昨天，许勤市长同意将梅林-彩田片区纳入重点区域加快开发建设，使全市重点区域增至16个。
梅林-彩田片区在福田CBD北部，由梅坳八路、中康路、北环大道、彩田路，笋岗西路、皇岗北路、北环大道、彩田路围合而成，现状用地面积约147公顷。是福田区“十三五”规划中的三条产业带中的北部梅林产业带重点区域，也是深圳市实施中轴提升战略的重要支点。
长城开发彩田工业园已开始拆迁
老牛踩盘发现，位于该重点区域内的长城开发彩田工业园拆迁工程已经启动，靠近新浩e都的建筑率先被拆除中。
据工作人员透露，长城开发厂区入驻已全部搬出，现场除局部正在拆除外，也在进行植被的搬迁。
长城开发即深科技，2013年时，彩田工业园就已通过福田区批复。根据批复文件，该工业园将更新为研发型科技总部，实行分期拆建。园区自身也是长城开发的公司总部、研发中心、结算中心等核心部门办公地址。
图：彩田工业园及新浩e都远景，彩田路在建地铁的10号线在此设有一站点。
图：长城开发主楼
去年则正式获得深圳市批复，列入进年度城市更新单元*批计划内。
除彩田工业园用地以外，深科技没有其他用地适用深圳市城市更新改造计划。因此，该项目是深科技试水旧改并且倾注的项目，从批复到动工，进展极为迅速。
经查阅，该园区的主要用地为工业用地，含三类住宅用地，在新《深圳市城市规划标准与准则》中的解释是职工宿舍和单身公寓。
参照周边赛格日立改造项目--深业上城案例，长城开发所涉地块的改造方向应该为新型产业项目，也就是“M1改M0”，规划方向为产业用房，并允许*30%的宿舍配建，毫无疑问，这30%的物业将全部用来建造“商务公寓”。
图：深业上城
项目具体地改造规划指标指标：拆除用地面积5.79万㎡，开发建设用地面积4.38万㎡，计容积率建筑面积为26.29万㎡，其中产业研发用房19.52万㎡（含创新型产业用房9,770㎡），产业配套用房6.20万平方米（含配套商业2.10万㎡、配套宿舍4.10万㎡），公共配套设施5,640㎡。另外，允许在地下开发1.5万㎡商业用房。
可以预测，项目最终面世成型的产品也将会和南面的深业上城靠齐，或是该旧工业园片区诞生的第二个大型城市综合体项目，地段价值决定它也必将走高大上的路线。
业内传言：万科介入三星工业区，理光也将纳入旧改计划
另外，周边的三星工业区、理光工业园区也会纳入改造日程。
其中三星工业区已于近期，即今年10月中旬通过福田区城市更新办公示改造意愿，项目位于彩田路东侧彩电工业区内，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城。拟拆除范围用地面积近13万㎡，拟拆除建筑面积9.51万㎡。
三星工业区，园区内搬空已久，暂时无法预测具体拆迁时间。业内有传万科已经介入该项目，不过暂时没有官方公示。
理光工业园，仍有生产车间在运行中。工作人员透露日前公司日方高层都接待过好几家开发商，据传这块厂房地皮成本要价很高。
合资产业园化身摩天走廊
一旦片区内多个项目成功改造，整体建筑密度和商业体量与福田CBD靠拢，是深圳CBD北拓的*阵营。也是响应深圳重点开发建设区，打造新经济增长极的部署。
可以预见，未来福田极具代表的合资电子产业园区，将华丽化身为产业研发总部齐聚的摩天走廊。
粤公网安备 44030402000760号
