总结2020年 深圳实验（百花）学区成交与涨幅！

时光荏苒，2021年已经到来了。回顾过去一年，风起云涌。全国乃至全世界经历一场百年不遇的新冠疫情，经济，民生，生活各方面都受到不同程度的影响。

说回房产，借助2019年双十一取消增值税开始，年初价格一直一路上涨，到了七月份，出来了最严限售政策，简称715新政。

一，限购升级；落户满三年+社保满三年或非深户五年社保。

二，离婚限制。离婚三年内按婚前家庭房产套数计算。

三，首付调整。无房有贷50%，非普60%，二套70%，非普80%。

四，税费调整。增值税免征年限由2年改为5年。

五，非普调整。过户价格超过750万以上算豪宅，全市统一。

新政出来后，二手市场成交迅速下滑，低迷了接近三个月，目前市场基本恢复正常成交水平。

在二手房受政策影响的原因，一手新房成交大幅上升，创10年之新高。这就是深圳房产市场和学区一年的总体情况。

下面给大家对2020年的百花学区市场进行一个详细讲解。

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一，片区成交分析。

通过成交数据看出 片区总共成交 261 套。百花小学成交98套 荔园小学成交 90套 实验小学成交73套

二，价格涨幅情况。

这是2019年12月份成交

这是2020年12月成交

十五个花园的涨幅比例。

涨幅最大的是南天二花园 幅度较小的是南天一花园。片区平均涨幅达到29.9%。说明学区片区涨幅还是很乐观的，我相信比一般的片区涨幅都大。

通过数据看本质。从整年的片区成交来看，2020年的成交量比2019年少大约少200套，主要是19年双十一免豪宅税后，房源累积的库存不多，整年的小区放卖套都不多，每个花园基本都是几套房子在卖。

到了七月份715政策出来，成交量下去了，只沉寂了三个月，最后两个月成交量又上去了，又去了一大批库存。特别是双实验的两个楼盘，目前基本没有诚心放卖的房子。双实验本来花园就少，成交却不间断，年成量达到65套。

总结分析片区成交火爆与价格上涨幅度大的原因:

一，需大与供。优质的学区越来越受到各位家长青睐，百花片区不管是小学还是中学都是深圳数一数二的学区，百花毫不夸张的说是双学区最好的片区。

现在的购房者很多的是80，90后的了，他们都是通过知识改变命运的，所以也希望下一代也如此。懂得知识的重要性，所以买好的学区给子女提供更好的平台。

实验片区房子大多是九十年代的，房子是旧了点 但是又没有到拆迁的时候，房源就这么多，需求量大了，所以价格就跟着上涨了。

二，地理位置。北上广深四大城市里面，深圳是面积最小的，但是每年常住人口上升却是最多的。就形成了教育资源不足。百花属于老片区，没有地方建设新的学校。

更不会受到各种因素影响，如大学区，这里每个小学都是很好，中学只有一个，买了学区就很稳定了。这也是很多家长考虑实验 而不考虑其他四大的原因。

三，学区稳定 ，今年四月份报名季，深高级学区紧张 出现单身公寓不能上学的通知（后面积分合格的都就读了）原本有的家长选择香蜜湖片区的，最后还是选择百花片区，楼盘少，学区楼盘固定。

四，放开二胎上学时间越来越近，二胎放开时间是2016年，上学高峰是2022-2023年。

五，楼市政策。今年出来号称深圳史上最严政策715，二手价格没跌恢复平稳，有的很多价格在上涨，给了大家信心。

六，学校积分高的原因。2020年实验中学的积分是93.6分，独生子女要提前两年多，非独生子女要3年。很多在别的地方读小学，买房子读实验中学的，担心积分不够早买越保障 都提前买房了。

七，市场经济原因:全世界都在印钞票，股市跌宕起伏，眼下最好最稳定投资就买房了。

几点建议：

一，通过分析，好的学区越来稀缺，价格也在稳步上涨，而积分每年都在提高，想要上学的门槛就越高。所以早买早放心，越有保障。

二，买房的最佳时机，那就是现在。最好不要过了农历新年，回顾去年的或以往的数据可以看出，每年三月都是学区价格与成交上涨的月份，金三银四，最后一批急着买房上学的会下手，到时候就会水涨船高了。

你可能会想过了三月再买。那时候价格已经上涨了，只是成交量平稳而已，购房成本上涨了，而且还担心积分不够。

2020年总结就到这里，有购买实验学区或学区咨询的欢迎扫微信或电话咨询13613048110（微信同号）。