回顾2015年地王项目，今已化身龙光·玖龙玺，龙光拿地的时候，大家还感慨其马甲金骏地产是匹超级黑马，拿地楼面价超2.5万/㎡，当时让关注该地块的业内人士都觉其疯狂，却又认为情理之中。而普通刚需客进而哀叹龙华新房要直跨3万。
万万没想到，同年前任地王项目中海锦城在龙光拿地不久后入市，便将龙华的新房购房门槛率先提高到3万。这还不是头，当时年初进击的政策，加上股市暴涨延续，房市进一步攀高。
一期入市的时候与玖龙玺一路之隔的万科金域华府，普遍报价在5.5~6.2万之间，同样的地段，玖龙玺以高拓精装的卖点入市，如此看来5.5万入市并不算高姿态。至于市场买不买账，天晓得，要知道这么个定价，龙华新房89平便迈入500万门槛
2016年周边的报价
2019年了，时隔4年，在看看玖龙玺
下边将就此展开玖龙玺的楼评
【项目的基本信息】地 址：龙华新区白石龙地铁站B出口
开 发 商：深圳市金骏房地产有限公司(龙光子公司）
项目名称：龙光·玖龙玺
物业类型：住宅（11栋塔楼），商业（3.7万平集中+沿街商铺）
物业公司：龙光物业（3.85元/平）
户型区间：83平~89平~113平~135平，3房~4房~5房
第一批开盘时间：预计2015年10月
交楼时间：2018年5月精装交房
占地面积：46646.77㎡，建筑面积：252144.12㎡
梯 户 比：2梯4户/2梯5户，
容 积 率：4.00~绿 化 率：40.00
总 房 源：1497套，车 位 数：1612+商业530个车位车 位 比：1：1.07
该项目共有11栋住宅楼，分为A~L栋，以字母来区分，28~30层约100米高层
，整体规划呈半围合式的布局。
玖龙玺位于龙华新区梅林关口区位，白石龙地铁站上盖物业，从项目地段来看，是龙华与福田中心区对接的关口区域，交通类别及层级很丰富，通过福龙路、南坪快速路、新区大道等主干道，便捷出入市区及西丽、宝中等区域。可以说，只要不塞车，所处地段到哪都便捷，包括通往机场及深圳北站。
其实接驳地铁站的主要功能目的很显然，串联起底层商业，形成风雨走廊，连接住宅等其它功能配套。同时，为项目配套商业带来外溢客流，提升商业物业价值，从而带动项目，乃至小片区内的土地价值，进而提升物业的居住价值。已经引入超市、零售、餐饮满足社区及小片区内的生活需求，(下图：风雨连廊）
再来看项目的其它配套。以现有的学区划分，学校和户型是该项目主打的卖点。目前玖龙玺所属的学区分别是，书香小学和深圳外国语龙华小区初中部
项目南面是万科金域华府；北面是中航·阳光新苑的小高层、高层社区；东面，即白石龙地铁站另一边的地块是鑫海公寓、龙泽苑保障房及某陆军场地；而其西面无建筑遮挡，规划有白石龙音乐公园，且可观牛咀水库和塘朗山体。
项目自带 龙华第七公立幼儿园
背靠白石龙音乐公园，依山滂水，风景宜人
看看交楼后的小区环境
回归到玖龙玺的户型上看看
113平分2组：A/B座-05，类似D座-05，类似C/L座-05/06C座-03
83平分2组：J/K座-03，F座-03/05
89平分3组：C/D/E/H/J/K座-01/02、L座-02，类似A/B座-01D/E/G/H/L座-03，类似F座-01/02，D/G座-06、E/H/J/K座-05.06，类似G座-02、L座-01，类似G座-01。
135平5房2厅3卫位于A/B两座，两座楼宇大户为主，2梯4户。02单元临石龙路，客厅朝西北，这两因素都不如03单元。A座的03南向无遮挡大视野，B座的03单元位居花园内，静谧。
接下来我们重点看几个畅销的户型
F座-03/05：客厅及主要卧室西南朝向，塔楼位于项目正中，看全景花园；户型方正，实用率高，83㎡带主卧套间，次卧空间尺度大；客厅开间3.6m，突出式阳台，通风采光好，可直接看到音乐公园，景观俱佳；生活阳台宽敞
目前放盘在690万，满二，已经没有增值税。保养好（原价过户没有个税）
C/D/E/H/J/K座-01/02、L座-02：客厅东北朝向，主卧等3间卧室亦朝东北，H/J/K/L座看花园；户型方正，实用率高，动静分区合理，89平4房，2个大卧室；整体结构与A/B座01单元类似，双厅进深的尺度稍小些；厨卫采光面受其它单元影响，采光效果偏弱。但使用率最高，套内95平。刚需和改善型是可以的
目前放盘在750万，满二，已经没有增值税。（原价过户没有个税）
F座-01/02：客厅朝东北，朝向一般，正对龙华线地铁站，户型南北通透双阳台，餐厅出阳台，客厅出阳台，采光视角广，视野无遮挡可看银湖山，主卧套间大，位于项目南向开窗朝花园，景观好，相对静谧；独门独户
目前放盘在780万，已经没有增值税。（原价过户也没有契税）
格局与89平第一组的类似，2个较大的卧室空间。D/G座-06、E/H/J/K座-05.06：客厅及主卧正南朝向（G座的东南朝向），D/E座朝花园景光好；户型方正，实用率高，89平做四房，空间布局合理，动静分区；客厅开间3.7m，突出式阳台，视野开阔，通风采光好；
目前放盘在780万，满二，已经没有增值税。（原价过户没有个税）
C/L座-05/06：客厅与主卧等3间卧室均正南朝向，C座朝花园景观好；与D座的05和A/B座的05户型类似，厨房开间宽10cm；格局方正，实用率高，分区合理，主卧大套间约25㎡；4m的客厅开间，进深7.4m，空间使用率较高
目前放盘在1050万，满二，已经没有增值税。（原价过户没有个税）
总的来说，玖龙玺户型的高实用率，值得看看。
再者，便是对比项目本身的特点和户型。市面上89平3房和玖龙玺来说但多一个房间，对于实际居家的需求群体来说，却也是实打实的有用处，尤其是对于人口较多的家庭来说。
这理应要根据实际需求来看，有得必有失。而户型结构，几个项目都没有特别大的问题，格局来看，玖龙玺大部分户型都较好。
综述：1.项目位于龙华核心居住区，地铁口物业，关口区位，交通网发达；
2.商业配套完善，地铁沿线有多个大型集中型商业，自带3.7万平商业；
3.社区氛围浓郁，周边小区物业扎堆，毗邻山体，居住环境较为舒适；
4.地王项目，高端定位，ArtDeco格调，精装修交楼，配备5000㎡会所；
5.主打83-135平户型，拓展大，实用率高，135平大户型可做2个套间；
6.作为高端豪宅项目的定位，新小区，是值得实地考察的
本人专注梅林关龙光玖龙玺楼盘。对小区非常熟悉，同时在房地产工作多年，拥有专业的房地产知识，时刻关注房地产的行情及趋势，一直保持客户至上真诚的服务态度，用我的专业全心全意为您置业安家，欢迎并且期待您向我咨询有关房产的问题，我一定会给您满意的服务。（更多房产资讯，可以通过微信联系）
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