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千万旧改红利,双地铁口大悦城旁,万科大都会区域深剖

咚咚牛浩思 发布时间:2021.05.26 10:18:16
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深圳新房放量供应,更多置业者将目光锁定于新房市场。与此同时,深圳推出多选一、拼积分、严格初筛购房门槛等多重举措,令置业者更为珍惜手头的“房票”。

 

对于改善置业者来说,更是如此。在同等条件下,选择新房作为改善标的,不仅能够降低交易税费、佣金甚至首付成本;还能以更实惠的价格购置到更加合适、更好的房源。

 

但是,深圳新房市场存在结构性矛盾,成熟地段的房源相对紧俏,改善型新盘可遇不可求。

 

而近期,即将面市的万科大都会,主推建面约92-144㎡住宅,或是改善型置业者所期盼的住宅新盘。

 

点击进入 万科大都会 绿色看房通道


项目效果图:


1.区位及交通


万科大都会(备案名:万科大都会家园),位于深圳西部发展轴上,具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处,与中粮大悦城(大型商业,在建)为邻。

 

区位轨道交通发达,通达性高。项目临近地铁5号线和12号线(在建,预计2022年建成通车)双线换乘的灵芝站,妥妥的双地铁口物业。两站可达宝中,五站通达前海核心腹地。

 

两条线路交错铺设,形成“十”字型通廊。全方位直连对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛(大铲湾,规划建设)等总部聚集区;前海湾、海上世界、太子湾等市级商圈;以及国际机场、新国展中心、深圳北站等城市枢纽。


项目区位示意图:


通过翻身站换乘穗深城际(在建段,预计2024年建成),融入城际轨交网。届时,可实现与深圳湾超级总部基地、深港科技创新合作区等重点片区快速联系,与广州、东莞等大湾区城市互联互通。

 

此外,京港澳高速、南光高速、广深沿江高速及广深公路等高快速路,在4公里范围内可供择选,无论市域内通勤,还是城际间往来,都方便快捷。


项目交通示意图:


2.周边配套


项目所在的宝安传统核心区,受城市多能级要素辐射,历来是区域行政、经济和文化中心,拥有成熟的基建、多元的配套,以及沉淀的“老钱”。

 

在新发展时期,与前海湾联系紧密。随着片区的交通、城建进一步提升,近几年还承接了不少南山、福田的外溢“新贵”。

 

该片区拥有综合素养较高、优质资源集聚的区位特性。

 

以万科大都会为圆心的1.5公里局部范围内来看,坐落有大悦城(在建)、中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等一批社区级、区域级购物中心;

 

灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等都市绿肺;宝安区人民医院、宝安中医院等三级甲等综合医院;以及一批文化、艺术设施。

 

还能就近享有宝中片区的新兴配套,如欢乐港湾、壹方城、图书馆、演艺中心、湾区书城(在建)等。



几乎可以说,万科大都会处于居住配套齐备,宜居属性较高,同时自身又有产业基础的理想区位, 实现了要啥有啥的成熟状态。

 

3.旧改红利


随着前海开发的高强度辐射,项目所处片区借助大型旧改持续更新迭代,逐渐凝聚成新的大型商圈和居住组团。


当前,万科大都会周边已建成勤诚达、中洲、中粮、华联等一众知名开发商的综合项目。

 

由旧改带来的中洲πmall、勤诚达K+广场,海雅缤纷城及待开业的大悦城等,商业总体量超过80万㎡。



在明确的蜕变方向指引下,片区呈现“老树发新芽”的欣欣向荣之势,后续旧改还将持续发力。


各大旧改项目布局紧凑,在较短地周期内实现集中开发,批量建设。

 

待改造完成后,将整体崛起为功能齐备,业态丰富,建筑连绵的超大型城市综合体,相当于3.5个大冲华润城体量。

 

相应的住宅、商业、商办、基础配套等指标,也会成倍的对标单一城市综合体,创造更宏大齐备的,符合当下时代特征的都市空间。


各项指标提升的同时,也有利于助推片区内住宅物业的价值。


区域旧改项目分布示意图,仅供参考:


