5月14日，位于罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层法拍房，34名竞拍者经过450轮报价，最终以1.14亿元成交。
此栋法拍房建筑面积3333平米，起拍总价2377万元（单价7131元/平），成交价相较起拍价高出约9000万元，溢价率高达379.6%。
不过，昨日该法拍房又有了新动态。根据竞价成功确认书的最新情况说明：“该标的物于2025/06/23 10:25:34确定交易未履行，具体情况及后续安排请联系广东省深圳市中级人民法院咨询。”
交易未履行，意味着买受人悔拍了。
按照相关规定，买受人交纳的保证金将不予退还；此次拍卖的保证金高达475.5万元，这笔钱如今看来，似乎要“打水漂”了。
而该标的物也已重新以2377万元的起拍价上架法拍平台，将于7月24日再次进行拍卖。
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01
5.14拍卖网络竞价成功确认书显示，用户姓名“清河县XX文化传媒有限公司”以最高应价胜出，竞得该标的物。
工商信息显示，该公司经营范围包括影视节目制作、广告设计制作代理及发布。
这家公司的注册资金仅500万，但需要在规定时间内付清1.14亿尾款。
这栋楼的拍卖成功，当时引起了不小的反响。毕竟，这栋引发34名竞拍者激烈角逐的独栋楼，拍卖最终成交价飙至评估价的3.35倍，这个价格着实令人意想不到。
这背后，一方面是今年以来深圳法拍房市场热度居高不下的盛况，“抢房大战”频频上演。
但从评估报告看，该房源尽管系住宅楼，但用途为办公。过往深圳市场的高溢价法拍主要集中在顶豪，像这种办公用途且土地使用年限不多的楼宇遭哄抢并不多见。
今年豪宅拍得最高溢价的，还是3月份罗湖区一套建于20世纪80年代的别墅，起拍价约为853.84万元，28位竞拍者经过超400轮竞价，最终以约3094.6万元成交，溢价率262%。
针对此次交易未履行的情况，竞买须知第十一条明确规定：
若买受人逾期未支付拍卖余款，法院有权裁定重新拍卖。在重新拍卖过程中，原买受人将被禁止参与竞买。
此外，若拍卖成交后买受人悔拍，其交纳的保证金将不予退还。
这些保证金将依次用于支付拍卖过程中产生的费用损失、弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之间的差价、冲抵本案被执行人的债务，以及与拍卖财产相关的被执行人的其他债务。
这也让大家对这次拍卖产生了多重联想。
而在这之前，位于后海滨路太古城花园（北区）二期A-30A这套304平的顶楼复式豪宅法拍房，也刚经历了“悔拍”，4月9日经过129次出价以5632万成交；后因悔拍，将于7月17日重新拍卖。
竞得人340万保证金也基上是没了，如果7月17日拍卖的价格低于前次，买家将面临二次拍卖后的差价赔偿。
02
红岭中路2118号住宅楼5栋一至六层法拍房临近园岭地铁站，属于罗湖区地王片区。
标的物为一栋办公性质的楼房，总面积为3332.78平方米，市场评估价约为3397.13万元，六层单价最低仅9500元/㎡（顶层），最高1.2万/㎡（首层）。
该栋楼房土地使用年限为1983年4月8日至2033年4月7日，也就是说，其产权到目前仅剩8年，不过上次还是吸引了一批买家前来抢拍。
也有网友表示，如果这栋楼能推倒重建，这个价格还是值得。
此标的前身为2011年恒大以16.64亿收购深圳建设集团股权，将建设集团大院纳入旧改版图，曾宣称要建600米摩天大楼。
从不动产登记信息查询结果告知单显示，此标抵押给中国光大银行深圳分行，被担保主债权11.5亿元。
而拍卖公告未明确债务清偿方案。有业内认为，即便成功过户，新业主有可能面临债务追偿风险。
在确定交易未履行后，6月23日，该标的再次以2377万元起拍价上架法拍房，将于7月24日拍卖。
7月24日的这次拍卖，还能像上一次那样吸引数十位土豪参与竞拍吗？
我们拭目以待。
03
对于普通竞买人来说，拍法拍房一定要清楚“悔拍”的严重后果。
法拍房开拍前需缴纳保证金（通常为起拍价 5%-20%），悔拍后这笔钱将会被法院没收！
更加不确定的是，如果二次拍卖的成交价低于初次成交价，还会需要买受人进行其中的差价赔偿……
此外，悔拍记录可能影响个人征信，未来贷款、购房受限等。
法拍房并非“捡漏游戏”，若因一时疏忽或恶意操作悔拍，不仅会错失保证金，还可能面临更大的后果。
因此，大家在参与法拍房拍卖前务需做好功课，理性决策。
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