2020年，有不少网友咨询今年有什么好的项目可以入手，出现频率比较高的两个楼盘是“华润城四期”与“海德园”，今天学霸就点评对比下这两个楼盘，看下哪个更值得购买呢？
华润城大家都比较熟悉了，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，2014年10月华润城润府一期以4万左右的价格开盘，到2018年三期产品两次开盘售罄，足以说明市场的认可。其中三期更是由于政策限制，备案价格大幅低于周边市场价，引得全民打新的热潮，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元，开盘当天741套房源日光，所以四期的超高关注度也就不足为奇了。
相比较来说海德园由于是全新的楼盘，关注度会稍微低一些，但实力不容小觑。海德园位于福田安托山区域，由于历史原因一直未得到开发，但近年来这块“宝地”越来越得到大家的关注，万科臻山府、天健公馆、合正安托山等新盘相继开盘，俨然安托山未来将会是豪宅聚集区，在这种背景下，海德园在建设之初就定位高端，力求建成豪宅标杆。
接下来学霸从地段、品质、学区三个属性来对比下两个楼盘。
地段对比
华润城四期：★★★★★
海德园：★★★★☆
从地段来说，华润城位于南山区科技园CBD区域，附近有地铁1号线，深南大道、北环大道等交通主干路，配套有九年一贯制学校与大型商场，而海德园位于安托山靠近香蜜湖，有2、7号两条地铁线，小学就在附近，而初中较远，目前周边没有大型商场，楼盘本身自带商业能够满足一定生活需要。一动一静，对于不同的购房人来说各有喜好，相比较来说，华润城地段略胜。
小区品质户型对比
华润城四期：★★★☆
海德园：★★★★★
华润城四期总计有四栋共1274套，容积率6.6，户型分为四个面积段，99㎡ 三房一卫，120㎡ 三房两卫，160㎡ 四房两卫，190㎡ 四房三卫，3房户型占比82.6%，整体定位为改善实用型。格局方面一层6户的塔楼设计导致部分户型通风采光欠佳，东南向虽有景观资源但又面临沙河西路的噪音干扰。120㎡三房两卫为主力户型，占比超过50%，以均价11到12万价格计算，总价估算为1200-1600万之间，对于改善人群有一定的吸引力。
华润城4期3栋户型图
海德园小区总计8栋792套（估算，有顶复未计算），容积率仅3.2，在最近几年的新盘市场中，这么低的容积率实在少见，相比较华润城为巨大的优势。从户型配比上来看，海德园仅有一栋89平小三房产品，其余均为129平以上，三房占比33.58%，四房以上占比66.42%，据说，89平产品还是为了符合规范而建设，可见海德园的豪宅定位属性之高。
如果均价定位12-13万之间的话，89平三房一卫是片区内少有的紧凑户型，比较稀缺，特别要说明的是123栋楼王单位，面积段为195-248㎡，南北通透板式布局，北望塘朗山景观，更令人惊喜的是层高均为3米6，而且海德园为每栋住宅设计了两个空中花园，总计16个，各有不同的风格，预计一经面世就将成为深圳豪宅的标杆产品之一。
从小区品质上来看，海德园与华润城定位有所差别，海德园定位改善品质豪宅，一旦拥有别无所求，户型方面海德园胜。
学校对比
华润城四期：★★★★☆
海德园：★★★★★
华润城4期：南山外国语集团科华学校
南外集团实力强劲，科华学校也是举全集团之力承办的一所新学校，目标就是成为深圳一流学区，在硬件上是深圳市第一所国家三星级绿色建筑学校，拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”，也是集图书馆、艺术馆、科技馆、博物馆、植物园“四馆一园”的美丽校园。
海德园：红岭实验小学+深圳高级中学初中部
红岭实验小学是红岭教育集团下属的首个小学，是由福田区政府与万科集团合作共建的高标准学校，福田区政府与万科集团按照1∶1比例拨付5000万人民币，共计1亿元人民币作为红岭教育基金会的二期基金，专门用于全面支持新学校进行体制、机制改革、人事制度改革和课程教学创新高端发展等。从校园建筑到办学体制、从管理模式到课程设置都全面创新，旨在培养面向未来的学生，承载着为深圳乃至全国教育改革探路的使命。
深圳高级中学就不多赘述，深圳四大学区之一，名声在外。
学校配套海德园略胜。
看了以上对比大家更偏向哪一个楼盘呢？欢迎留言讨论。
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