福田核心区唯一在售人才房——河套公馆项目，今年首批次房源正在线上申请认购中，目前已进入倒计时，线上申请认购将于4月6日18：00截止。
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据公告显示，本次配售625套，其中两房505套，三房120套，配售均价4.85万/m²，带装修交付。
两房：总价299万元起，首付45万起；三房：总价405万起，首付61万起。
河套公馆项目价格优势明显，要知道，该项目拍地限售均价5.28万/m²毛坯，现在卖均价4.85万/m²，带装修交付，即可上车福田核心区。对比项目周边新房价格普遍在8万/m²以上，河套公馆是深圳核心区人才房中性价比较高的项目了。
而且，目前申购诚意满满，享多重福利：
福利一: 本次认购并按时签约的客户可以享受3000元的准签礼。
福利二: 项目正式启动全民营销以及老带新活动，推荐符合条件的家庭购买，享丰厚好礼。
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河套公馆位于福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，由深投控（世界500强）下属国企深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发建设，Aedas凯达环球及J&A杰恩设计等全球知名团队高标准打造的一个舒适、宜居的大型人才社区。
项目总建面约25.9万㎡ ，汇聚了约250米地标写字楼、约2.2万㎡集中商业、约1400㎡社康，以及约7.1万㎡人才住房。
总计可提供960套人才房，其中约70㎡两房768套、约90㎡三房192套。人才房位于1栋二单元及1栋三单元，6梯10户布局，总层数55层。
项目在产品打造上，配置了酒店式入户大堂和前台，高挑空空间采用大面积石材铺设；屋顶空中花园，满足全龄段谧境享受。
项目本次预计配售共计625套，其中两房户型（建筑面积约70平方米）505套，三房户型（建筑面积约90平方米）120套（以福田区住建局发布的配售通告为准），从户型设计上到实用性上都适配不同的家庭结构需求。
70㎡两房选择较多，格局方正，以经典实用的竖厅格局为主，动静分区合理，功能性强，基本无浪费的面积，作为核心位置最稀缺的小户型，也是难得的最低门槛，有意向的小伙伴一定要把握机会。
90㎡三房共有三种户型平面，分为横厅、竖厅两种布局，户内空间利用率高，采光通风俱佳，对于多口之家来说也非常适合居住。
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河套公馆位于河套深港科技创新合作区深圳园区中心区域，是河套合作区的核心位置。
河套公馆项目，直线距离5公里范围内，已经构建起一个理想都市生活圈，交通、教育、医疗、商业、文化、生态六大核心资源触手可及，无需等待漫长的规划落地。
项目一路之隔，是正在建设的超级口岸枢纽——新皇岗口岸(预计7月投入使用)，是集出入境口岸、立体综合交通枢纽、城市商业活力公共空间于一体的现代化国家一级口岸，通关跨境快速。
据报道，2026年开通后过关香港将实行“一地两检”，通关时长有望由20分钟缩短至5分钟；数百米外，是实现深港双城生活、坐享两地资源的便捷通道——福田口岸；背靠的是国家级战略平台——河套深港科技创新合作区。
▲新皇岗口岸联检大楼效果图
在交通方面，步行1公里范围内有7号线的皇岗口岸、10/4号线的福田口岸两个地铁站，地铁出行非常方便；项目靠近皇岗路，自驾出行也非常方便；福田口岸去香港可以直接地铁出行。
坐拥两个通关口岸（皇岗口岸、福田口岸），直通地铁7号线、20号线，未来还有穗莞深城际可快速到达广州东莞。
商业配套方面，直线距离5km范围内周边汇聚One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万m²以上的商业综合体，精彩纷呈。
此外，在教育方面，项目紧邻双省一级学校福民小学&九年一贯制皇岗创新实验学校、福田区第二实验学校(皇御苑)小学部及福南小学附属幼儿园，近享12年菁英教育。
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关于如何申购的问题。
此批次人才房线上申请认购时间为3月24日-4月6日18:00。
申请方式，申请人进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息，线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码（高层次人才、高精尖缺人才除外）。
申购资格（以配售公告的为准）
符合条件的认购申请家庭如需现场看房，可通过线上扫描本项目预约现场看房二维码进入“河套公馆看房活动预约登记”，提交预约申请，看房家庭应当按照约定的看房时间前往项目现场看房。
大家在线上认购申请后，务必留意后续公告信息或手机短信，接下来会有：认购资格审核结果公示（审核结果将在深圳市福田政府在线网站公示5个工作日）——公证摇号（确定选房顺序号）——发布选房通知——选房及签约。祝愿大家能选到心仪的房子啦。
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总体而言，河套公馆是深圳核心区内难得的人才配售型住房。此类可售型人才房自2022年首次公开发售以来，有效缓解了深圳日益增长的住房需求。
然而，随着封闭流转的配售型保障房被确立为深圳政策性住房的供应主体，面向人才配售的住房自2023年起已不再新增建设，可售型人才房从此成为不可复制的稀缺产品。正因如此，对于福田而言，河套公馆这类房产可谓是卖一套、少一套。
更值得关注的是，人才配售住房还预留了资产变现通道——业主持有满10年后，可通过补缴差价取得完全产权。在房价平稳期，这无疑为家庭财富积累提供了难得的起点。
稳居核心区的河套公馆，在保障房封闭流转的大趋势下，堪称“王炸”级存在。从区位能级到产品价值，它都不愧为深圳人才配售型住房的“臻质样本”。对于希望在核心区置业的刚需群体而言，河套公馆无疑是当下最优选择之一。
粤公网安备 44030402000760号
