龙华九龙山数字城，因华为总部基地的入驻频繁出现在市场视野中。
近日，位于华为旁的「玖珑瑧境·新玥」获批预售许可证，正在火热登记中，预计3月29日开盘。项目由龙华建设集团秉持国企匠心倾力打造，在产品端的表现颇为亮眼。
包括对标豪宅的公区配套、超高使用率的户型设计以及万科物业的加持，使其在片区中出类拔萃，展现出了明显的品质优势。
1、依托百万大城，对标豪宅规格
深圳楼市经历一轮深度调整之后，正归回理性与务实。对于越来越成熟的购房者而言，开发商背景与兑现能力，已成为购房决策的重点考量因素。
玖珑瑧境的开发主体龙华建设集团，是龙华区国企资产规模NO.1的平台公司，主体信用等级AAA级，连续5年跻身深圳企业500强。
成立11年来，龙华建设集团一直承担龙华区重大民生工程和城市更新，包括开发深圳时尚小镇美憬阁精选酒店，运营北站壹号项目、HBC汇隆大厦、汇德大厦等地标物业。
同时，手握福城南、观湖北、国际医疗器械城、鹭湖枢纽等多个大体量项目，整体开发规模将超过600万㎡，具备成熟的片区开发与资源整合能力。
在此背景下，福城南约136万㎡综合大城，成为其重要的片区开发样本。而玖珑瑧境·新玥，正是这一大城中的住宅首发作品，自然会不遗余力打下市场口碑，助力品牌可持续发展。
效果图
因此，从产品打造之初，玖珑瑧境·新玥便呈现出明显的越级投入及超强的品质细节。
比如：
在建筑立面上，采用局部铝板，结合氟碳涂层及LOW-E双银中空玻璃，打造地标级高品质立面。这类材质组合造价不菲，多见于前海的高端住宅，比如深业云海湾、招商一湾臻邸等，兼顾审美表达与耐久性能。
在归家体系上，规划了约10.3米挑高的酒店式门庭，并配置扶梯、直梯、步梯三重归家模式，归家仪式感从大门口便建立，为业主及来访宾客营造出尊贵感。
实景图
室内公区同样讲究，入户大堂采用白色天然石材结合香槟金铝格栅打造，地下车库入户配置了星空顶，甚至电梯都选用了1350kg大荷载规格，整体呈现出更接近改善型乃至高端产品的空间体验。
实景图
再看社区园林，由深圳新规住宅规范参与者——华森设计操刀，在有限空间内打造约1.3万㎡东方气质园林，
据介绍，园林内将点缀50余种稀贵树种及各种天然奢石，叠加约300㎡星际儿童乐园、下沉式邻里会客厅以及高规格的四点半学堂等多元功能场景，让全龄段业主都能找到专属的沉浸式社交空间。
实景图
此外，项目还配置了区域内较为少见的风雨连廊系统，可能是目前唯一配置了风雨连廊的新房住宅，细节之处彰显贴心。
实景图
2、全南向全明户型，新规产品力爆发
如果说外在是项目的面子，那么户型空间就是承载实实在在的生活容器。
玖珑瑧境·新玥将推售约184套住宅房源（以市住建局审批备案的为准），集中在1栋一单元，30层高，3梯6户设计。相较当前普遍的超高层住宅，整体尺度更为舒适。
项目主推建面约77-111㎡的三至四房户型，产品力表现突出。
一方面，建筑布局采用蝶式设计，实现户户朝南（东南或西南向），同时有效拉开楼间视距，兼顾采光、通风与私密性，部分单元还可眺望九龙山郊野公园景观资源。
九龙山实景图，来源见水印
再一方面，空间利用率在深圳住宅新规基础上，得到了进一步优化。经开发商测算，户型的使用率达到了97%-105%。
其中：
建面约77㎡的三房，采用了S墙玄关一体化设计，配合烟道外置，释放了更多室内空间。LDKB（餐客厅阳台）一体化的大通透设计，让小面积段也能容纳多元化的生活场景。
建面约94㎡的三房则提供了竖厅与横厅两种选择，其中竖厅户型的主卧拥有270°环幕景观，中高层可将九龙山的生态资源引入室内；
横厅户型实现独门独户，且四开间南向采光，配合L型中厨，空间尺度感可比肩市面上常规的百平米以上户型。
对于进阶家庭户型来说，空间的灵活性更为突出。建面约111㎡的南北通四房，约6.5米的南向大阳台与LDKG（客餐厨阳）一体化设计，让阳光与绿意无界融合。
