去年火爆全城，吸引超2000批申购，最终大卖12亿！福田核心区唯一在售人才房，河套公馆项目，今年批次房源正式配售，预计再度引爆全城！
本次配售625套，其中两房505套，三房120套，配售均价4.85万/m²，带装修交付。
线上申请认购时间为：2026年3月24日9:00至2026年4月6日18:00。
河套公馆项目价格优势明显，拍地限售均价5.28万/m²毛坯，现在卖均价4.85万/m²，带装修交付，即可上车福田核心区。对比项目周边新房价格普遍在8万/m²以上，河套公馆是深圳核心区人才房中性价比较高的项目了。
项目位于核心区不可复制的超好地段，区位优势明显，另外交通（项目一路之隔的新皇岗口岸预计7月投入使用）、商圈、文体等配套完善，产品设计非常给力，户型、园林等方面同样非常用心，是人才们置业核心区的首选项目。
诚意满满，申购享福利
福利一: 本次认购并按时签约的客户可以享受3000元的准签礼。
福利二: 项目正式启动全民营销以及老带新活动，推荐符合条件的家庭购买，享丰厚好礼。
宜居人才社区
河套公馆位于福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，由深投控（世界500强）下属国企深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发建设，Aedas凯达环球及J&A杰恩设计等全球知名团队高标准打造的一个舒适、宜居的大型人才社区。项目总建面约25.9万㎡ ，汇聚了约250米地标写字楼、约2.2万㎡集中商业、约1400㎡社康，以及约7.1万㎡人才住房。
总计可提供960套人才房，其中约70㎡两房768套、约90㎡三房192套。人才房位于1栋二单元及1栋三单元，6梯10户布局，总层数55层。
项目效果图
区位优势明显
河套公馆位于河套深港科技创新合作区深圳园区中心区域，是河套合作区的核心位置。项目一路之隔，是正在建设的超级口岸枢纽——新皇岗口岸(预计7月投入使用)，是集出入境口岸、立体综合交通枢纽、城市商业活力公共空间于一体的现代化国家一级口岸，通关跨境快速。据报道，2026年开通后过关香港将实行“一地两检”，通关时长有望由20分钟缩短至5分钟；数百米外，是实现深港双城生活、坐享两地资源的便捷通道——福田口岸；背靠的是国家级战略平台——河套深港科技创新合作区。
项目所在区域不仅享受福田成熟的商业、教育与医疗配套，还是一个无缝衔接香港、通达湾区的起点。
新皇岗口岸效果图
尽享核心区全能生活，成熟配套无需等待
河套公馆项目，直线距离5公里范围内，已经构建起一个理想都市生活圈，交通、教育、医疗、商业、文化、生态六大核心资源触手可及，无需等待漫长的规划落地。
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多维立体交通枢纽
2口岸+4地铁+4城际+多条主干道，已实现多维度覆盖。
一路之隔的新皇岗口岸，预计7月投入使用。加上直线距离约400米的福田口岸，通关后换乘港铁东铁线，快速通达香港各大核心区。稀缺双口岸跨境加持，来深访港都非常便捷。
7号线皇岗口岸站直线距离约400米（百度地图测距，仅供参考），除已开通的地铁7、4、10号线，还有规划中的地铁20号线，未来可以快速到达深圳宝安国际机场航站楼。
未来新皇岗口岸将接入穗莞深城际（建设中），深广中轴城际（规划中）、香港北环线支线（规划中）及深汕城际（规划中）四条城际，未来1站深圳湾、2站前海，打造大湾区“1小时生活圈”。
毗邻皇岗路、京港澳高速、滨河大道，自驾通过皇岗路、滨河大道，约15分钟可达市民中心，约30分钟直达南山科技园，通勤无忧。
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双省一级学校，目送式教育
河套公馆周边已形成从学前到初中的高质量一站式教育。福南小学附属幼儿园举步可达，紧邻双省一级学校福民小学、皇岗创新实验学校。周边还有福田区第二实验学校（皇御苑）小学部、博雅名津幼儿园等优质教育资源。
皇岗创新实验学校
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尽享福田城市中心商圈
