2026年上半年，深圳全市仅成交6宗涉宅用地，数量创下近年新低，但累计收金约291亿元。
6月“三连炸”更是接连刷新了南山科技园、前海桂湾、宝安中心区的楼面价纪录。
在“缩量提质”的供地逻辑下，深圳土拍市场也在上演一场“冰与火”。
半年仅6宗地，供应收缩
这6宗地分布在南山粤海街道、前海桂湾、宝安中心区、龙岗、罗湖、福田梅林。
除龙岗、罗湖两宗地块底价成交外，其余4宗均高溢价成交。
7月份还将有一宗光明的宅地等出让，光明这两年也少有供地，这宗地是否会吸引多家房企参拍还不得而知。
数据背后是深圳土地供应逻辑的根本转向。根据年度计划，2026年深圳居住用地供应仅90公顷，较2022年峰值下降约75%，创近十年新低。
供地的锐减制造了“稀缺效应”，让核心区的优质宅地成了“兵家必争之地”。
六月“三连炸”，核心区地价体系重塑
上半年6宗地，4宗高溢价，其中3宗集中在6月，彻底点燃了市场。
6月5日，科技园南区“断供”超6年后的首宗宅地，容积率仅2.9。保利置业与多家央国企激战291轮，以57.72亿元拿下，楼面价108680元/㎡，溢价率150.74%，刷新深圳宅地单价纪录。
6月12日，前海桂湾宅地9家房企竞逐300轮，建发以总价35.25亿元摘得，楼面价95918元/㎡，溢价率114.29%，位列深圳宅地单价历史第二。前海核心区宅地同样稀缺，高溢价成交印证了市场对前海战略地位和未来价值的坚定信心。
6月25日出让的宝中宅地，没有想到也吸引了4家头部央国企参拍，经过355轮拉锯，保利发展以105.1亿元斩获，楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%，成为今年首个总价百亿宅地。
地块与去年“观潮府”一路之隔，楼面价一年内上涨约47.5%。然后，这个楼面价，其未来入市价格大概率在15-20万元/㎡区间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“这一带集聚了大量高净值人群，购买力没有任何问题”。半年内三块地，将深圳西部核心区的地价中枢整体抬升了一个台阶。
深度逻辑：为何不惜代价抢地？
这已不仅是市场行为，更是顶层设计与市场信号的高度共振。
缩量提质是主基调。 年度供地计划的“腰斩”式收缩，决定了未来2-3年新房增量供应将减少，核心区物业的稀缺性将进一步凸显。
城市更新“松绑”形成对冲。 3月出台的新政取消保障房强制配建、降低土地移交率，旨在激活存量项目，预计超500个项目将具备重启条件。
从今年的供地来看，接下来深圳新房将呈现“新增用地做精品、城市更新供商品房”的分工格局。
全国核心城市联动效应。 不仅是深圳，北京、上海、杭州等一二线核心城市近期同样高溢价地块频现，多城宅地楼面价天花板突破10万+，传递了“核心城市楼市长期价值依旧稳固”的清晰信号。
深圳2026年上半年的土拍，是一场“缩量”下的价值重构。土地供应越少，核心区优质地块的争夺就越激烈，地价纪录就越容易被刷新。
这不仅是房企对深圳城市价值的投票，也可能预示着一线城市核心区楼市新一轮价值重估的开始。
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