启迪协信深圳科技园，总占地192738㎡，位于大运新城的北区。
目前在售为1街坊中的的三栋公寓，分别为1栋A、B座（平层），2栋4.5米层高，3栋（平层）。分别是建面56-100平1-3房平层公寓，均价约3.7万/平；4.5米层高建面32-63平商业产品，均价约4.2万/平。1栋A座建面约66平2房、99平3房商务公寓产品也已推出，单价3.3-3.8万/平。
户型分布
项目容积率5.7，在公寓类产品中相对较低。
地块南向视野景观*，北向也有比较宽阔的视野。
户型朝向均好性较弱，北向户型优势较少，会与南向户型有较大的价格差。
1栋A、B座 建面66-95㎡ 2-3房产品
2栋（4.5米层高） 建面31-66㎡1-3房产品
3栋 建面56-95㎡ 1-3房产品
户型分析 1栋
建面96㎡ 三房两厅两卫 A户型
端头户型，南向偏西或朝北偏东，对称式布局，功能分区合理。户型方正采光较为*，阳台可根据个人需求放大或缩小。 电视墙稍显偏短，主卧向客厅开门对私密性有影响。北向视野较为宽阔，A座南向20+楼层、B座15+楼层可见大运景观。
建面92㎡ 三房两厅两卫 B户型
南向偏西，对称式布局，功能分区合理。自带玄关对私密度起到很好保护，厨房有些狭长，*使用反光能力较的强的颜色或者材料以增加室内光线，书房采光开间偏小，有视电视墙稍显偏短，主卧向客厅开门对私密性有影响。A座南向20+楼层、B座15+楼层可见大运景观。
建面66㎡ 两房两厅一卫 C户型
北向偏东，大开间短进深，采光*，视野较为宽阔，自带玄关私密度较佳。阳光直射有些不足，分离式卫生间实用率高，主卧出阳台，次卧向客厅开门私密度不佳。
建面73㎡ 两房两厅一卫 D户型
南向偏西或北向偏东，南向中高层具有较佳的景观且安静，北向户型视野比较宽阔。户型较方正，采光较佳，次卧采光面有些窄，北向户型稍显偏暗。功能布局合理，客厅出大阳台宽敞舒适，明厨明卫，分离式卫生间，实用率较高。餐厅右侧走道稍有面积浪费。玄关设计对私密保护较好。
户型分析 2栋
建面约66㎡ 三房两厅两卫 A户型
端头户型，南向偏东或北向偏西，南向具有优质景观视野，北向相对安静，阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。 进深较小，单面采光仍然科满足室内光线需求，明厨明卫。主卧套间宽敞舒适光线较佳。入户门厅式玄关，完全保护室内私密性又不失功能作用。衣帽间不可自然通风采光应注意防潮。
建面约55㎡ 三房两厅两卫 B户型
南向偏东或北向偏西，南向具有优质景观视野，北向相对安静，阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。明厨暗卫，烟道位置不佳，难做有效改动。进深过深，做三房只可在中部挑高，对内部采光影响较大。家庭厅虽然宽大实用，但不可自然通风采光，若作为独立房间使用其它两间卧室储藏空间有些局促。
建面约44㎡ 一房两厅一卫 C户型
朝东偏北或西偏南。阳光直射不佳，接近顶层有所好转，视野一般。户型方正，开间进深比较佳。功能分区较为合理，卧室空间宽敞舒适、明亮。厨卫空间独立舒适，二层未设卫生间。
建面约31㎡ 一房一厅一卫 D户型
朝东偏北或西偏南。阳光直射基本可满足，有一定的视野景观，户型功能分区合理，采光较好，双面开窗通风效果较佳。二层居住空间宽敞舒适明亮。开放式厨房，餐厅空间偏小。卫生间空间稍显不足。未设阳台，晾晒可能需要借助干衣设备。
建面约46㎡ 两房两厅一卫 E户型
南向偏东或北向偏西，南向具有优质景观视野，北向相对安静，阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。明厨暗卫，烟道位置不佳，难做有效改动。中部挑高对内部采有一定影响，书房与衣帽间位置下水管道穿过，无法打通作大房间使用。
3栋
建面约93㎡ 三房两厅两卫 A户型
端头户型，南向偏西或朝北偏东，对称式布局，功能分区合理。户型方正采光较为*，四面开窗通风效果较好。阳台可根据个人需求放大或缩小。南向户型可见大运景观，北向户型较为安静。厨房采光面稍小，考虑使用反射光线增加室内亮度。客卫距离小房间较远，可考虑主卧套间与次卧对调。
建面约56㎡ 一房两厅一卫 B户型
北向偏西，采光*，较为安静。阳光直射有些不足。户型功能分区科学合理，明厨明卫，分离式卫生间实用率高，大阳台宽敞舒适。自带玄关私密度较佳。
建筑面积96平方米 C户型
南向偏东，对称式布局，功能分区合理，景观*。光照充足采光*，阳台尺度可自由更改，主卧套间可考虑与次卧对调，或公卫考虑分离式设计增加卧室空间并提高使用效率，儿童房比例略显狭长，采光面稍窄。
总结：
总体户型设计较为科学合理，在公寓产品中密度相对较低。
户型较为密集，但合理规划最大程度避免了户与户之间的干扰。
部分4.5米层高户型由于烟道位置不佳导致功能分区不够科学。
南向户型具有较好的景观优势，1栋北向户型的视野也比较宽阔。
户型均好性较为一般，优势户型与劣势户型差价可能会比较高。
更多项目分析可加入9.9会员，另有项目优惠信息、*楼盘备案价格信息等速购服务。
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：k41377177），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
