上塘片区近几年发展快速，距离深圳北站商务中心仅两站地铁，距离红山商圈1站，周边已布局多个shopping mall，红山的九方、红山6979、龙光玖钻综合体、以及美术馆、图书馆、三甲医院等。生活配套越来越丰富。
片区内次新盘聚集，纯商品房为主，还有不少新楼盘及配套设施在建，没有农民房，环境好，适合居家。同时有不少新盘项目与配套设施在建，各楼盘二手房成交量每月稳居龙华区前列，已然成为龙华区置业热点。
整个上塘以改善型户型为主，仅有少部分小户型，其余大部分均以3-4房户型为主。高峰学校2019年中考成绩排名深圳第十，完美兼顾自住与上学需求。接下来我们详细了解一下上塘片区。
一、上塘片区二手房楼盘详情
港铁天颂，2016年-2017年入伙次新小区，4号线龙胜站地铁口物业，三层商业和小区打通。最小面积81平3房1卫，89平3房2卫，121-144平4房，170-176平5房，188-198纯复式以及200平+的联排、双拼、叠加等。
特发和平里，分一期和二期，分别是2013和2014年，也是龙胜地铁站，最小面积是83-89平三房，一期有少部分89平小4房。
鸿荣源尚峻，2016年开盘新盘，开盘价6-6.5万，2018年底入伙，毛坯交房，81平3房1卫，95平3房2卫，107平和118平4房，距离4号线龙胜站和上塘站500米左右，距离即将通车的6号线上芬站300米左右。
近期成交价81平3房1卫639万，95平765万左右（待核实），107平4房835万。
潜龙曼海宁，南区与北区，分别2012年、2016年入伙，主力户型68平-70平2房，83-89平3房2卫，另有少部分30平左右单间、48平左右一房一厅和125-140平4房。距离上塘站500米。
福东龙华府，2012年开盘，2014年入伙，小区共三栋楼，空中花园，75-87平3-4房平层，83-89平复式，120-129平平层，小区花园小、离地铁站相对远，优点是使用率高。
中海锦城2014、2015年分批开盘，2017年入伙，小区共6栋住宅，2栋安居房。4号线上塘站接驳，楼下AT Mall商业。72-78平3房1卫，87-89平3房2卫。以及113平的4房2卫。开盘时精装交楼。
长城里城家园，是2012年入住的安居房，大约2018年后半年开始有业主转红本出售，主力户型是87-89平的三房，小区都是11层的小高层，容积率低，楼间距大，采光好，缺点是89平3房只是一卫。长城里城家园属于冷盘，挂盘较少，成交也不太多，目前挂盘在600万左右。
近期成交价72平3房645万，89平773万，113平成交价1000万。（成交数据来源贝壳网，成交日期2020年4月）。
二、上塘片区商业配套
中海锦城楼下AT Mall，5万平3层商业，港铁天颂旁边颂荟商场3层商业，金茂府商业街，以及在建的恒大地块综合体。
三、上塘片区教育配套
上塘片区的学校有高峰学校、龙华区实验学校、和平实验小学，另外在建的华东师范大学附属深圳龙华学校，由金茂府引进，预计2021年开学招生。
高峰学校，2019年中考成绩排名按照430分以上比例排名深圳第10。
四、上塘片区交通配套
4号线上塘站与龙胜站，在建的6号线上芬站，预计2020年6月份通车。诸多楼盘都是地铁口物业。
五、上塘片区在建项目与配套
上塘还处在快速发展的阶段，有不少项目和配套设施在建，下面我们看看上塘目前在建的项目。
上塘片区的岳盟旧改项目近期对外公布具体规划信息，备案名为“恒大时代之光”，是集住宅、办公、商业为一体的综合体，预计2021年上半年入市。
“恒大时代之光”项目隔壁是金茂府引进的华东师范大学附属深圳龙华学校，9年一贯制学校，预计2021年9月招生并投入使用。
恒裕上塘府，原名恒裕未央花园，项目规划7栋住宅，预计2022年6月竣工，目前产权不明确，待售时间未知。
中海上塘项目，与恒裕上塘府一路之隔，2019年11月22日中海以50.2亿元拿下该地块，根据出让条件，该项目建成后商品房最高销售价格为71400元每平，目前在打地基的阶段。
简上体育综合体目前在建，预计2021年开放运营，建成运营后是上塘、红山片区最全面的体育配套设施。
附上塘片区2020年4月份成交数据（来源于贝壳网）
（本文作者：淘房会会员石国梁17717485242）
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