进入金九，深圳新盘市场开始热闹起来，众多项目纷纷亮相，一场楼市推盘“盛宴”正徐徐拉开。
01
不过，再看将推的新盘之前，先来看一下8月份深圳的楼市成绩单。
二手住宅过户4175套，环比下滑10.3%，同比上升了9.8%；二手录得5267套，环比下滑7.1%，同比上升12.8%。
一手住宅网签2130套，环比下滑20.0%；
预售成交1248套，环比下滑13.4%，套数为近18个月最低。
从成交数据来看，无论是新房还是二手房，从3月份后，都是呈快速下跌趋势的。
8月份，新房仅7个项目获批预售。
其中，位于龙岗区园山街道的信义金御山居推1042套房，8.30日开盘称卖了218套房；
光明的松茂御城雅苑二期986套房拿预售，目前还在认筹，本周末开盘；
宝安石岩的名峯世纪府推269套住宅，目前去化率约40%；
在7个项目中，宝中的瑧誉府和鹏宸云筑西区8栋算是当月最火的2个项目，登记人数都超房源，并进行了公证摇号。
鹏宸云筑西区8栋开盘两小时实现西区首推房源即去化达82%，销售额约8.2亿元。
保利瑧誉府其实是宝安近期寄于“热望”的一个盘，推售204套房源，开盘后目前还剩下28套房，去化率达86%。
新房住宅存量方面，据中原统计数据显示，目前存量为336.1万平，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为9.77个月，两者较上月份上升显著，主要由于市场信心不足，需求明显低于供给，带动库存持续增长。
02
从以上数据可以看出，整个8月份，深圳的楼市表现比较惨淡。
北京、上海出楼市新政后，深圳很多购房客在观望，想着等新政策出来再作进一步的打算。
最近，坊间的小作文又开始到处流传了，目前舆论主要集中在几个方面：分区域松绑限购，提高公积金贷款额度及使用范围、二套利率与首套一致。
图源于网络，为流传信息，以实际为准
我们都知道，去年929新政后（非核心区放开限购），深圳楼市从10月份开始量价齐升，当月二手房均价从5.87万/平迅速回到6.3万/平，此轮行情一直持续到今年3月份。
但今年从5月份后，楼市行情持续走弱。
所以接下来出什么样的政策、何时出也很关键。
目前深圳福田、南山、罗湖、宝安（新安、西乡）四区还在限购中，这次传出来的是宝安有可能全面放开，但是罗湖区作为核心区限购，一直争议不断。
利率方面，当前深圳首套及二套房房贷利率已降至历史性低点，分别为3.05%和3.45。
如果真如“小作文”所言，购买二套按首套，甚至低于公积金二套利率，将刺激改善需求“抄利率底”。
03
最近，一方面进入了金九，另一方面可能因为政策的预期，多个新盘开始亮相了。
其中包括一些今年关注度比较高的盘源，也在试水市场——
位于宝安的万丰海岸城·檀府预计9月底开放展厅和样板，10月份中下旬左右取证入市！
项目主推89-91㎡三房二卫，93-103-121-125平米的四房二卫，139㎡的五房二卫，169㎡的六房。据了解本次户型的使用率高达104%。
檀府相比于万丰海岸城离地铁更近，同样在深圳外国语宝安学校学区！（教育具体以官方信息为准）
曾经，万丰海岸城系列以“开盘必日光”的传奇创下深圳楼市佳话。如今，作为万丰海岸城全新升级力作的檀府，正以颠覆性的产品力和价值重塑，焕新而至。
万丰海岸城·檀府效果图
福田新世界香蜜四季，该项目是福田目前最关注的项目，与香蜜湖金融中心片区仅一路之隔。
整个项目占地5.5万平，总建面46万平，有1栋公寓、1栋保障房、3栋回迁房和5栋住宅，并配备了5.5万平的商业，未来将成为景田最大综合体。
项目共有923户，据了解，首批限量推出百余套约105㎡-280㎡产品，估计首开想试下水。
目前传均价会在13万/平左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）
新世界香蜜四季效果图，以实际为准
福田的另一个项目——卓越缦悦近期也将开展，作为皇岗村旧改一期，自带高光。
该项目分两期开发，规划6栋住宅与约7万㎡的商业，其中可售住宅约有732套，首推232套面积段为92-173㎡的3-5房。
据了解，除了新规超90%的超高使用率，户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。
卓越缦悦效果图，以实际为准
位于宝安的华联峦山府预计9月入市；
该项目邻近12号线西乡桃源站，由上市企业华联控股与恒裕集团联合打造，备受市场关注。
项目总建面12.42万平，规划有5栋高层，以及1栋6层商业、1栋21层办公产品。约504套住宅，户型为约94-120平臻装平层、约133-178平新规复式双线产品。
目前没有传出价格，周边二手房成交价约4-5.6万左右。
华联峦山府效果图
位于光明的越秀·星科源启预计9-10月拿证开盘，目前样板房已开放。
这是越秀在光明的首发之作，将首推589套房源，产品为89-131㎡新规户型。
项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，全部开发完，将是集高端住宅、商业、教育、生态于一体的综合住区。
越秀·星科源启效果图
位于龙岗大运的中海大运玖章也将入市，是深圳东部今年最期待的项目之一。
项目位于大运体育馆旁，由4栋总高31-46层的住宅，1栋3层的幼儿园组成，共614户。
首推T2栋楼王单位，约86套195-205㎡南北通透四房三卫大平层和278㎡全景舱四房三卫大平层。
目前外部传售价可能在7万/平左右（具体以实际为准）。
大运玖章效果图
龙岗大运深铁阅云境将推出建面约100–104平方米的三房户型，约246套房源。
深铁阅云境项目为大运地铁盘，先后经过3次开盘，基本上每次都日光，算是龙岗最火的项目之一。
此次产品为项目的压轴产品，价格方面可以参考前期推售的单元，备案均价5.02万/㎡，这次预估折后均价4.4万/㎡左右，开盘总价在385万起！
深铁阅云境航拍实景图
龙华观澜的阳基御龙湾已开放样板房。
该项目位于龙华观澜竹村地铁站，原为竹村城市更新项目。
总建面约60万㎡，集地铁直连商业MALL、高端办公、商务公寓、臻品住宅、品牌酒店于一体。
据了解，首推133套房源，产品为65-135㎡2-4房；户型是优点，82㎡做到方正标准三房两卫，95㎡做到通透大四房两卫。
吹风价220万起，将进一步拉低龙华的上车总价。
阳基御龙湾效果图
此外，还有位于龙岗的云帆・闰悦府，该项目也已开展，可售住宅仅 148 套，主力户型为建面约 89-91㎡的三房两卫。
盐田也有新项目要来，美盛梧桐印海已开放营销中心；项目总规划1-3栋及5栋住宅，共857套（普通商品房497套；保障住房360套），是盐田首款纯新规住宅，主推建面约102-285㎡的3-5房。
……
9月、10月份向来是楼市的传统销售旺季，就当下形势而言，这两个月大概率会迎来一波集中推盘热潮。
对于购房者而言，房源选择更多了，然而，鉴于当前市场走势仍受政策调控、宏观经济环境等诸多因素交织影响，购房时审慎挑选优质标的，远比匆忙“上车”更为关键。
过去近一年中，有些购房客买在了火热时期的高点，到至今不少房产跌掉了首付款。
图源：乐有家
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