如果你问一个深圳人，哪里是夜生活的起点，答案很可能是车公庙十亩地。
但如果你再问一个深圳人，哪里是福田最有潜力的地方，答案可能还是——车公庙。
一个是烟火升腾的青春记忆，一个是野心勃勃的规划蓝图。近几年，车公庙片区作为全市首批连片改造升级试点，其“拆建挪移”的每一步都牵动着无数人的目光。
今天，带大家看一下片区旧改进展得怎么样了？
01
车公庙泰然第一更新单元二期主体施工阶段
规划两栋近250米高楼
就在刚刚过去的6月，深圳市规划和自然资源局福田管理局一个月内连发三份公告，涉及车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目的总平面图公示和地下车库规划许可。
该项目（二期）总用地面积约28220平方米，总建筑面积约476200平方米，未来两栋高楼，最高高度分别达到249.78米和249.15米，将成为片区新地标。
其中，01-02地块建设用地面积11353平方米，总建面约20.7万平方米，以办公和商业为主；
02-02地块建设用地16866平方米，总建面约26.3万平方米，涵盖新型产业用房和商业等。
两栋塔楼的最高高度分别达到249.78米和249.15米。
该项目是CBS中筑幕墙设计顾问团队与世界顶尖建筑设计事务所KPF再次联袂打造，集科技产业大厦、商务办公、商业配套服务于一体的超级TOD综合体。
项目依托独特的历史底蕴，致力于成为区域新焦点与深圳新亮点。其设计灵感源自本地城市肌理与尺度特色，细腻气质贯穿整体开发。
此前，项目的一期已投入使用，目前二期正在建设中。
项目效果图
当前项目已进入主体施工阶段，为了解决城市核心区建设中的降噪降尘难题，项目现场搭建了华南地区最大的单体气承式基坑气膜——那个被周边居民称为“白色大气球”的庞然大物。
资料显示，该气膜高达40米（约13层楼），覆盖面积约1.27万平方米，内部配备恒温新风、智能喷淋及泥浆分离系统，实现了“静音+无尘”的绿色作业环境。这项黑科技预计将持续护航施工至2027年3月。
项目正在施工
02
“十亩地”片区已基本拆完
说到车公庙，就绕不开十亩地。
这个名字，以前对深圳年轻人来说，是凌晨两点的烧烤香气、是酒吧街的霓虹灯牌、是打车软件上在排队的等待。但2025年9月，随着旧改推进，十亩地正式启动清租搬迁，停车场停止运营，拆除工作启动。
如今，这里已基本拆完。
十亩地的谢幕，是为了一个更大蓝图的展开。作为车公庙片区连片改造升级城市更新单元的一部分，皇冠工业区的拆除工作也已进入收尾阶段。
工程牌显示，拆除建筑物主要为皇冠科技园4栋厂房、三栋宿舍楼、一栋办公楼及其他临时建筑。
有网友此前担心项目“没有动静了”，目前项目已围栏，可见挖机在现场作业。
现场图
项目拆除情况 图源：深圳乐居
根据规划，皇冠工业区更新单元拆除用地面积约12.7万平方米，开发建设用地面积约2.2万平方米。
该项目一共为5个地块，其中泰然四路下面的三个地块为教育用地。
01-01地块用地面积约2.1万平，规划容积率高达15.9，规划容积34.87万平方米，包含产业研发用房约25.1万平方米、产业配套用房约9.07万平方米，以及公共配套设施6540平方米。地块内新型产业用房建筑高度不超过250米，宿舍建筑高度不超过150米。
A-01地块用地面积约2.9万平方米，规划容积率5.4，规划容积约15.7万平方米。
皇冠工业区范围
03
车公庙连片旧改拟拆32.3万平
深圳首批连片改造升级试点项目
2021年6月，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动，车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。
整个公庙片区连片改造整体拟拆除范围用地面积约32.3万平，拟拆迁建筑面积约48万平。
整体规模较大，结合现状权益和改造条件，分8个项目实施，涉及皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（ 501-503栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓。
整体规划容积约168万平方米，其中，4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地共同构成了未来的用地版图。
尤其值得关注的是教育配套。3宗教育用地分别规划为高等教育学院、九年一贯制学校，以及一所24班小学。据我们此前了解的情况，这所高等教育学院疑似为清华大学经济管理学院，若最终落地，将实现福田区高等教育“零的突破”（具体以实际为准）
此外，片区还将建设一个占地约7.3万平方米的综合体育中心，并在03-01地块规划一栋高度不超过360米的超高层建筑，有望成为深圳新的城市地标。
从纯工业区，到产城融合的都市核心，车公庙的这场转身，不只是拆与建的二元切换，而是城市功能的代际更替。
04
未来的车公庙，定位是粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。通过“多维空间、立体街区”的设计，这里将从传统产业园区，跃迁为产城融合的都市核心区。
这里地处深圳中轴，地铁1、7、9、11号线四线换乘，北接香蜜湖新金融中心。
作为重点开发的区域，车公庙将与香蜜湖、金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。
产业路径上，以“智能+”为引领，赋能金融、科技、时尚三大领域，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等支撑业态，并延伸科技金融、绿色金融、供应链金融等新业态，为片区注入创新驱动力。
目前，湾区时尚总部中心已初见雏形，未来，将构建起“一个总部基地+五个中心”（时尚发布传播中心、价值链集聚中心、人才培育中心、精致生活体验中心、国际时尚交流中心）的骨架，集总部办公、文旅体验、高端商业、精品酒店于一体，打造一站式国际时尚之窗。
从2006年构想到今天，车公庙用二十年完成了这场酝酿；未来，它不只是物理空间的重建，更是城市记忆与未来野心的交接。告别十亩地的烟火气，迎来的将是一座更具想象力的“2049未来之城”。
不难看出，未来车公庙在现有的人气上，会成为新的打卡地。
粤公网安备 44030402000760号
