最近这段时间，东莞的土拍市场比较火热，竞争异常激烈；旧改同样非常火爆，老牛梳理出了近期比较重要的旧改项目，为大家做简要解析，今天带来的是凤岗的康佳厂旧改。
深莞两地的融合在不断加速，凤岗近期的关注度也越来越高。它有一个响亮的外号叫做“深圳里”，像一个三角形的楔子被嵌入深圳，被“平湖+龙岗中心城”紧密包围，康佳厂旧改就位于凤岗的中心片区。
老牛多次去中心片区实勘，那里的总体发展挺不错的，镇政府等多个主管机构都在中心片区，体育馆等文体设施也非常完善。
中心片区的用地主要以居住用地为主，有适当比例的“商业+工业用地”；康佳厂地块就是早期的工业用地，也是拖了较久的旧改项目。
康佳厂旧改范围内的建筑主要以旧厂房为主，周边有“园龙山公园+碧湖森林公园”，景观视野还是很不错的。
从下图可以清晰看到，经过改造后，该项目的用地性质主要为R2二类居住用地+小学用地。
该旧改项目一共可细分为16个小地块，各地块具体的“经济技术指标+规划要点”详见下表。
项目地块南侧的园龙山公园是凤岗中心片区的精华所在，郁郁葱葱，设施精美，综合品质很高。
老牛也梳理了凤岗中心片区的远景规划，可以看出主管部门对该片区的发展寄予厚望；期待这里的旧改项目能够今早落地实施，中心片区的总体面貌也越来越好。
老牛后续还会针对部分重点旧改项目做相关解析，欢迎大家持续关注！
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