容积率大调，南山永合高分子产业园建面增一倍多，规划公示

3月28日，深圳市规划和自然资源局南山管理局关于变更T401-0403宗地规划设计条件的公示

永合高分子产业园容积调整项目（宗地号T401-0403）位于南山区高新技术产业园北区朗山路与科技北一路交汇处西南侧，用地面积为23345.69平方米。

该宗地是由原T401-0045宗地根据[高新技术区]法定图则和项目贡献方案进行移交土地后生成的新宗地。T401-0045宗地已取得《深圳市规划国土局规划设计要点复函》（编号：94-36）。

该宗地规划设计条件拟变更内容公示如下：

经济技术指标方面，规定建筑面积由40700平方米调整为105057平方米。

容积率由＜1.64调整为≤4.5。

分项建筑面积由“其中，产品测检车间500平方米”调整为“已建规定建筑面积18954.11平方米，新建规定建筑面积86102.89平方米，其中，厂房（无污染生产）40000平方米，研发用房16091.89平方米，物业服务用房211平方米，宿舍27000平方米，商业500平方米，食堂2300平方米”。

建筑高度由“建筑层数≤6层”“总体布局：建筑物高度应符合直升机场净空要求，总平面设计方案应征得中海直公司的同意，确保建筑物高度不超过机场净空界限”调整为“建筑高度≤150米，其中，厂房高度≤70米；且均需满足航空限高要求”。

建筑覆盖率由＜35%调整为≤50%。

建筑退线由“建筑退红线要求：东＞5米、南＞8米、西＞5米、北＞5米”调整为“一级≥6米，二级≥9米”。

城市设计要求

增加“本项目应设置占地面积不少于620㎡的公共开放空间，设置类型为社区体育活动场地，应24小时无条件供公众使用”的相关要求。

市政设施

车辆出入口：增加“车辆出入口：周边市政道路”相关要求。

机动车泊位数：增加“机动车泊位数545辆”的相关要求。

自行车泊位数：增加“自行车泊位数801辆”的相关要求。

新增备注内容显示，本宗地是由原T401-0045宗地根据[高新技术区]法定图则和项目贡献方案进行移交土地后生成的新宗地。

本宗地机动车泊位数共计545辆，其中，已建107辆，新建438辆。

项目范围配建的停车位须设置充电桩，设置比例应不低于停车位数量的30%，剩余停车位应全部预留充电设施建设安装条件。

T401-0403宗地进入轨道24号线规划控制预警区4923.64平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入24号线规划控制区。请市住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实。