根据老牛不完全统计,该区域,仅仅局限于宝安传统核心区,规划在建及待建的旧改项目仍有20个左右,是临近前海核心区范围内规模最大的旧改集群片区之一。

 

规划计容总建面预计超过600万㎡,实际开发建面或接近千万平米(根据各项城市更新单元公告文件预估),并且几乎由知名开发房企,如万科、华润、招商蛇口、鸿荣源等入驻开发。



其中,与万科大都会紧挨着的大悦城项目,两者地块相连,优势互补,如同孖生兄弟。

 

事实上,万科大都会同样是通过旧改而来,其前身为宝城25区及新安25区城市更新项目一期B。


25区地块整体改造完成后,总体量将超过百万平方米,为片区注入高端住宅、集中商业、商务办公、学校等业态。


图示中的蓝色部分,红色部分为深圳大悦城项目范围,绿色部分为中南集团项目范围:



大悦城项目规划总建面约78.5万㎡,分三期开发。将诞生华南首家大悦城购物中心,商业体量预计达到15万㎡,与南山后海海岸城商业面积相仿。

 

当前项目正抓紧建设中,建成后有望与片区内的海雅缤纷城、壹方城、欢乐港湾等大型商业,共同组成深圳西部重磅商圈概念。

 

对于万科大都会而言,大悦城则是家门口的优质配套、购物及休闲场所,满足居者的日常生活及配套需求。


大悦城项目效果图:


中南集团项目(25区一期C)开发建设用地面积约1.1万㎡,规划总建面超过10万㎡,规划改造为住宅、商业等商住综合社区。


目前已是工地状态,旗下中南置地专注打造精品住宅、商业地产等五大业态。



与万科大都会斜对角的22区二期旧改项目,将由勤诚达操盘,作为勤诚达22世纪的大二区。


项目将拆除用地面积约4.5万㎡,开发建面3.3万,贡献总建面约26.3万㎡的综合物业。其中住宅1.6万㎡,商业、办公及酒店6.9万㎡,商务公寓2.9万㎡,公配2700㎡。



此外,备受瞩目的雪花啤酒片区旧改,目前已完成方案设计并开始土建工程,有华润主导开发。


华润计划将原本粗犷低效的工厂,变为集研发、制造、商业、酒店、大数据、信息技术以及智能产业于一体的复合型产业综合体,规划容积面积超过87万㎡。

 

仅仅拥有“华润”品牌标签,结合优秀设计团队和设计效果图,便能从中感受到项目能够为片区带来的肌理质感及优质配套。

 

雪花啤酒片区旧改项目效果图,来源于Aedas:


其余的,鸿荣源、卓越、世茂等意向项目预备当中。待逐步揭晓,为片区营造更具期待值的想象空间。

 

4.项目简介


万科大都会整体占地面积约1.9万平方米,建面约17.6万平方米,是汇聚住宅,并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。由三大国际大师联袂,以万科TOP系标准打造。



为迎合改善型家庭需求,项目主推建面约92-144㎡住宅产品。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品,占比超过3/4,居住属性纯粹。


点击查看具体户型

LDK一体式设计 万科大都会建面约92-144㎡户型简析


项目效果图:


楼栋排列科学合理,保证户户南向的同时,提供了优秀的南北楼间距,视野开阔提升居住体验。


采用极具昭示性的公建化立面设计,运用铝板、玻璃幕墙、真石漆、天然石材等材质,沿袭“瑧”系高端立面品质。



总的来说,万科大都会所处区位地段优异,毗邻前海湾及留仙洞总部基地,与南山中心区、科技园相近,受城市多能级要素辐射。

 

片区内拥有全面的区位要素、成熟的居家配套,以及充满想象空间的大旧改体量,有助于推动物业价值发展。

 

项目以改善型产品为主打,户型得房率较高,社区设计高水准,体现了时尚前沿的都市综合产品的素质。


本次将推出约650套住宅,供应比较充足,作为西部打新盘来说,打中的概率比较大。


(内容完)



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牛浩思评楼 新安 12号线

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