福田是深圳的商业高地，项目所在是举步即达的繁华万象。直线距离五公里内，One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万㎡以上的商业综合体环绕，近百万方体量的商业氛围，足以覆盖从日常采买到高端消费、从时尚潮流到休闲娱乐的全方位需求。
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文化生活高地
福田作为深圳的“城市会客厅”，其文化底蕴在此浓缩。同样的五公里范围内，深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、市民中心、会展中心、深圳市体育中心等七大市级人文地标汇聚。
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城央多重生态
项目周边山河林园环伺，俯瞰深圳河自然景观，远眺香港米埔自然保护区与福田红树林自然保护区。在繁华腹地，仍能快速畅达中心公园、皇岗公园、福田红树林生态公园、莲花山公园等多重生态配套。
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六大三甲医院，为健康护航
项目五公里范围内，北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳市中医院、深圳市妇幼保健院、深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等优质医疗资源集聚，构成了一个坚实的健康守护网络，为每一位家庭成员的健康保驾护航。
高品质产品，户型多样性，可满足不同家庭需求
两房有5种户型可供选择，充分满足不同家庭空间布局多样性需求，功能性和实用性高。
70㎡A户型两房：餐客一体化设计，玄关设计预留柜子空间，客厅开间3.15米，房间都设计有飘窗，有效提升空间使用率，卫生间洗漱分区，提高使用效率。
70㎡B户型两房：双龙抱珠户型，能够做到三开间朝南，客厅开间3.35米，这个在人才房中也是比较少有的大开间客厅户型了。
两房户型还有另外3种可以选择：70C户型（餐客一体、空间布局合理，卫生间干湿分离）；70D户型（3.2米景观大阳台、动静分区合理）；70E户型（空间利用率高，布局合理，餐客一体设计）。
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三房户型，都在端头位置，采光通风视野都非常好。
90㎡B户型三房：三开间南向户型，采光通风俱佳，客厅开间达3.35米，人才房中也是比较少见的了。餐客一体，活动空间大；卫生间干湿分离设计；房间都有飘窗，空间利用率高。
90㎡A户型三房：横厅户型，人才房少见的5.15米超大观景阳台，超宽客厅布局，双龙抱珠格局，卫生间干湿分离设计，方便使用。
90㎡C户型三房：餐客厅阳台直连，非常大气，通透性也非常好；3.35米宽、进深2.05米超大观景阳台，空间利用率高；进门玄关位置，预留玄关柜空间。
高标准带装修交付
装修品牌以国内一线品牌为主，还有部分合资或国际品牌，从交付标准看，这个项目的装修品质属于市场上流水平。(交付标准以实际或买卖合同约定为准，仅供参考)
公区、入户大堂品质同样非常高，酒店式入户大堂设置接待前台，高挑空间感十足，背景墙大面积石材铺贴，显得非常气派。
园林式空中花园
倾力打造4重园林谧境，屋顶空中花园，方便邻里间交流沟通；仪式入户、快乐花园，营造舒心美好家园。
园林效果图
绝版人才房，核心区稀缺存量产品
自2023年起，深圳已停止新批可售人才房，未来政策性住房将以封闭流转的配售型保障房为主——这意味着，河套公馆这类“持有满10年可补缴差价获完全产权”的项目，已成为“稀缺存量”，特别是在福田等核心区域，更显“珍贵”。
价格优势更让项目吸引力倍增。对比周边商品房，近期福田新入市住宅备案价普遍在8.5万元-10万元/㎡，而河套公馆4.85万元/㎡的带装修均价，仅为周边商品房的50%-60%。对刚需家庭而言，不仅能够解决住有所居，同时也是扎根核心区的资产积累起点。
可以说河套公馆是深圳待售人才房房源，是核心区地段最好，价格最实惠，同时也是最值得购买的一个项目了。
河套公馆项目正在火爆申购中，难得的上车核心区高性价比人才房的机会，千万别错过，抓紧时间申购！
来源：地产哥深圳安居房人才房
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