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麻辣周评:空手套沙井回迁房?没门!疯狂炒房时代已经过去...

楼市爆料 发布时间:2021.05.08 07:00:54
浏览:19469

麻辣周评


本周提要:5月1日-5月7


本周正值五一小长假,疫情后难得的长假时光,创造了世界瞩目的国人出游。


这个长假,沙井的一家投资公司,可没有这么开心。本来想空手套白狼,加价2万/平卖掉沙井某小区回迁房,可惜一出手就被捉,目前住建局已经约谈,回迁房也已经锁盘。


本周,还有个特大消息,深圳有大行上调房贷利率,深圳建行首套由4.95%上调至5.10%,市场预期其他国有大行或将陆续跟进。


另外,小长假之后,项目开始陆续入市,福田深物业金领、龙岗星河盛境、宝安福永兴围华府、宝安石岩汇邦名都花园三期相继入市。


本周,车公庙连片改造升级城市更新意愿征集公告发布,拟将皇冠片区、泰然三单元片区、安华工业区、杜邦片区、三小区片区及天安公寓片区纳入城市更新单元计划申报范围,这些片区的业主,快去登记吧!


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网红词1宝安住建局约谈,沙井“违规炒卖”回迁房!锁盘,调查取证


事件:沙井某回迁房涉嫌违规炒作销售的事件,传出最新消息,宝安住建局约谈了!这批回迁房锁盘,并进一步调查。


事件回顾:

1、据网友爆料,一批房源是沙井某项目的回迁房准备出售,已经是现房,但是价格比之前开盘(2019年12月开盘)的新房价格要高出2万/平,这批回迁房售价6.5-7万/平,为94平、105平、121平、132平户型,144套,因为是回迁房,不用积分摇号。


2、沙一村股份公司发布声明,表示该投资公司并未按照约定支付30%的中标首期款,却私自在29日出售中标的回迁房物业。


这属于私自销售行为;此物业5.5万/平拍下,8万/平多出售,溢价60%左右,有人说,这属于典型空手套白狼行为。


3、区住建局会同沙井街道已对沙一股份合作公司和深圳市云数空间科技有限公司进行约谈警示,督促立即停止违规销售行为;针对网民反映的有关违规销售行为,进一步,并将依法依规处理。目前,该局已向市住建局申请“锁盘”,不得办理网签手续。


网红词2重磅,深圳建行上调首套房贷利率!新调控信号出现


事件:5月6日,深圳有大行上调房贷利率,首套由4.95%上调至5.10%!


深圳建行调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP;


为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。


事件解读:


1、深圳建行调整首套房和二套房按揭利率后,市场预期其他国有大行或将陆续跟进。一般而言,工农中建四大国有银行与招行等在同一地区房贷利率大致相同。


2、业内人士指出,二套房利率调整幅度高于首套房贷利率,与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。


另一大行分行人士也表示,房贷审批较以往变慢,但整体上首套房贷仍快于二手房贷。“二套房的监管更严,首付资金证明、社保证明等有手续要求,贷款经理也倾向于投放首套房贷。”


3、多位资金中介、银行客户经理反馈称,广深地区贷款额度较为紧张,排队等候时间一般至少1-2个月。


网红词3均价5.3万/平,445选382套房 星河盛境摇号结果出炉


事件:5月7日,星河盛境在宝安公证处进行选房顺序号摇号,通过意向登记共445位。


本次备案住宅382套、商铺56套,位于1、2、3栋,均为精装交付。


住宅建面约85-116㎡,均价约5.32万/㎡,单价区间在4.86-5.65万/㎡,总价区间在417-653万/套。



项目介绍


1、星河盛境府位于龙岗区园山街道保安社区,龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧,靠近南坪快速路和水官高速,紧邻3号线永湖地铁站。


2、目前来说项目周边建筑以传统产业园区和居民自建房为主,商品房住宅数量少。周边商品房有水晶之城、卓宏星辰,另外还有同属于星河集团开发的星河智荟。


3、项目分两个地块建设,包含6栋建筑。其中,01-04地块包含3栋住宅,1栋住宅含两个单元,2、3栋各含1个单元。地块包含一所建面2700㎡的幼儿园。


01-05地块包含人才安居房一栋,公寓一栋,并规划有集中式商业。



网红词4福田车公庙片区纳入连片改造!这15项目启动更新意愿征集


事件:5月1日,深圳特报公示了“关于开展车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集的公告”。


将车公庙纳入深圳市“整备与连片改造100平方公里工业区范围”,要求加快推进车公庙连片改造,保障产城整合发展。


为此,拟将皇冠片区、泰然三单元片区、安华工业区、杜邦片区、三小区片区及天安公寓片区纳入城市更新单元计划申报范围,按照相关政策规定,现向全体业主公开征集更新意愿。



规划要点:


1、据了解,福田区正以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引,推动空间高质量发展。


2、河套深港科技创新合作区将打造成“国际开放创新中心”,香蜜湖新金融中心将打造成更具竞争力的“现代国际金融中心”,环中心公园活力圈将打造成时尚引领、产城融合、链接国际的“城市新名片”。


3、福田区已编制“三大新引擎”和梅林、车公庙、八卦岭、金沙等重点片区城市更新空间统筹规划方案,为打造形成“一轴两翼”总体空间格局拓展优化发展空间。


3、日前,福田区2021年首批重大项目开工建设,27个项目总投资529亿元,其中位于河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈的项目就有12个,总投资318亿元,超过福田区新开工项目投资额的60%,占全市总投资额的12%。



网红词5福永兴围华府销售公示!4.63万/㎡起,推168套住宅


事件:本次销售1、2栋住宅,合计168套,建面约65-93平2-3房,毛坯交付。均价约5.24万/㎡,单价区间在4.63-5.74万/㎡,总价区间在323-500万/套。


5月7日-9日,意向登记;

5月10日-11日,资料审核;

5月12日-13日,意向客户排序及入围;

5月13日18:00-5月14日18:00,保证金冻结,保证金50万;

5月15日,名册公示;

5月17日上午10:00,公证摇号;

5月18日,线上选房。




项目介绍:

1、兴围华府位于福永街道村兴围中路旁,居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间,邻近建黄田站。


2、项目占地面积约1.6万㎡,总建面约6.2万㎡,容积率2.16。


3、由5栋塔楼和1座篮球场组成,塔楼为14-16层建筑,共402户,车位配置487个。主力户型建筑面积约为66-93㎡,共6个户型。



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