时光荏苒如白驹过隙，转眼间又过去了一个月。
盘点6月，深圳共有7个住宅项目获批，11个住宅项目开盘。住宅批售面积29.3万㎡，环比上升8.1%；推售38.3万㎡，环比上升112.1%。
新房住宅成交量也有小幅回升，整个6月，深圳新房住宅共成交2866套，环比上升7.1%；成交面积为28.1万㎡，环比上升5.8%。
1、年中小结，上半年深圳新盘入市情况
2021年上半年，深圳共预售13927套新房住宅，其中南山区2860套，宝安区2113套、龙岗区3661套。
从去化周期来看，东部的龙岗、坪山去化相对较慢，而西部的南山、宝安、光明依然受购房者追捧。不过，楼市在经历了一轮打压后，西部也逐渐开始表现出疲弱，最为明显的就是万科近期开盘的尖岗山一新楼盘，弃购率竟高达35%便可见一斑。
2、等了好久，7月份多个网红盘将集中发售？
老牛在整理近期可能入市的新房项目中，发现了不少老面孔。这些项目存在于住建局发布的一、二季度计划预售商品房的列表中，因未能如期开盘又延续到了三季度。
好的东西总是让人久等，如大家等了好久的海德园B区、万科大都会、星河天地三期、满京华云著雅庭、新世界松风明月、云科府等热点项目，都已具备入市条件了，这些项目很可能将在7月集中发售。
而接下来，估计又是一个牵动购房者的N选1。
3、深圳近期潜在入市31盘，如何选？
据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘31个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。
海德园B区
项目位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米。项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。
B区，占地面积约0.86万㎡，建筑面积约5.76万㎡，容积率约4.28。建筑面积中含住宅约2.66万㎡，商业0.6万㎡，车库约1.97万㎡，车位数也是相当之充裕。
B区为独栋建筑，共分为A、B两座，栋高130m，共39层，底下为商业。
佳兆业航运红树湾
位于福田区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；容积率约为4.7；绿地面积4428.63㎡；绿化覆盖率24.9%；总户数397，户型套内建筑面积＜90㎡370户。
共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。
天健天骄北庐
天健天骄位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。项目第一期南苑于去年8月底开盘，均价10.5万/㎡，推515套住宅，目前已经售罄，接着第二期北庐于去年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅，开盘即售罄。
目前北庐剩余290套住宅待出售，位于A、B座和E座高楼层单位，项目已经开放展示中心和样板，验资300万可参观样板房。
星河天地华府
整个大项目东侧紧邻光明大道，南侧为东周三街（规划中），北侧是河心路（规划中），西侧延展至金地住宅社区及东周文化公园。地铁6号线光明大街站位于项目的东北侧。
分为六期开发，规划总建筑约80万㎡，是涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。三期预计近期将会入市。
万科大都会
位于深圳西部发展轴上，具体位于新安街道创业二路与建安一路交汇处，与中粮大悦城（大型商业，在建）为邻。
区位轨道交通发达，通达性高。项目临近地铁5号线和12号线（在建，预计2022年建成通车）双线换乘的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。两站可达宝中，五站通达前海核心腹地。
两条线路交错铺设，形成“十”字型通廊。全方位直连对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛（大铲湾，规划建设）等总部聚集区；前海湾、海上世界、太子湾等市级商圈；以及国际机场、新国展中心、深圳北站等城市枢纽。
项目区位示意图：
项目整体占地面积约1.9万㎡，建面约17.6万㎡，是汇聚住宅，并搭配公寓、商业、幼儿园等多元业态的城市综合体。由三大国际大师联袂，以万科TOP系标准打造。
为迎合改善型家庭需求，项目主推建面约92-144㎡住宅产品。主力户型为建面115-122㎡中大面积段产品，占比超过3/4，居住属性纯粹。
由于很多楼盘入市的不确定性因素较多，老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘，更多楼盘这里就不一一列举了，对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。
（内容完）
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