日前，有网友问及位于罗湖的悦峰尊府项目，看了下项目进展，很可能是深圳首个即将入市的“配售型保障房”。
据了解，该项目单价或低至“1字头”起（价格以官方信息为准），若属实，对于罗湖核心地段来说，还是有吸引力的。值得留意的是，今年4月1日，项目已进行价格测算采购结果公示，意味着定价工作正在推进中。
目前，深圳已有3个配售型保障房项目获得政府规划文件或区住建局确认，覆盖罗湖、福田、南山三大核心区域，悦峰尊府即为其中之一。
此类住房以“保本微利、封闭流转”为核心特征，与商品房市场完全脱钩，优先满足户籍工薪家庭的刚性住房需求。
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“二线插花地”，深圳“棚改第一难”
悦峰尊府的前身，是罗湖“二线插花地”棚改项目中木棉岭片区的01-02地块。
“二线插花地”，是深圳特区管理线与行政区划线留下的历史遗留问题。这片位于罗湖与龙岗交界的区域，长期处于城市管理真空地带。
占地约62万平方米的土地上，挤着1347栋楼，居住着9.3万余人，建筑质量差、治安复杂、交通拥堵，连出租车司机都不愿往那儿跑。
2015年后，深圳下定决心，启动了全国首例棚户区改造，这片区域被业界称为“棚改第一难”。
从地灾高危区到现代化超高层社区，这条路走了将近十年。
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现房待售，或是深圳首个“售保房”？
如今，悦峰尊府已是现房状态，3栋51层超高层住宅矗立在罗湖木棉岭板块。
罗湖区住建局已确认，该项目为配售型保障性住房。
来源：网络
悦峰尊府容积率7.31，规划套数1152套，项目包括2栋住宅，均为146米、51层的超高层。
车位比约0.73，对于51层超高层社区而言，居住密度和停车压力值得关注。
户型分布上，有自媒体曝光了更详细的数据：单间96套，1房288套，2房480套，3房1卫192套，3房2卫96套。其中90㎡以下户型占比高达91.67%，符合配售型保障房“以中小户型为主”的定位。（具体以实际为准）
在交通方面，项目距离地铁3号线草埔站直线约531米，但步行需绕行约1.2公里，中间穿过城中村。在建17号线德兴站也在附近。悦峰尊府对面是悦峰荣府，楼下设有公交首末站。
教育方面，配建木棉岭第一幼儿园，步行约600米可达翠园东晓创新学校（九年一贯制）。
大型商业是短板，日常依赖社区底商，大型购物需至2公里外的万象汇或天河城。
不过，如果价格可观，对于想上车罗湖的“保障型置业者”来说，还是非常有吸引力的。
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配售型保障房，究竟是什么？
悦峰尊府的特殊之处，在于它代表着深圳保障房体系的全新品类。
未来，深圳的保障房体系中，主要分为公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）、配售型保障性住房（当前包含存量过渡项目：安居型商品房、人才住房、共有产权住房），新规后新立项统一归入此类 。
2025年3月1日，《深圳市配售型保障性住房管理办法》正式施行。与以往的人才房、安居房、共有产权房不同，配售型保障房的核心规则是：
全员深户：申请人和共同申请人均需深户，社保累计满5年（人才引进3年），深圳无房且3年内无房产转让记录。
现房销售：所有房源必须达到现房标准才能销售，从源头杜绝烂尾风险。
封闭流转，不得上市：房产证标注“不得上市交易”，满3年后只能面向符合条件的对象封闭转让，价格不高于政府参考上限。若挂牌1年未成交，可申请政府折价回购。
成本定价：覆盖土地、建安成本加合理利润，与商品房价格脱钩。
以悦峰尊府为例，周边悦峰华府、悦峰尚府二手房成交价约3.6-4.7万/㎡，市场普遍预测该项目配售单价在1.8-2万/㎡左右。
截图：关于《深圳市配售型保障性住房管理办法》的政策解读
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深圳十余个配售型保障房在建
买这类房产，需要注意的是，产权与投资价值彻底剥离，这是“悦峰尊府”与其他保障房最大的不同。
不能上市交易、只能封闭流转，意味着它不具备金融属性，购买决策需基于“纯自住”逻辑。
如果悦峰尊府顺利首批入市，其配售价格、申请热度、流转机制实际执行情况，都将是观察深圳 “新房改”走向的重要窗口。
据了解，深圳目前约有13个配售型保障房项目。这些项目覆盖了南山、福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗及坪山等多个行政区。
仅供参考，以实际为准
除了悦峰尊府，深圳还有两个配售型保障房项目建设进度较快，值得重点关注：
栖河丽岛公馆位于南山区，前身为丽岛花园，靠近地铁7号线西丽湖站。项目总建筑面积约7.3万平，规划4栋住宅，共计535套配售型保障房，以2-3房为主。截至6月底，主体已建至25层以上，是南山区建设进度最快的售保房项目，预计2026年底至2027年启动配售。
福翠苑属于南华村棚改项目的01地块，地处滨河大道与华强南路交汇处东南侧，邻近地铁7号线华强南站。项目总建筑面积约41.2万平，由5栋最高53层的塔楼组成，规划总房源3540套，涵盖配售型与租赁型保障房两类产品。地块内配建幼儿园及集中商业，东侧另规划一所九年制学校。截至6月底，主体结构已出地面多层，预计2027年入市配售。
本文信息仅供参考，具体以官方信息为准
粤公网安备 44030402000760号
