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供应不足市场蓄势,4月深圳成交3502套新房住宅

第一数据 资讯 发布时间:2021.05.07 07:30:43
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4月深圳楼市表现平平,期待的小阳春并未到来。新房市场仅3个项目取得住宅预售许可证,供应不足之下新房住宅成交量回落,4月深圳合计成交3502套新房住宅,环比3月份显著下滑。4月份入市的新盘鸿荣源壹成时代花园,推售1210套住宅,认筹人数约1870批。

 

◆  2021年4月深圳成交3502套新房住宅

 

受阶段性供应不足影响,近期深圳新房住宅成交量波动较大。2021年1月成交8356套新房住宅,是近一年的月度新高,2月受春节长假影响成交量回落,为3434套,3月成交量恢复高位,合计成交5305套新房住宅,4月成交量再次下滑,为3502套。宝安、龙岗、南山是主力成交区域。



◆  2021年4月新房住宅成交量处于同期高位

 

纵向比较,2015年4月深圳成交4071套新房住宅,是近年来4月同期最高值。2016年4月-2018年4月,新房住宅成交量低位震荡下行,2018年4月成交1934套,是近年来4月同期最低值。从2019年开始,在宽松政策和新房供应量增加的双重因素下,4月同期成交量震荡向上,2020年4月成交3446套新房住宅,2021年4月成交3502套新房住宅。



◆  2021年4月宝安区成交996套新房住宅

 

供应不足,4月深圳楼市小阳春并未到来,市场处于蓄势阶段。统计数据显示:2021年4月,深圳成交3502套新房住宅,环比减少34.0%,成交面积353115平方米,环比减少30.9%。宝安、龙岗、南山是新房住宅主力成交区域。

 

2021年4月宝安区成交996套新房住宅,环比减少40.6%,成交面积105913平方米,环比减少36.5%。万丰海岸城玺园、富士君悦府、越秀•和樾府、尖岗山壹号花园、招商臻府等是宝安区的主力成交楼盘。

 

天健悦桂府、华润城润玺、前海天境花园、瑧山海家园、远洋天著等是南山区的主力成交楼盘,2021年4月南山区成交404套新房住宅,环比增加8.3%,成交面积44205平方米,环比增加6.0%。



◆  90-144㎡改善型产品成交占全市新房住宅总量的57.9%

 

2021年4月深圳成交3502套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1353套,占全市总量的38.6%;90-144㎡改善型产品成交2027套,占总量的57.9%;144㎡以上的产品成交122套,占总量的3.5%。



◆  2021年4月深圳成交4877套二手住宅

 

2021年4月,深圳成交4877套二手住宅,环比减少28.2%,成交面积440122平方米,环比减少23.3%。

 

罗湖区成交931套二手住宅,环比减少19.9%,成交面积66328平方米,环比减少19.6%。

 

龙岗区成交1283套二手住宅,环比减少35.4%,成交面积121799平方米,环比减少30.0%。




4月份深圳仅3个项目取得住宅预售许可证,合计预售1722套新房住宅,供应不足,导致4月份深圳新房住宅成交量回落。接下来的5月,市场供应量有望增加,银五值得期待。深圳楼市自二手住房成交参考价格发布机制建立以来,市场回归理性,买房者迎来置业良机,有买房需求的朋友,多关注近期入市的新房项目,早日实现买房梦想。


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