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坂田富豪山庄旧住宅区新进展,拟公开选择市场主体

规划先锋 发布时间:2021.04.08 07:27:52
浏览:5932

来源:深圳市城市更新网


4月2日,罗湖区翠竹街道办发布关于新新地酒店城市更新单元意愿征集结果的公示。 龙岗区坂田街道办事处发布关于《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目搬迁补偿安置指导方案(表决稿)》及《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目市场主体公开选择方案(表决稿)》业主大会表决情况的公示。该项目或将成为龙岗区首个公开选择市场主体的旧住宅区城市更新项目。


01

新新地酒店城市更新单元


深圳市罗湖区翠竹街道新新地酒店城市更新单元位于水贝二路和贝丽北路交汇处东北侧。


新新地酒店更新单元包括水贝工业区9栋、10栋。拟拆除重建范围内现状实际使用功能主要为酒店及办公,拟拆除重建范围用地面积4572.13㎡,其中,一块国有已出让(划拨)用地,现状为新新地酒店(10栋)、单身宿舍(9栋),宗地号H310-0004,权属单位为深圳市金鹏佳投资控股有限公司(原深圳市金鹏佳置业有限公司),用地面积为4507.01㎡;另一块国有未出让的用地,用地面积为65.12㎡。上述用地范围内一共2栋建筑物,建筑面积合计11638.14㎡,涉及权利主体4户。


经协商一致,非住宅权利人决定委托深圳市新地实业有限公司开展城市更新工作,单身宿舍权利人已与翠竹街道签订城市更新意愿委托书,目前更新项目范围内同意更新意愿已达100%。


本次公示,仅核实罗湖区翠竹街道新新地酒店更新单元(宗地号:H310-0004)内产权人自有物业纳入深圳市城市更新单元规划制定计划的意愿,以及作为房产权利主体同意申报深圳市城市更新单元规划制定计划的意愿材料,不涉及搬迁补偿条件等事宜,并不代表该项目已成为城市更新单元、或已具备进行城市更新的条件,相关许可以政府批件为准。



02

富豪山庄旧住宅区城市更新项目



本小区由第三届业主委员会组织召开的2021年第二次业主大会于2021年3月30日8时至2021年3月31日23时59分在坂田街道富豪山庄小区举行。会议采取微信投票方式和线下书面形式召开,线下书面投票由深圳市龙岗公证处派公证员到现场进行全程公证。会议就两项议题进行表决,2021年4月1日进行了开箱唱票。


本次大会业主总人数为70人(共74宗物业),总票权数为13490票。实际参加会议的业主总人数为69人,票权数为13375票,本次业主大会参会业主人数和参会业主所持投票权数符合《深圳经济特区物业管理条例》第三十条规定,本次业主大会会议有效。投票结果如下:

根据会议投票结果,本次会议决议如下:


议题1:是否同意《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目搬迁补偿安置指导方案(表决稿)》的表决结果:“同意”票69票,占总票数的98.87%;票权数13375,占总票权数的99.15%。议题1通过。


议题2:是否同意《龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新项目市场主体公开选择方案(表决稿)》的表决结果:“同意”票69票,占总票数的98.87%;票权数13375,占总票权数的99.15%。议题2通过。


附:龙岗区旧住宅区更新项目公开选择市场主体的工作流程



龙岗区坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元规划项目于2018年4月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》,申报主体为坂田街道办。


富豪山庄于1995年建成,占地约2万㎡,总建筑面积2.6万㎡,共有74套房,其中44套84-115㎡,30套247-351㎡别墅。富豪山庄是深圳最早的别墅区之一,在坂田地铁口,地段优,属于低密度商品房小区。



项目位于坂田街道布龙公路和坂雪岗大道交汇处东南侧,连接地铁5号线坂田站。项目拆除范围用地面积19228.6㎡,开发建设用地面积12498.6㎡,规划容积104560㎡,规划容积率8.4。



根据规划公示,其中:住宅47780㎡(含出租型人才住房9080㎡),商业、办公及旅馆业建筑49730㎡(含母婴室100㎡),公共配套设施(含地下)7050㎡(含1所6班幼儿园1800㎡,占地面积1800㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室50㎡;便民服务站400㎡;社区健康服务中心1000㎡;社区老年人日间照料中心750㎡;社区级公共配套用房1750㎡;文化活动室1000㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡,公共停车位30个。




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