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低容积小高层罕见配置,光明大城建面约67-143㎡精装住宅收官入市

咚咚牛浩思 发布时间:2021.07.14 11:43:54
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网红大盘勤诚达·正大城(以下简称“正大城”)四期新品住宅,已于昨天获批预售许可证。

 

一次性推出约793 套,建面约67-143 ㎡的精装住宅,备案价含装修约4.7万元/㎡起,与前期批复售价几乎持平,价格优势显然。

 

作为伴随光明成长,体量约87 万㎡的综合体大盘,正大城此次推出的四期新品,为整个大项目的收官之作。

 

据说,其社区格调、产品锻造等方面,都在前期的基础上进一步升级拔高。

 

尤为突出的,临河小高层+超低容积配置,在当前的深圳新房市场,是难得一见的,甚至称之为“罕见”都不为过。

 

四期起始户型为建面约67㎡2房及建面约80+㎡3房,在光明同期新盘中,别无他选;而建面约143㎡的4房为2梯2户配置,7米宽大阳台无遮挡景观,具备豪宅般体验。

 

正大城自2018 年首批产品入市以来,已成功推出三期(前三期住宅均已售罄),含住宅、公寓、商铺等多元物业,均收获了市场的高度关注,得到不同类型置业者的肯定。

 

根据深圳市住建局公示的统计数据,2019 年正大城荣登光明销冠,深圳楼市销量第二;2020年再次卫冕光明销冠,在全市成交面积排名中跻身前十。

 

此次将推出的四期,或将延续前期的良好势头,在价格相对稳定,产品深化升级的基础上获市场亲睐。

 

正大城大项目整体效果图:

 

1.

正大城四期作为近百万平大盘的收官之作,开发商勤诚达力争给市场带来更好的印迹,实现大项目的完美绽放。

 

在当前售价相对稳定的新房市场行情中,四期产品的几大看点,也是其突出的优势。

 

一是,背靠约87 万㎡大城。

 

正大城是光明区域内认知度较高,规模体量较大的综合体。

 

大项目整体占地面积约20 万㎡,规划总建面约87 万㎡,比同期的星河天地(约80 万㎡)稍大。但正大城的占地面积几乎大一倍,整体盘面的密度相对友好。

 

共分为四期开发,涵盖约48.5 万㎡住宅,约2.1 万㎡商务公寓,预计未来整个大社区超6000户,近2 万名住户入住。

 

前三期住宅产品均已售罄,目前一期已入住约1500 户。足够大的住户规模,可带来可观的人气,营造出更浓郁的社区氛围;还可创造更多元的生活配套,增添丰富的居家体验。


前期住宅社区实拍图:

 


二是,综合配套日臻成熟。

 

作为综合体大盘,正大城不仅拥有成规模级的住宅社区,还涵盖商务办公、酒店式公寓、集中型商业、沿街社区商业等多元物业于一体。

 

分期地块示意图:

 

项目配建两所12 班幼儿园、1 间54 班的公立九年制学校(华中师范大学附属光明区勤诚达学校,已开学)、公交首末站(其中一个已运营)、绿色生态长廊及市政公园(规划建设)等。

 

自身配套资源丰富、全面,无论是生态休闲,还是接送孩童上下学,在便利度和安全考量方面,都有更好的体验。

 

配建幼儿园实拍图:


此外,伴随着光明整体成长,正大城大社区不断走向成熟,这在配套商业的体现上尤其明显。

 

其集中型商业勤诚达K+广场,计划近两个月内开放,引入的光明首家沃尔玛,也将随同开业,商超购物十分便利。

 

勤诚达K+广场效果图:

 

勤诚达K+广场实拍图:


当前,麦当劳、华为、百果园、钱大妈、711、大参林、南北药行、盛香亭等知名品牌陆续进驻。部分沿街商业也已开业,社区商业氛围日益浓厚,极大方便并满足业主的基本生活需求。

 

待四期住宅入伙后(预计2023年交付),想必正大城已陆续完成前期产品的入伙,并发展成高度成熟,又自成一体的大社区,四期业主可直接坐享综合体大盘,成熟多元的配套红利。

 

社区商业实拍图:

 

三是,临亲水碧道视野开阔。

 

此次推出的四期新品住宅,位于正大城大项目的西端,紧邻茅洲河碧道(基本建成)。

 

茅洲河碧道是广东省万里碧道建设的试点项目,光明段总长度约6.8公里,由光明区人民政府和深圳市水务局联合倾力打造。(根据《光明区碧道建设专项规划(2020-2035年)》规划显示。)

 

这不仅为四期的社区带来由内向外的自然延伸,创造更广阔的休闲空间,还为高层住户带来开阔的景观视野,无遮挡的宽景视距体验。

 

