宝中观潮府40套大户产品拿证，涨价1.6万/㎡，198㎡折后2788万起

宝中「观潮府」迎来新一批房源入市。

9月15日，9单元正式取证，共40套，面积段198-257㎡，备案均价16.2万/㎡（带精装）。这是继5月8单元、7月2/10单元之后，观潮府本年度的又一次推新。

对比同排的8单元14.6万/㎡备案价，9单元上涨约1.6万/㎡。

不过，开盘折扣力度也同步加码：诚意登记99折 × 冻资优惠98折 × 按时签约97折，再叠加备案价减30万的优惠，折后均价约15万/㎡。

具体来看，198㎡折后总价2788万起，单价约14.05万起；257㎡折后总价3650万起，单价约14.19万起。据市场信息，开盘当天可能还有额外折扣释放。（价格具体以开发商信息为准）

9单元与8单元产品规格一致，为2梯2户南北通透板楼，层高3.3米，23层，共40套。2梯2户板楼在整个观潮府项目中属于最高规格的产品配置。

项目11栋住宅中，仅2、3、5、8、9单元为2梯2户板楼设计，其余楼栋均为3梯3户塔楼。9单元位于项目中轴，东南向可看社区园景，享有的楼间距也是最大的。

产品设计上，观潮府采用新规设计，独立电梯入户，南向面宽达14-20米，配备7.8-9.7米宽景阳台，得房率接近100%。

项目整体容积率仅3.4，为宝中近五年来最低密度宅地，楼栋22-24层小高层，居住舒适度显著优于周边超高层项目。

回顾观潮府本年度的推盘节奏，价格呈现明显的阶梯式上行：

4月首批（3/5/6/7单元） ：222套，面积143-333㎡，备案均价15万/㎡，折后均价约13.5万/㎡。开盘当天去化210套，去化率95.5%，单日销售额突破60亿元-。143-188㎡户型全部售罄。

5月8单元：40套，198-257㎡，备案均价14.68万/㎡。折扣为99折×98折×准签97折，257㎡额外96折、198㎡额外98折。257㎡综合折扣约9折，折后总价3314万起；198㎡综合折扣约92折，折后总价2606万起。目前已网签备案36套，去化率90%。

7月2/10单元：106套，面积143-334㎡，备案均价16.6万/㎡。折扣为99折×97折×96折，折后均价约15.3万/㎡。目前已网签备案约8成。

从4月的13.5万到7月的15.3万，再到本次9单元折后约15万，价格中枢已明显上移。值得注意的是，7月2单元的257㎡户型折后总价区间为3758-5977万，而同面积段产品在5月8单元的折后总价仅3314万起，同等户型在短短三个月内最低涨幅接近450万-43。

本次9单元与8单元同排同产品，折后均价高出约1.6万/㎡，但考虑到9单元更优的中轴位置和更大的楼间距，价差有合理支撑。

观潮府的前身是宝中南街坊A002-0108宗地，2025年8月经过187轮竞价，由招商蛇口+华润置地联合体以86.4亿元竞得，楼面价约5.96万/㎡，溢价率34.81%，创下当年深圳涉宅用地总价纪录。

项目公司深圳市招润置业注册资本高达95亿元，招商、华润分别持股55%、45%。

地段方面，项目位于欢乐港湾西岸旁，距离海岸线仅约300米，是宝中近年来最临近海岸线的涉宅用地。步行可达欢乐港湾、湾区之光摩天轮、滨海文化公园，片区内已拥有壹方城、湾区书城等市级商业文体地标。

交通方面，片区已建成地铁1、5、11号线，在建的15号线作为深圳首条环形地铁，将串联前海、宝中、南山科技园等核心区域。