中的20号线站点，未来共有4条地铁线路环伺。
同时方便接入皇岗路、滨河大道、福田南路等城市主要通道，15分钟辐射福田 CBD 、车公庙，30分钟可达南山科技园、前海自贸区等核心就业圈，自驾出行便利。
依托新皇岗口岸（预计2026年竣工），项目周边还将新增多条城际铁路，包括建设中的穗莞深城际延长线、规划中的深广中轴城际线及香港北环线支线等，构建大湾区“1小时生活圈”。
商业：项目自身配置了约2.2万㎡集中商业，在家门口即可享有一站式吃喝玩乐购。周边3公里范围内布局了百万方核心区商圈，满足购物、餐饮、娱乐休闲等需求。
文体：福田区是深圳的首善之区，市级公共设施集中，配置规格高。随着香蜜湖的深圳博物馆新馆、国际演艺中心、金融文化中心未来建成，进一步丰富区域文化生活。
医疗：福田还拥有深圳健全的医疗体系，区域内布局了等一批优质综合医院。此外，河套公馆自身配建了社康服务中心，家门口保障住户基础健康需求。
教育：项目附近小学有福田第二实验学校（皇御苑）小学部、福民小学；初中有皇岗创新实验学校（初中）；幼儿园有福南小学附属幼儿园。
（注：具体就读安排以福田区教育局通告为准。）
特色资源：项目南面临近深圳河、香港米埔湿地，西南面临近福田红树林生态公园，同时福田中心区城市景观一览无遗，形成“生态+都市”的双重景观价值锚点。
五、户型分析
本次面向人才配售的住房包含2栋塔楼，分别是项目的1栋二单元和1栋三单元，共55层高，6梯10户。
主力户型均为建面约70㎡两房及90㎡三房，其中70㎡的包含5种设计户型（含镜像户型），90㎡的包含3种设计户型，各有特色。两栋塔楼的户型布局不完全一致，需根据案场销售的介绍做好选择。
建面约70㎡
两房两厅
「70A户型」位于1栋三单元04房号，端头位置，各个空间采光较佳，仅有一条腿，稀缺户型。客厅出阳台，南偏西朝向。竖厅格局，餐客厨一体化设计，空间利用率高。户内布局自由灵活，干湿分离式卫生间。入户带玄关，增加收纳空间的同时，保障居家私密性。
「70B户型」位于两个单元楼的05/06房号，一共四条腿，05和06镜像对称。客厅开间约3.35米，阳台深约1.45米，客厅及阳台尺度都是项目70㎡户型中最大的，朝南偏西，通风采光好，视野开阔。L型大厨房，干湿分离式卫生间，居家舒适。
「70C/70C’户型」70C户型位于1栋二单元02/09房号、1栋三单元09房号；70C’户型位于两个单元楼的03/08房号。70C和70C’整体格局一致，区别在于入户门的开启位置不同。02/03房号东偏南朝向，三单元的看内花园，二单元的看向香港；08/09房号西偏北朝向，三单元的可一览福田中心区都市景观，二单元的还有内花园别致景观。
「70D/70D’户型」位于1栋二单元01/10房号（镜像户型）、1栋三单元10房号，端头位置，阳台开间约3.2米，通风采光优秀，其中三单元的大视野无遮挡，都市城建景观，二单元的看内花园。整体动静分区布局，餐客厨一体，两间卧室及卫生间分列另一区域。
「70E户型」位于1栋三单元02房号，朝东偏南，社区花园景观，居家静谧。格局整体方正，实用率高。餐客厅一体，空间宽敞，布局自如。主卧出阳台，次卧开间约2.5米，采光出色。
小结：
1）70A、70B客厅及主卧向阳，其中70A端头位置，多面通风采光，全屋通透，不临大路，相对静谧。
2）全系户型套内空间布局方正，科学合理，均是市面上比较常见的主流格局户型，户型实用。
3）套内空间灵动，改造自由度高，适合家庭应对不同场景需求进行调改。
4）70A带有效玄关，保障居家私密性能和增加实用收纳空间。
5）都能够设计分离式卫生间，兼顾全家人的使用舒适度，互不干扰。
6）70B客厅及阳台尺度是70㎡户型中最大的，朝南偏西，采光优秀。
建面约90㎡
三房两厅
「90A户型」位于1栋三单元01房号，仅1条腿，端头位置，多面采光，全屋亮堂，都市城建大景别。开间约5.15米阳台，大横厅设计，空间感强。主卧朝社区花园，居家静谧。分离式卫生间，兼顾全家使用舒适度。
「90B户型」位于两单元楼的07房号，端头位置。户型方正实用，主流竖厅格局，动静分区科学合理。客厅出阳台，及主卧和一次卧等三开间朝向南偏西，通风采光优秀，套内空间布局灵活自由。
「90C户型」位于1栋二单元04房号，同样端头位置，三开间东偏西朝向。整体结构布局和「90B户型」差不多，主要区别是拥有更宽敞的阳台，开间约3.35米，进深约2.05米，开阳，功能灵动，可在家实现露营感，又能兼顾作为家政空间实用。
小结：
1）90B、90C端头户型，阳台、主卧等三开间向阳，优势朝向，大视野景观，通风采光佳，居家更舒适。
2）主流竖厅、横厅户型布局，方方正正格局好，功能实用，过道空间基本做到不浪费。
3）餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离布局，适合多成员家庭的使用需求。
4）90C拥有更大的阳台使用空间，为居家生活带来更多元的场景。
六、公区效果
入户大堂：背景采用石材铺设，约6米层高，配置接待前台。
电梯厅：与入户大堂设计风格高度统一，6梯配置，气度典雅。
屋顶空中花园：打造景观连廊、仪式入户、快乐花园、架空活动空间等4重社区场景。
七、综述评测
1）河套公馆是深圳在核心区内难得的面向人才配售的住房。这类可售型人才房最早于2022年公开发售，在此期间它很好地应对了深圳日益增长的住房需求。
然而，随着封闭流转的配售型保障房确定为深圳未来的政策性住房的供应主体，面向人才配售的住房2023年就宣告不再新批建设，可售型人才房已无复刻可能。
2）近几年来福田新入市的住宅备案价普遍10万元/㎡左右，最低的也达到了8.5万元/㎡左右，河套公馆均价约4.85万元/㎡ ，并且带装修，差不多是福田新建商品住宅的50%-60%。
政府通过调控价格，确保了符合条件的购房者可以享受到实实在在的福利。购房者则可以用差不多一半的价格购置到属于自己产权的稳定居住空间，并享受到和商品住房同等的城市资源和市政配套，性价比高。
3）面向人才配售的住房还预留了房产变现的通道，即允许业主持有满10年后补缴差价取得完全产权，在房价平稳期更有可能成为家庭财富积累的起点。河套公馆稳坐核心区，在保障房封闭流转的大趋势下，堪称“王炸”级别。
4）从区位能级到产品价值，河套公馆都能被称之为深圳面向人才配售的住房的“臻质样本”。刚需群体想要在核心区置业，河套公馆可能是目前最好的选择之一。
购置河套公馆，可以比市场价低得多的价格锁定深圳核心区资源，同时保留房产未来变现通道。这在相对平稳的楼市环境下，有助于提升家庭的生活质量，实现宜居的置业目的。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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