全面配套+生态体验+阔景视野,如此配套,在同期的新盘中,亦是不多见。

 

茅洲河碧道实拍图:

 

四是,低容积小高层稀缺属性。

 

四期占地面积约2.7万㎡,总建筑面积约16.5万㎡(含2.35万㎡商业),规划容积率仅约3.29,几乎是深圳市面上的罕见低密住区。

 

建筑呈“西低东高”的阶梯布局,其中临河的几栋住宅仅13-14层高,别致的小高层,也几乎是深圳新房市场的珍稀产品。

 

低容积+小高层的配置,可为住户带来更好的舒适体验。这在和同期新房住宅的比较下,称得上最为突出的亮点之一。

 

对于刚需置业者无疑是难得的选择,对于追求舒适品质生活的改善置业者,同样有很强的吸引力。

 

并且,在动辄40、50层超高层住宅的发展趋势下,低容积的小高层将长期保持稀缺价值,拥有较高的竞争优势。

 

四期项目效果图:

 

四期项目实拍图:

 

五是,两房起步户型选择丰富。

 

四期由5栋(19-22栋为住宅,23栋为商业)建筑组成,共计约793套住宅,为建面约67-143㎡2-4房户型。

 

产品区间段方面,十分丰富,可为不同置业需求从容选择。不管是上车的刚需,还是追求改善型产品的,均能满足。

 

楼栋及户型分布图:

 

其中,建面约67㎡的两房,是光明区域新房市场上难得的产品。另有建面约80+㎡面积段的3房,均能以较低的进驻门槛,享受到超低容积率社区的舒适度。

 

而同期区域内的其他新盘,星河天地三期起始户型为建面95㎡3房、云科府起始户型为建面约92㎡3房。

 

相比较而言,正大城四期具备唯有的中小面积段户型,为置业者以更低的启动资金,购置到心水的产品。

 

20栋的A、B两座建筑,是四期项目的优质单元,均为建面约143㎡的大户型,专为追求更高居家舒适度的置业者考虑。

 

户型全屋通透,约7米宽的阳台配置,享阔景视野;2梯2户电梯入户,具备豪宅体验;别致的小高层,或为户型创造相对更高的空间使用率。

 


2.

当然,区域价值的提升,也是正大城四期的另一重要看点。

 

正大城位于光明区的南部,高新园区辐射范围内,与宝安、龙华及南山均有高快速通道联系,方便快捷。

 

项目地块北侧紧邻的光侨路,为正大城四期及大项目带来三大价值。

 

一是,其东西两端分别连接龙大高速和南光高速,且都能立体转换新开通不久的深圳外环高速。

 

通过高快速路,可使业主直接通达福田中心区及南山科技园等片区,实现与深圳优势产业聚集地的直连,大大提升项目及所处区域的通勤效率,以及产业发展的辐射能级。

 

项目及位置关系示意图:

 

二是,它是光明的“经济大动脉”,串联起光明核心要素最为集中的几大片区。

 

沿线产业带上布局有普联科技、迈瑞、欣旺达、华星光电、深圳湾实验室等高新技术企业及研发平台,为产业带周边乃至光明全区,带来规模庞大的高新人才及高净值人群。

 

产业规模决定区域整体人口的密度,也决定区域的购买力质量,而房产价值也由此产生深刻影响。

 

项目周边产业分布示意图:

 

三是,规划中的地铁18号线,按照深圳市轨道交通线网规划方案,在进入光明范围内的走线也是沿着光侨路进行铺设。即在正大城的北侧,大概率规划有地铁18号线。

 

而当前,光明区域内已有地铁6号线通车运营,正大城临近其中的地铁长圳站。

 

另有地铁6号线支线、13号线北延段在建,预计明后两年陆续通车(实际通车时间已运营方公布为准),届时将进一步兑现光明的交通红利。

 

深圳轨交规划局部示意图,仅供参考:

 

总之,正大城作为片区内综合配套设施齐备,多元物业齐头并进的综合体大盘,具备规模优势。

 

随着前期业主逐步入住,社区商业陆续开业,居家感及社区氛围显著提升,已然自成一体,真正体现大城综合体的价值。

 

四期新品住宅为正大城大项目的收官之作,大有“后人乘凉”的红利兑现。相比前期产品,其舒适属性、品质等,都有进一步升级。

 

最为突出的一点便是难能可贵的低密社区及阔景小高层属性,以及中小面积段的户型产品,都是在新房市场上具备较高的竞争力。

 

在区域发展的风口之下,作为大项目的正大城自然更为市场瞩目。当然,关于它的一举一动,也更容易被聚焦放大。

 

但不管怎么说,在选择较为有限,而价格又相对合适的行情下,背靠大型综合体的正大城四期,仍不失为好的标的,刚需刚改客群可优先考虑。


(内容完)



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