交付品质同样令人惊艳。从公开释放的价格来看，三房约240万起，且送国内外一线品质精装、万科物业加持、社区六大智能安防体系，叠加产品配置与使用率优势，质价比可谓超高。
样板间实景图
3、前沿产业定调，九龙山跃升龙华北中心
硬核产品力的背后，离不开项目片区厚积薄发的产业底气。
九龙山地处龙澜智造走廊与梅观创新走廊交汇点，是深圳首个被明确冠以“数字”定位的重点片区，定位为粤港澳大湾区智造中心，与北站商务中心共同构成龙华南北“双中心”格局，形成“总部经济+数字制造”的完整生态。
不同于部分仍停留在规划阶段的新兴片区，九龙山数字城依托大规模土地整备统筹开发模式，实现统一规划与成片推进，整体发展节奏更具确定性。
其中，华为九龙山总部基地的落地，是片区发展的关键节点，显著提升了区域产业能级与人才吸附能力。
在其带动下，迈瑞动物医疗、传音控股、海目星激光等企业相继入驻，已形成一定规模的产业集群，规划总产值超3500亿元。
示意图
4、从产业园区到活力新城，全能配套加速兑现
大家是否注意到，“九龙山数字城”的命名，本身就强调了“城”的属性，很明显是以产业为驱动的复合型城市空间。
一个片区能否持续获得投入，关键在于其是否具备明确的产业承载能力。从这一角度看，九龙山数字城具备较强的确定性，获公共资源配置倾斜也多。
以玖珑瑧境为例，项目约两公里范围内要素齐全，已覆盖商业、学校、公园、文体设施等，同时坐拥九龙山生态郊野、九龙山绿道、茜坑水库等稀缺生态资源。
交通上，项目紧邻龙澜大道，可快速衔接福龙路、梅观大道，高效往返于市中心。
远期来看，龙澜大道将与侨城东路北延工程（建设中）实现贯通，形成直达深圳湾的快速通道，消弭龙华与深圳湾的空间距离感和心理上隔阂感。
此外，区域内现有地铁4号线，叠加22号线（建设中）、18号线（规划中）、27号线支线（规划中）、6号线支线南延线（规划中）等，区域通达性将持续提升。
教育方面，项目自建两所12班幼儿园，并有多所优教资源环绕周边，包括福城实验学校、行知学校、龙澜学校等。
值得留意的是，北侧规划新建54班九年一贯制学校——桔新学校。结合深圳近年来新建学校普遍引入集团化办学的趋势，以及基于片区的成长属性和城市能级，该校具备一定成长空间。
生态文体设施方面，项目一街之隔规划了约2万㎡的新塘公园（规划中），约600米（直线距离）可达九龙山体育公园，比不少成熟片区项目还要完善。
九龙山体育公园是龙华区首个大型综合性文体场馆，集运动、休闲与公共活动功能于一体，如此超前配置在新兴片区中较为少见。
在这样的居住环境下，业主周末可扎入九龙山的山间绿林，或在公园露营享受阳光与亲子时刻，或在体育场里舒展身心，挥洒激情，在城市与自然之间自由切换。
随着一众行业龙头企业的持续扩张，大量高学历、高收入的科技人才持续聚集，客观上会推动片区的配套完善及居住品质提升。
5、结语
1）玖珑瑧境·新玥计划3月29日首开，新规户型超高使用率且带装修交付，三房起售价约240万起，以极具优势的门槛入驻华为总部旁及九龙山数字城核心腹地，性价比高。
2）不仅如此，质价比也突出。通过对标高端住宅审美立面、高标准公区设计、万科物业，以及带国内外一线品质装标等越级产品投入，打造出更高品质居住体验，可以称得上目前区域内产品力最好的一个。
3）随着龙华中心拓展战略不断深化，九龙山数字城凭借持续地大规模统筹更新、产业引进，势必将向产城高地进一步跃迁。
在稳健的楼市下，选择玖珑瑧境不一定最优，但基于产业发展逻辑与城市发展路径的理性判断，它是一个值得关注的靠谱项目。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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