2房760万！香蜜湖最具有性价比福外学区

昨天劲爆消息，深高南五个小区又重新恢复80的基础分，所以说学区问题是社会重点关注的问题！下面给大家推荐一个小区，香蜜湖最后的低洼小区（特发小区）也极具投资价值！

特发近期成交

区名： 特发小区

总层数：8楼批地时间;1993年入伙时间：1998年

开发商：深圳市特发房地产开发有限公司物业管理公司：特发物业，管理费：1元/m² 总户数：1392户.车位380个。

这三栋全部是92平4房一梯两户南北通，这五栋所有户型为88平。3房也是一梯两户的，3栋为电梯房户型是101平4房一梯两户，这四栋户型为77和87两种一梯四户，77平朝南87朝北， 11.12栋为94平4房一梯两户南北通， 15.17这两栋是一梯3户面积是65平88平76平这3种户型， 19.20这两栋是一梯两户面积68平两房。有带少量复试101平。 

小区分析：由21栋多层及3栋高层组成的大型社区，位于香梅路与侨香路交汇处西北侧，多层区的户型方正，通风采光好，实用率非常高，高层的部分单位可看香蜜湖景观。

生活交通便利，周围配套较完善，紧邻地铁2号线香梅北站和沃尔玛，正宗地铁口物业，属学校福田外国语初中部学区； 小区内部配套：公立的幼儿园、市政公园、社康中心、篮球场和大小超市，生活非常方便！

投资分析：

1. 小区位于香蜜湖地段，紧贴香蜜湖一号，学区、地铁口、沃尔玛、1979、大公园，该有的配套都齐全。

   
   

2.香蜜湖单价总价最低的小区，像枫丹雅苑那种斜角户型的三房都要1400万左右，还有豪宅税，特发小区三房才1200万，再对比福外其他电梯三房，起码1300起步，性价比非常高。

3.目前小区对面正在规划金融街，已经搬迁，旁边的人才房已经动工，后面价格肯定会起来。

面积：小区面积是   68m²2房，78m²87m²   三房，94m²101m²四房。68平2房户型，南北通，最近成交价是今年3月份760万，目前小区没有在卖。

79平三房户型，南北通，最近成交是5月中旬980万成交，欠款满四。目前主推1150，欠款满五年！

88平三房，南北通，最新成交6月26日1075万，目前主推2楼精装修1200安静位置！

94平四房二卫，报价1250万，欠款满五；最新成交3月份1102万。

本人专攻福外学区，专业牢靠，诚信经营，佣金实惠，目前福外主推：30平报价260万，学区无占用；三房92平报价998万；天然居118平报价1480万；四房139平报价1380万。

明天继续分析：福外热点成交楼盘，福外唯一住宅属性的小户型！

（本文作者：淘房会会员陈名壮13534206211）