今年轮到去年把房子低价卖掉的业主后悔了。
从2月份以来，深圳学qu房价格率先启动上涨，这股暖意正迅速向热点“低洼”片区传导。
而据最新消息，深圳有房源成交价较去年底猛涨1000万元。
01
据市场消息，宝中的壹方中心刚刚成交一套370平方米超高层房源，总价5300万元。对比去年年底同楼盘19楼4300万元的成交价，这套房源总价上涨1000万元。即便考虑楼层和装修溢价，也是稳中有涨。
这并非个例，在宝中，已有海纳公馆、熙龙湾、第五大道、金泓凯旋城、幸福海岸等楼盘，年后价格都出现了反弹。反弹幅度在5%左右。
如海纳公馆，有买家看房反馈说，业主们非常强势，89平的3房，基本上挂牌价都上涨了60万左右。
116平的四房，一套房总价上涨了大约60万至100万。一个月左右时间，该小区房源总价中位数上涨约60万元。
图源：深圳淘房志
熙龙湾以181平户型为例，最新成交了一套毛坯，成交价2128万，去年同户型成交价在1930万，价格涨了200万。
图源：深圳淘房志
其它片区，如前海的房价也悄悄涨了。
“刚带朋友前海看房，前海次新房全面涨价，不是危言耸听，是真的涨价！”一位地产人士在朋友圈的感叹。
润峯府110平方米户型：从今年1月的1060万元低点反弹至当前1238万元挂牌价；
前海天境120平方米户型：从1040万元回升至1098万元以上；
悦桂府118平方米户型：从1045万元低点涨至1098万元。
多个前海次新盘价格已较年初上涨数十万至百余万元。
南山区多个豪宅楼盘同样出现价格反弹。
以恒裕滨城二期170平方米户型为例，去年12月1栋中间楼层成交价曾跌至3900万元，今年1月底同栋相似楼层成交价已拉升至4300万元，单月涨幅超10%；目前该户型除低楼层外，中高层成交价全线站稳4000万元以上。
另一网红盘华润城同样升温，润府一期89平方米三房近期成交一套8栋中低楼层房源，总价955万元，而同样户型去年12月成交价约880万元，一个月上涨约8%。
图源：朋友圈
02
这一波涨价，最先启动的是学wei房。
香蜜湖、百花、科技园等老牌ming校片区表现尤为突出，部分片区近半年涨幅超过26%。小户型因低门槛、高流动性，反弹同样明显。
典型小区案例：
财富广场（深外小学+深高南初中）：49平方米房源不到一个月成交总价涨了52万元，每平米涨超1万元；
南天一花园：单价从7字头重回8万元以上；
长怡花园：三房总价从850万元以下涨至920万元以上；
桑达雅苑：一房总价比去年涨了10万元。
福田百花片区的老牌学qu（百花小学+深实验初中）热度同样回升。即便楼龄超40年的“老破大”长城花园也罕见涨价，88平方米户型10天内从595万元涨至618万元，涨幅23万元。
金茂礼都、百花公寓等小区小户型，短期内成交价普遍上涨50万-70万元。
其他热点片区如福田华强北赛格公寓、罗湖翠竹愉天小区、南山科技园瑞铧苑等，均因优质学区加持，近期成交价、挂牌价同步上涨，成为区域市场回暖的主力。
图源：深圳买房计划 2月份数据，以最新为准
本轮学qu房率先反弹并非偶然，每年3-5月为深圳中小学报名季，家长提前入市抢房，刚性需求集中爆发，直接推高成交量与价格。
不过需要清醒认识的是，当前深圳楼市并非普涨，而是明显分化：仅核心区顶级学qu房领涨，普通学区、非核心区房源价格仍以平稳为主。
03
这一次楼市的回暖正在一线城市全面铺开，北上广深均迎来强劲的“小阳春”行情。
深圳方面，二手住宅3月前两周网签套数环比分别增长23.8%和24.5%；头部中介机构实时成交数据显示，前两周签约量分别达683套和893套，环比增幅高达124%和30.7%。
上海市场更为火爆，近一周网签7233套，创下近五年新高。据说上周末两天成交2862套二手房，网签系统多次被挤爆，距离2021年以来的最高单日纪录仅差1套。
北京同样表现强势，3月8日单日成交677套，截至3月13日累计网签6848套，全月有望冲击2万套大关。
值得注意的是，北京学qu房已率先启动上涨，部分房源跳涨5%—10%，个别优质学qu涨幅甚至达到15%……
图源：深圳学长V
今年这波“小阳春”来得比往年更早一些，但市场真正的考验在于：热度能否持续。
目前深圳楼市呈现出明显的分化加剧态势——部分核心区优质房源价格企稳略回升，但大部分片区的房子仍在跌，整体的市场还是“以价换量”。
不过话说回来，如果回暖势头能延续，当核心城市房价开始企稳回升，当业主心态逐步转强，那个属于买方市场的窗口期，或许正在悄然收窄。
对于还在观望的购房者而言：你准备好迎接这个变化了吗？
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