咚咚房评|福田园岭片区价值分析及热门楼盘（附成交价参考）

主力户型：68-110平二至四房

单价区间：6-7万

类型：低密度多层楼梯社区，共112栋

物业：开放式物业

社区：分区管理，休闲娱乐设施齐全，部分区域可以做到人车分流

容积率：1.3%

周边配套：

街坊式商业为主，部分小体量商业综合体（天阶一号）分布其中，日常生活需求基本得到满足。

交通：地铁三号线下设红岭、通新岭站，九号线2016年下半年通车下设园岭站。

教育：园岭小学、园岭实验、园岭外国语+红岭中学

近期成交参考：

77平两房 成交价格528万，单价6.8万，成交日期：

138平四房 成交价格905万，单价6.5万，成交日期：

近期放盘参考：

90平三房  总价650万  红本无税

88平三房  总价560万  红本无税

75平两房 总价490万  红本无税

近华强北、人民南两大商圈，两条地铁：三号线、九号线（2016年下半年通车），街坊式商业发达，基本的日常需求都能得到满足；

优质教育资源：园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学+红岭中学；部分区域围合管理，人车分流；全部为楼梯房，大多数户型属于南北通透，方正实用。由于小区始建于80年代初期，楼龄方面也普遍偏老。

小区属于80年代的公务员社区，生活和交通方面的配套都比较不错，缺点就是楼龄相对较老，有学区的刚性需求兼顾自住熟悉的网友可以适当关注该小区。

主力户型：81平两房、94平三房

单价区间：5.8-6.2万

类型：高层电梯房共两栋

物业：封闭式管理，专人看护

社区：小型花园社区，共两栋

周边配套：裙楼带商业，基本日常需求可以满足

交通：地铁三号线下设红岭站（步行约5-8分钟），九号线2016年下半年通车下设园岭站。

教育：园岭实验+红岭中学

近期成交参考：近三个月无成交记录

近期放盘参考：园岭花园 94平三房  总价580万  红本无税

小区裙楼带一定体量的商业，基本日常生活可以满足，九号线下设园岭站，步行3-5分钟即可到达。户型方面，多数为斜厅户型，部分临路单元会有一定噪音。

从整个园岭片区来看，园岭花园的价位相对偏低，总价600万以内可以淘到94平三房户型。

多数为斜厅户型，部分临路单元会有一定噪音。从整个园岭片区来看，园岭花园的价位相对偏低，总价600万以内可以淘到94平三房户型。建议有学区刚性需求的网友适当关注该小区。