宝安碧海将迎来新盘，容积率仅约2.2，预计月底入市

紧邻宝中的碧海板块终于又要迎来新盘——「玖号花园」预计将于3月中开放样板间，月底入市。

项目计划首推1栋和3栋，为23至26层的小高层住宅，主力户型涵盖约105㎡、112㎡、122㎡四种户型，全部按照最新建筑规范设计，纯四房格局，兼顾实用性与舒适度。

项目容积率仅约2.2，不仅是碧海片区目前低密度的楼盘之一，放眼近年深圳入市的新盘也属罕见。

楼栋采用2梯4户配置，西南向户型无遮挡看海，西北向则可俯瞰高尔夫球场与碧海湾公园，景观视野开阔。

最新效果图已同步曝光，样板间和展厅预计将于3月15日对外开放。

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碧海玖号，其前身是锦明花园项目。

坐拥优越地理位置，紧邻碧海湾地铁站，与西乡体育中心仅一路之隔。

2024年10月份，前海管理局公布了该地块的“建设用地规划许可证变更”。

将地块属性由原来的「商业+居住」混合用地，变更为二类居住用地（R2），占地约4.16万平，容积率≤2.2，项目也成为片区容积率最低的小区之一。

目前，碧海玖号花园已出地面多层，近期也已开放了展厅。

据了解，项目总占地约4.16万㎡，总建面约13.13万㎡，容积率2.2；其中住宅约7.9万㎡，商业4900㎡，单身公寓4900㎡，公共配套设施约2500㎡。

小区共7栋住宅楼，约634户，其中大部分为约105-112-122-138㎡的2梯4户22-26F纯四房高层，有一栋是165-185㎡3梯3户专梯入户26F高层。

还规划有一栋多层公寓和商业，配建一所幼儿园。

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碧海玖号花园特邀曾打造出大疆天空之城、深圳华润城&万象天地等城市标志性项目的华阳国际设计集团操刀项目的设计与打造。

户型均依照最“新规”标准，享有“超高使用率”的实用优势，空间利用率显著提升。首推房源共计196套，主力户型为105-185㎡纯四房设计。

户型设计层高约3.05-3.1米，搭配2梯4户与3梯3户的梯户组合，居住氛围纯粹。

项目通过“产品—人群—文化”的价值闭环，致力于为高净值人群营造更强烈的身份认同与精神归属感。

该项目以“好房子”为出发点，打造高品质立体森态住区。和传统园林相比更增加了趣味性和私密性。

园林设计上，做了超8000㎡下沉式花园，配置了多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩等大量社交空间。

立面采用高规格的铝板+玻璃幕墙，立面简洁精致，颜值很高。还选用了三银Low-E玻璃，隔热保温的同时可以降低飞机噪音的影响。

效果图，以实际为准

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周边配套方面，项目所在片区目前已发展得较为成熟。

交通出行：项目距离11号线碧海湾站约570米，步行约8-10分钟即可到达，1站可达宝中、3站抵达前海。远期还规划有15号线和28号线（具体开通时间以官方公告为准）。此外，周边分布着广深沿江高速、海滨大道、宝安大道等城市主干道，可快速通达宝中、南山、福田等核心区域。

教育资源：项目自带一所幼儿园。根据当前学区划分，小学位于红树林外国语小学、西湾小学、碧海小学的招生范围内，初中位于海湾中学招生范围内（具体入学政策以当年教育局公示为准）。片区内整体教育质量处于中等水平。

商业配套：日常生活方面，附近小区底商可满足基本购物需求；周边还有前海科兴天地、丰德榕湾汇等商业体。开车10分钟左右可达天虹、汇一城、大仟里、壹方城等大型商场，可享受从宝中到碧海片区的成熟商业配套。