近日，坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划修改（草案）公开展示。
此次修改主要涉及到分期实施规划的修改，将已批更新单元规划由四期实施调整为五期实施，其中：一期开发建设用地为01-01地块，二期开发建设用地为01-02地块，三期开发建设用地为02-01、02-02、02-03地块，四期开发建设用地为03-01、03-02、03-03地块，五期开发建设用地为04-01和04-02地块。
关于保障性住房分期指标的修改，将01-01地块规划住宅容积由165720平方米（含保障性住房29300平方米）修改为165720平方米（含保障性住房14380平方米），01-02地块规划住宅容积由155790平方米修改为155790平方米（含保障性住房14920平方米）。
总体来看，保障房总量未变。 虽然一期的保障房指标减少了，但二期补上了，总体上保障性住房93760平方米的规划总量没有变化。
分期调整的意义。 从四期扩展到五期，意味着项目开发节奏更加精细化，各期开发体量更加均衡，有助于降低单期开发压力，也可能意味着项目周期会进一步拉长。
碧岭中心花园片区城市更新单元位于坪山区碧岭街道，坪山大道与南坪大道交汇处西北侧，地理位置优越
该项目2021年列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，分别于2022年6月22日、2023年7月12日发布计划延期公告。
项目于2023年9月2日发布规划公示，2024年3月14日发布规划公告。项目拟拆除用地面积422684.1㎡，拟开发建设面积230261.8㎡，规划容积1290650㎡，规划容积率5.61。
从功能业态来看，规划住宅1080490平方米（含保障性住房93760平方米），商业、办公及旅馆业建筑154100平方米（含母婴室330平方米、社区菜市场2000平方米），地下商业7000平方米，公共配套设施（含地下）49060平方米。
公共服务配套相当齐全——规划了4处托育机构（2340平方米）、2所9班幼儿园（6300平方米）、1所12班幼儿园（4010平方米）、1所18班幼儿园（6010平方米），以及社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室、公交首末站等设施-3-7。另配建社区体育活动场地5处共9300平方米，社区儿童游戏场地3处共3600平方米。
项目申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。
盛荟集团自成立以来，始终致力于城市更新领域的投资与开发运营服务。业务涉及非农原地重建、返还用地开发、土地整备、整村统筹改造等类型，更新范围涵盖旧村、旧城、旧工业区改造等众多领域。盛荟集团城市更新紧随城市化发展的步伐，协同集团地产开发、商业运营、产业运营、物业服务等业务板块共同推进生态社区的建设，建立规划设计，招商运营、产业资源整合、物业管理等业务服务体系，实现改善片区功能、提升片区的商业价值和形象。盛荟集团城市更新投资签约项目共计23个，投资业务总资产约700亿元，开发建筑面积约620万㎡，货值超1700亿元。
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