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光明一大型旧改规划调整:新增居住功能及九年制学校

规划先锋 发布时间:2021.06.18 07:24:09
浏览:8684

来源:深圳市城市更新网


6月17日,《光明区凤凰街道塘家第一工业区更新单元计划调整(草案)》公示,拟更新方向为居住等功能,拆除用地面积约9.1万㎡。


6月16日,福田区城市更新和土地整备局发布石厦村城市更新二期项目及上林苑城市更新项目建设用地的批复。


01

塘家第一工业区更新单元


塘家第一工业区更新项目位于凤凰街道,光桥路北侧,龙大高速西侧。


项目已列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》,拟拆除重建用地面积91063㎡,拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能,其中,普通工业用地面积不低于最终批准的工业开发建设用地面积的30%,且规划普通工业厂房建筑面积不得低于10万㎡。




2021年6月17日,项目发布计划调整草案公示,在更新方向及贡献土地方面有较大的变动和调整,具体如下:


拟更新方向为居住(采取城市更新方式建设公共住房)等功能。


拟拆除用地范围内应落实不少于37423㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施及其他城市公共利益项目,其中,应落实用地面积不小于20400㎡的45班九年一贯制学校一所,落实用地面积不小于2894㎡的绿地,落实一处公交首末站。


该项目申报主体为深圳市京联房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司大股东为深圳市博伦沃德投资有限公司占股70%。


据悉,深圳博伦沃德投资有限公司作为医疗健康领域的投资发展公司,与德国医谷在医疗健康领域存在广泛合作,中欧医疗健康产业示范区已落户光明区。该示范区是博伦沃德公司与德国医谷携手打造的医疗健康产业园,聚焦于医疗器械、生物医药、医疗服务等领域,未来将引入瑞士等其他欧洲先进合作方。


02

石厦村城市更新二期项目




石厦村北临CBD,南靠益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸,人口密集。地铁3号线、7号线在此汇集,广深港高铁从东面经过,再加上福民路、新洲路、益田路环绕,四通八达地理位置优越。


石厦村旧改总共分两期开发,二期对石厦村南面的村民住宅拆除改造,建筑面积12万多㎡,兴建5栋住宅楼宇。


今年4月,福田区曾将二期限高上调,由100米改为130米。这意味着,石厦村旧改二期住宅将多出大约10层,5栋楼算下来,可以多出至少上百套的住宅。


2021年6月16日,福田区城市更新和土地整备局发布福保街道石厦村城市更新二期项目建设用地批复的公告。


03

上林苑城市更新项目




福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元位于园岭街道,八卦路和八卦二路交叉口东北侧,拟更新方向为商业。


项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,于2018年3月12日进行规划草案公示,于2021年3月8日实施主体公示。


本项目拆除范围用地面积7980㎡,开发建设用地面积6015.2㎡,贡献移交用地面积为1964.76㎡(其中道路用地1427.26㎡,公园绿地537.5㎡),小地块城市更新项目应移交未移交用地429.24㎡按照《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38号)协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。


本项目计容总建筑面积41990㎡,规划容积率7.0。其中,商业办公及旅馆业建筑22150㎡(含配建肉菜市场(生鲜市场)500㎡),商务公寓20450㎡(含人才公寓4090㎡);公共配套设施1500㎡。


2021年6月16日,福田区城市更新和土地整备局发布园岭街道上林苑城市更新项目用地批复的公告。


项目实施主体为深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司,该公司为深业鹏基(集团)有限公司旗下子公司。


深业鹏基(集团)有限公司(简称“深业鹏基”)是深圳市国资委下辖的全资国有企业。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期,深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。


深业鹏基为国家一级房地产开发企业,以房地产开发为主业,致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设,其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者,深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验,先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面,致力成为领先的城市空间塑造者,形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局,先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。


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