进入3月，深圳楼市仿佛被按下了快进键。
新房市场的热度最先体现在人流量上——各大营销中心到访量明显回升，开发商们也开始重拾许久不见的海报刷屏节奏。
二手房市场同样活跃，带看量攀升，部分业主的报价预期悄然生变。
没有太多预演，深圳楼市的小阳春真的来了吗？
01
数据显示，仅上周末（3月7日至8日）全市一二手住宅成交量预计突破1300套；
从门店数据来看，上周（3月2日至8日）乐有家门店二手签约量环比激增132%，创下自2024年3月底以来的单周新高。
与此同时，二手房看房量也攀升至2024年10月中旬以来的最高点，热度仅次于去年“929”新政后的国庆黄金周。
另据深圳贝壳研究院监测，上周深圳贝壳合作门店二手房签约量环比大涨118%，3月8日单日签约量创下近一年新高。
据爆料消息，各签约中心上周基本爆满，还需要提前预约。
而主业报价方面，据中原地产数据显示，在监测的深圳89个片区中，3月业主报价上涨的片区有30个，保持不变的片区有11个，下跌的片区有48个。
报价上调的片区继续增加，从27个片区增加至30个片区。
上涨片区主要分布在福田、南山、龙华区。
涨得最猛的片区，如宝安的西乡片区，目前片区业主报价7.0万元/㎡，上涨3.6%。
深圳乐有家研究中心最新数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/㎡。
这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后，首次重返“6字头”大关。
市场回暖并非局部现象，目前已有多达31个片区加入房价领涨行列，最高涨幅达到了10%。
▲深圳乐有家研究中心
02
新房方面，贝壳数据显示，上周全市新房认购量环比增长69%，刚需与改善型置业者双双入场。
线下的热度更为直观——传出龙华有项目深夜排队签约，宝安、红山、蛇口等多盘热销，坪山财富城2期截至3月8日，本月累计成交已达71套。
这并非个案，而是多片区全面开花。
仅上周末两天，龙华的鸿荣源观城便卖出41套；远洋城城铭认购39套，中建鹏宸云筑32套，招商雍云府30套……（数据仅供参考）
然而，这一轮新房行情的背后，是当前不少新房项目降价了！
价格已与周边二手房基本持平，甚至形成倒挂，性价比优势凸显。
典型案例是宝安新安片区的珺悦名都。
春节后，该项目以工抵房名义推出大幅优惠，一套89平方米三房总价直降80万至115万元（总价从年前600万左右，开年降到520万上下），折后单价约5.6万-5.9万元/平方米，与去年7月开盘时的7.3万元/平方米折后价相比，降幅明显。
价格一降，市场立马响应，据了解，该项目单日最高成交达50套，几乎追平此前半年的去化总量，目前基本上没货了。
另外还有光明的润宏城，108平四房，年前380万左右，上周降到330万，也卖得很好。
业内人士认为，目前在深圳市场，除顶豪产品外，"价格"始终是影响购房者决策的最大因素，"降价跑量"的策略依然行得通。
这也传递了一个信号，降价去化是有用的，那么可能接下来一些去化不好的盘，可能也会跟进……
03
事实上，每年3月，不论新房还是二手房，都会迎来一个成交高峰，俗称小阳春。
据深圳贝壳研究院统计，2021-2025年，3月份的平均成交量：新房5541套、二手房4999套，新房成交量高于二手。
贝壳研究院认为，随着新房供应量的回落，深圳这两年又回到二手房成交更多的状态，去年新房5706套，二手7146套，总计12852套。
这一趋势在今年大概率延续。
此外，受春节影响，1-2月深圳新房供应明显收缩，部分项目去化表现平平。但随着“小阳春”窗口打开，市场正迎来一波供应放量期。
据了解，多个项目已进入入市倒计时，南山、龙华、宝安、光明等片区均有新盘蓄势待发。
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