刚刚，深圳湾超级总部基地的安缇雅苑开盘，首推72套房源宣布全部售罄。该项目备案均价约18.58万元/㎡，开盘享2个99折优惠，折后均价约18.2万元/㎡，折后总价约3954万元起。（具体以实际为准）
如果没有记错的话，这已是深圳今年第6个接近“日光”的豪宅项目。
今年深圳豪宅市场走出独立行情：新盘频频“日光”、二手核心板块跳涨、“地王”接连刷新纪录、法拍高溢价成交——高端购买力正以近年罕见的强度集中释放。
01
深超总第二宗宅地，中海“安系”首入深圳
安缇雅苑所在地块（宗地号T207-0068）是中海地产于2024年12月8日竞得。经过95轮竞价，中海以31.86亿元的总价拿下该地块，溢价率高达42.49%，成交楼面价约7.74万元/㎡，创下深超总宅地楼面价新高。
该地块是深超总板块继深湾玖序后，第二宗通过“商改住”规划调整释放的纯住宅用地。在总部经济为主导的深超总，住宅用地占比极低，该地块的稀缺性不言而喻。
值得注意的是，中海并未将该项目打造为深湾玖序的二期，而是引入了集团顶豪序列——“安系”。根据规划公示信息，安缇雅苑总建面约7.66万平，住宅建面约3.66万平，总户数为152套，但首批发售仅推出1栋一单元和1栋二单元，共计72套户型面积约235-383㎡，主力为纯大平层产品。
项目采用纯板楼设计，通过二层连廊与相邻的深湾玖序项目相连。与深湾玖序相比，安缇雅苑的最大亮点在于户户配备大阳台和大飘窗，且无公建化外立面要求，这在一定程度上弥补了深湾玖序无阳台的遗憾。
不过，该项目周边被密集的超高层写字楼包围，建筑限高100米，视野景观可能受到一定制约。
02
豪宅开盘即“日光”，8000万级顶豪断层领跑
安缇雅苑的“日光”并非孤例。在今年，深圳多个豪宅项目交出了接近“日光”的成绩单：
深圳湾沄玺：5月27日开盘推出88套202-258㎡大平层，去化率约91%，备案均价约18.2万元/㎡。该项目自去年11月入市以来，累计销售金额已突破239亿元，稳居全国豪宅市场第一梯队。
中信信悦湾：5月23日二次开盘，78套约302㎡大平层半小时售罄，总价5149万元起。其中一套顶楼复式备案单价达39.86万元/㎡，刷新全国新房价格天花板。
深圳湾1号·瑞公馆：首批总价8000万元起房源售罄，直接拿下今年上半年深圳该价位顶豪成交的半壁江山。项目依托深圳湾十八年成熟大盘底蕴，推出建面约430-560㎡传世大平层，成为本轮顶豪行情中绝对的主力成交项目。
前海海晏府：4月19日首开108套139-194㎡大户型，备案均价约14.2万元/㎡，去化达九成。
宝安观潮府：4月26日开盘揽金60亿元，去化率超95%。5月份第二次开盘，去化也超90%。
从更宏观的数据看，今年前4月深圳5000万元以上顶豪成交162套，为2025年全年的18倍；全国亿元豪宅成交中，深圳占比近四成。一季度3000万元以上豪宅成交168套，同比大涨154.55%。截至6月11日，深圳1000万元以上房源成交占比达14.1%，较5月大幅提升2.6个百分点，创年内新高。
而二手房市场同样表现抢眼。5月深圳二手住宅录得6941套，同比上涨21.2%；成交均价环比上涨5%，重回6.08万元/㎡的“6字头”。
尤其体现在核心板块，如香蜜湖、华侨城、华润城、深圳湾等版块，都在成交量上和价格上有所上涨。
03
土拍市场：六月“地王月”连破三纪录
在豪宅热卖的同时，6月的深圳土地市场，上演了一场核心区资产重估实验。
6月5日，南山粤海街道T204-0153地块经近300轮竞价，由保利置业以57.72亿元竞得，楼面价10.87万元/㎡，溢价率150.74%，一举创下深圳涉宅用地楼面价历史新高。
6月12日，前海桂湾T201-0233地块经约300轮竞价，由建发以35.25亿元竞得，楼面价约9.59万元/㎡，溢价率114%，刷新前海宅地楼面价纪录。
6月25日，宝安中心区A002-0113地块经355轮竞价，由保利发展以105.1亿元竞得，楼面价8.79万元/㎡，溢价率99.05%，刷新宝中宅地纪录。
一个月内三宗地块、三破纪录，累计收金超198亿元，核心区地块平均溢价率超120%。而外围及特殊属性地块多以底价成交，土拍市场冷热分化走向愈发凸显。
04
谁在买？“科技新贵”接棒豪宅购买力
这轮豪宅热的购买群体，呈现出鲜明的“产业驱动”与“年轻化”特征。
据乐有家统计，截至2025年末，深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。
豪宅客群中金融和科技行业占比有所增加，科技行业客户以“80后”居多，也有少量“90后”，地段上更偏好深圳湾。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，AI、半导体及储能领域上市及风投套现，催生了一批“科技新贵”，他们财富来得快，消费意愿强，成为近期热点城市明星楼盘的主要买家。
然而，豪宅市场的火热，远不能代表整个楼市的基本面。
业内专家普遍认为，当前行业整体回稳的基础仍未牢固，豪宅与普通刚需住宅的市场表现持续分化。不过，顶豪的率先爆发正在激活置换链条——从“核心区—近郊—远郊”的传导链条正在打开，改善型需求有望接续入场。
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