片区楼盘价格区间：
400万—600万左右 2~3房
1、碧海片区配套趋于成熟，核心区域大部分楼盘受益于地铁11号线；
2、图中区域内楼盘较新，优质花园小区不少；
3、交通相对便捷（地铁、沿江高速、宝安大道）；
4、片区定位是作为受前海辐射的住宅区（少量商务大厦和科技园，基本以住宅为主），但由于环境面貌差异较大，同时受到‘飞机与汽车噪音’的影响，整体与宝中相比价位较低。
主力户型：
72㎡-77㎡2房变3房、88㎡小3房、89㎡3房变4-6房
类型：规划有七栋高层住宅，一栋公寓以及两栋多层板楼
物业：3.00元/㎡/月，开发商自己管理（玉湖物业）
社区：
户型属高拓的花园小区，有游泳池、机关幼儿园、儿童游乐设施等硬件设施，近11号地铁碧海湾站（800m）；小区比较靠近沿江高速，同时受飞机噪音影响。
容积率：2.4%
周边配套：西乡体育馆、南方医科大学附属恒生医院
交通：沿江高速、11号线碧海湾站
教育：宝安机关幼儿园、海港小学、海湾中学
近期成交参考：88平556万（）
近期放盘参考：89平600万3房可改4房
综合点评：
小区不大容积率较低，户型赠送多，可按家庭需求灵活变动，附近没什么遮挡，能看高尔夫和海景，学区比较一般，机关幼儿园倒是不错，目前商业配套较差，待附近御龙湾商业进驻后可以得到改善，与11号线地铁口有点距离，飞机和汽车的噪音对楼盘有些影响。
淘房哥置业建议：
靠近沿江高速的楼栋受汽车噪音影响较大，建议选择不靠近高速的。
主力户型：
66㎡~80㎡2房、89㎡~120㎡3房，126㎡~140㎡4房
类型：
小区总有11栋楼，8栋住宅为12~25层。
4栋、7栋为2~3层商业， 7栋为三层幼儿园。
物业：2.50元/㎡/月，开发商自己管理（宏业物业）
社区：
异国风情花园小区，户型方正实用有赠送，有游泳池、儿童游乐设施等硬件设施，绿化覆盖率高，西乡地铁口物业，近11号地铁碧海湾站（800m）；小区一侧靠近西乡大道（车流量很大），偶有飞机经过。
容积率：2.1%
周边配套：西乡天虹商场、南方医科大学附属恒生医院、西乡体育馆
交通：沿江高速、11号线碧海湾站、1号线西乡站、西乡大道、宝安大道
教育：崛起第二幼儿园、海港小学、西湾小学、海湾中学
近期成交参考：169平1320万（）
近期放盘参考：103平680万3房改4房
综合点评：
大花园社区环境不错，户型赠送多有大阳台，地铁口物业，学区较一般，周边配套完善，与11号线地铁口有点距离，汽车的噪音对楼盘的影响较大。
淘房哥置业建议：
靠近西乡大道的楼栋受汽车噪音影响很大，建议选择不靠西乡大道的房子。
主力户型：
78平米的二房、90-114平米的三房，到140平米的四房
类型：
1、2、3、5栋25层，10栋10层，11、12、13、14、15栋5层，4栋为幼儿园，多层16-17、22-23栋洋房。
物业：2.9元/㎡/月，开发商自己管理（泰华物业）
社区：
高品质小区，外围高层内层小洋房，带游泳池、幼儿园、儿童游乐设施等，近11号地铁口物业，户型方正实用也有赠送，户户朝南；偶尔有飞机经过。
容积率：2.4%
周边配套：西乡天虹、碧海城、西乡体育馆、南方医科大学附属恒生医院
交通：沿江高速、11号线碧海湾站、1号线西乡站
教育：宋庆龄阳光海幼儿园、海港小学、海湾中学
近期成交参考：80平515万（）
近期放盘参考：81平535万2+1房
综合点评：
品质花园小区，居住氛围不错，小区内安静偶尔有飞机经过，但是没有汽车的噪音干扰，自住还是建议优先考虑，就总感觉某部分公共绿地被中间的小洋房占去，海港小学就在花园边上，11号线地铁口，无论是位置还是赠送面积都属性价比较高的楼盘。
淘房哥置业建议：
改善家庭可以优先泰华阳光海，交通便捷，飞机的噪音影响相对有限。
淘房哥-子文：
咚咚找房楼盘研究专员， 通过实地踩盘、资料整合，对楼市进行深入研究。 熟悉宝安区和光明新区的规划，为购房旅途中的网友提供专业的片区分析和楼盘点评，给予客观的置业建议让购房者少走弯路。
主打片区：宝安 辐射片区：光明、南山
粤公网安备 44030402000760号
