近日，龙岗超大旧改——嶂背社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元内的项目迎来新进展。
选址该片区的全球智能硬件谷（AI Hub）今年5月正式发布，近期还发布了一期规划调整研究服务费用询价公告，一个由龙岗区国企主导开发建设、集高端产业与品质生活于一体的超级产业综合体，正加速从蓝图走向现实。
01
超级土地整备
116公顷统筹，打造产城融合新样板
嶂背社区土地整备利益统筹项目位于龙岗区龙城街道嶂背社区，属于大运新城南扩片区，北侧邻轨道14号线嶂背站，交通便利。
项目于2021年12月列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，2023年8月发布规划公示。
2025年9月，法定图则委员会2025年第17次会议审批通过留用土地土地整备单元规划，项目正式进入实施阶段。
项目整备实施范围面积约116.36万平方米，采用“货币补偿+留用土地”方式实施，土地整备资金合计约56.66亿元。留用土地16宗，总用地面积约41.98万平方米，规划总容积260.32万平方米，规划容积率6.2。
规划业态涵盖居住、商业、产业配套、工业及公共配套等多元功能。其中，居住建筑面积211.92万平方米，商业建筑面积22.30万平方米，产业配套用房3.77万平方米，工业用房13.92万平方米，公共配套建筑面积8.41万平方米。
在公共服务配套方面，规划新建1座文体中心、2所81班及1所45班九年一贯制学校，大幅提升片区公共配套水平。地块主要涉及二类居住用地、二类居住用地+商业用地、教育设施用地、文体设施用地、公园绿地等。
02
全球智能硬件谷
41万平方米产业蓝图，赋能AI智造
全球智能硬件谷（AI Hub）主体功能区选址龙城街道嶂背片区，规划用地41万平方米，总建筑面积130万平方米。园区定位“鸿蒙赋能+AI终端+全链集聚”，划分为核心产业功能、创新服务支撑、生活服务配套三大板块，涵盖研发办公、智慧工厂、各类创新平台及配套服务设施。
硬件谷以“多首层、大平层、高层高、高荷载、大柱距”的高标准厂房为特色，全面满足智能硬件从研发到量产的高端生产需求。围绕创新全流程布局概念设计、打样、检测、中试、量产等专业平台，打通从创意到产品的关键环节，让企业真正做到“一个概念进，一个产品出”。
考虑到主体功能区建设规模大、周期长，龙岗采取“边规划、边孵化”策略。先导区已落地丰隆深港科技园，今年8月将启用约5000平方米空间用于企业孵化。
AI Hub服务中心同步启用，已有包括嘉立创、维尔科技、纵维立方在内的84家企业或机构入驻。龙岗还在全区打造丰隆深港科技园、坂田万科星火、宝龙湾区未来产业园3个智能硬件OPC社区，形成东中西片区协同发展格局。
全球智能硬件谷规划效果图
一期先行：22.96万平方米，投资64亿元
全球智能硬件谷分阶段推进。一期工程位于如意路与沙荷路交会处西北侧，规划用地面积约22.96万平方米，计容建筑面积约76.16万平方米。项目建设投资约64亿元。
一期将建设集研发办公、厂房、实验室、会议展示、宿舍、商业及公共配套等功能于一体的综合产业园区。主体功能区计划2026年动工，预计2028年部分启用。
03
从“有城无产”到产城融合
龙城街道的标志性转身
嶂背片区此前规划起点较低、土地历史遗留问题较多。此次以社区利益统筹为契机，以土地整备为切入点，推动片区高标准规划、高起点建设-。
随着全球智能硬件谷的落地，嶂背片区将从传统的“有城无产”格局，蜕变为产城协调发展的标志性区域。
项目建成后，将吸引国内外AI及智能硬件领域的顶尖专家和技术人才落户，推动龙岗从硬件制造大区向智能硬件强区转型。
片区周边交通优势明显，北侧有轨道3、14、16号线，距离大运枢纽站仅约2公里。大运深港国际科教城、香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校资源环绕，为产业发展提供坚实的人才支撑。
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