上半年深圳楼市交出了一份超预期的成绩单。
公开数据显示，2026年1-6月深圳新房二手房合计成交超6.7万套，同比增长2.2%，环比增长16%，房价实现连续3个月温和上涨，二手均价重返6字头。
新房2026年上半年各区成交情况：
二手房2026年上半年各区成交情况：
近期势头更耀眼，6月末的中海·安缇深圳约18.58万/㎡破备案均价纪录开盘几近日光、保利105亿拿下宝中百亿地王，让市场信心走到了近年高位。
进入下半年，市场的目光自然转向供应端。市住建刚公开了第三季度计划销售商品房情况，大概有30批次项目待入市。
而老牛也大致统计了下半年可能入市的新盘，全深圳10个区（不含深汕）加起来约有120余个项目在排队候场。
从南山顶豪到坪山刚需，从宝中改善大盘到龙华旧改巨无霸，下半年可选面丰富、乐观。
p.s.仅为预测，实际以开发商实际销售节点为准。
1、供应总量不低，但结构分化明显
这120多个项目中，龙岗以约22个项目位居供应榜首，宝安和龙华各约20个项目紧随其后，南山约18个项目一并为第一梯队。光明约11个、罗湖7个、盐田约10个、坪山6个、福田5个、大鹏也有4个。
其中，续销加推占了相当大的比例。
从上半年新房批售表现也看得出，上半年预售新房仅15330套，同比降11%、环比降40%。
说明市场正在从天量供应走向存量消化加精准补给的新阶段，开发商对于铺量的行为非常谨慎，根据去化节奏分批推售成了常态。
从管理角度及市场角度来看，这都有助于稳住价格体系。
2、南山福田，顶豪续杯与改善补位
南山依然是深圳楼市的门面担当，高总价项目陆续有来，都是确定性很高的豪宅级产品。
上半年已经贡献了超80亿的销售额的中信城开·信悦湾，将加推第三批超豪大平层；中海·安缇深圳将加推第二批，首批6月30日入市号称日光；招商·后海招商玺将加推第二批，号称楼王大平层，仅108席，样板房7月开放；GCC联泰超总湾也将加推第二批商业大平层。
全新面孔方面，珠光和山悦花园早已列入了今年二季度计划预售清单，最新预计8月开盘，首推约432套；香港新世界·湾上云启府同样位于西丽，规划3栋46层住宅，但入市节点可能要偏年底；西丽大学城的桑泰·云锦万宸家园5月刚进入底板浇筑阶段，大概率要到明年，可提前留意。
福田方面，5个项目中，中建壹品·沄海元境府是最大看点，项目已全面动工，定位比前作鹏宸云筑要高，预计年底前入市；而新世界香蜜四季家园、卓越缦悦两大高端产品，也或将加推新品。
3、宝安、光明全域持续输出
宝安的供应遍布所有板块，但头号关注不外乎是华润和招商联手打造的观潮府，将加推第三批。
前海湾低密豪宅的稀缺性在持续兑现，观潮府相邻的地块以105.1亿成交、楼面价8.79万/㎡，上涨约47.5%，新房价格锚点被拉高，可能会影响到宝中市场的整体心气变动。
宏发·黄田金碧项目规划21栋住宅，体量庞大，将迎来首发住宅天宸云境府；深铁·阅海境花园是TOD综合体，应该蓄势待发了。其他的一些小体量个盘，有望陆续为宝安新房市场补充新生力量。
光明方面，深铁·阅洺境花园作为地铁13号线月亮路站上盖，预计下半年可推出，背靠宏发和华润联手开发的润宏城，自成一体；龙湖·观萃苑、振业·天境云玺等上半年热门新盘，也将持续推货。
4、龙华，北部区域进入集中兑现期
龙华北部区域的观澜，竞争明显更激烈了。鸿荣源·观城持续加推新品，自带壹方系商业，体量大，都已成区域内大家争相对标的对象（不管正面的还是负面的）；
龙华建设·玖珑瑧境二期已取证，一期凭借高使用率和国企背书取得了不错的去化；金洸华·溪山禾玺可能还会有新品持续释放；九龙山双玺家园似乎也要冷不丁防地冒出来；龙华建设·鹭湖宸境一期已出地面，预计年底亮相。
整个龙华的居住界面正在从工改住的碎片化开发走向百万方大城的整体运营。滨江·叠映春语、中交·国润华府是龙华其他片区内，两个关注度还不错的纯新盘，前者是滨江在深圳的首个住宅项目，后者临近深中龙华学校。
5、龙岗等东部，刚需基本盘稳健
龙岗是全市供应量最大的区域之一，产品覆盖了从坂田到布吉到大运到坪地，价差也因区域级产品而被拉开。
特发·臻华府6月已取证入市首推，作为14号线和17号线双线上盖TOD综合体，持续加推已成定律；信义系在龙岗有多盘都有存货，发不发不好说，像金御半山珑门、金御山居、君御山汇珑花园都有加推的可能；百合系也类似，世纪广场二期准现房，预计9月精装交付，铂悦佳园也值得关注；还有龙中附近的颐安系，乐宸花园第三批次要上，都会中央六期或会亮相。
大鹏，甚至坪山、盐田都算相对比较独立的市场，看产品匹配。核心区改善化，外围区刚需化的分化格局，在下半年会更加清晰。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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