烂尾十余年，宝安碧海这个住宅项目重生，容积仅2.2

宝安碧海板块沉寂十余年的项目，预计将于明年上半年正式入市。

值得关注的是，该项目容积率仅约2.2，是目前片区内容积率最低的项目之一，且所有户型均依照最新建筑设计规范打造，具备更强的实用性和居住舒适度。

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碧海玖号，其前身是锦明花园项目。

坐拥优越地理位置，紧邻碧海湾地铁站，与西乡体育中心仅一路之隔。

若从宝源路经过，恒生医院旁那个曾沉寂多年的基坑，便是它昔日的轮廓。

说起这个项目，这一路的历程，可谓曲折辗转。

十一年前，项目因原权利人陷入债务困境而骤然停滞，从此化为地图上一处无声的“无名水塘”。多年间，周边居民始终关注着它的动向，期待着改变。

转机出现在2022年9月，项目公开招募重整投资人。

新美实业以扎实的方案与诚恳的态度脱颖而出，并携手香港知名企业“新福港集团”，在深圳市中级人民法院、债权人及社会各方的共同推动下，沉睡数年的基坑，终于等到了支撑建筑破土而出的力量。

后在2024年10月份，前海管理局公布了该地块的“建设用地规划许可证变更”；将地块属性由原来的「商业+居住」混合用地，变更为二类居住用地（R2），占地约4.16万平，容积率≤2.2，项目也成为片区容积率最低的小区之一。

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目前，碧海玖号花园已出地面多层，近期也已开放了展厅。

据了解，项目总占地约4.16万㎡，总建面约13.13万㎡，容积率2.2；其中住宅约7.9万㎡，商业4900㎡，单身公寓4900㎡，公共配套设施约2500㎡。

小区共7栋住宅楼，约634户，其中大部分为约105-112-122-138㎡的2梯4户22-26F纯四房高层，有一栋是165-185㎡3梯3户专梯入户26F高层。

还规划有一栋多层公寓和商业，配建一所幼儿园。

项目建设进度

据了解，碧海玖号花园特邀曾打造出大疆天空之城、深圳华润城&万象天地等城市标志性项目的华阳国际设计集团操刀项目的设计与打造。

户型均依照最“新规”标准，享有“超高使用率”的实用优势，空间利用率显著提升。首推房源共计196套，主力户型为105-185㎡纯四房设计。

户型设计层高约3.05-3.1米，搭配2梯4户与3梯3户的梯户组合，居住氛围纯粹。

项目通过“产品—人群—文化”的价值闭环，致力于为高净值人群营造更强烈的身份认同与精神归属感。