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深圳新房也不好卖了?价格又低了,去年买房的你站岗了吗?

深圳.娟子 发布时间:2021.09.19 06:14:45
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最近一段时间,谈起房子难免会问一句“你家的房降了吗?”


 一些片区的房,想要成交需要直接把去年那一波涨幅的一部分给抹平;尤其是法拍房市场,市场价的7-8折已经成为正常卖价,可能许多人没有想到,政府的指导价真的成了目前许多房子的卖价。


而新房市场呢,最近一波推盘也给市场带来了试金石,从以前要高积分才能入围,到现在许多盘登记人数都不够推盘量。


置业者的心态也发生了360度的转变,以前怕积分入不了围,到现在入围了也纠结,还担心高位站岗……



9月份刚过半,深圳新房市场已有13个项目获批预售,其中住宅项目有10个,到目前为止已经有4个项目公示登记的人数。


除了金地光明项目推583套,有1068位客户成功意向登记;其它几个项目算是非常不理想的,比如鹏瑞观澜项目,推了1655套,但只有524批客户登记;满京华云著推416套,209批客户登记;光明金茂公园里推269套房,仅175批客登记;而坪山的怡瑞达云秀府推290套,仅96批客登记……


剩下的,除了星河天地、宏发玺玥华府、坂田的荷棠里等项目可能会有比较多的客户登记外,其它项目基本会相当冷。

 


二手房方面更是处于低迷期,8月份全市成交套数不到2000套;目前每周维持在500套左右,成交基本处于冰冻期的状态。

  

价格方面,除了少部分着急抛售的业主降价外,法拍房市场也常出现流拍和或者7-8折能拍下的法拍房。


但业主挂盘却很坚挺,据乐有家研究中心数据监控显示,深圳83个片区楼盘9月份的报价,对比2月份,整体涨幅为4%左右,其中报价上涨较多的位于福田区,其次是罗湖区,以及南山和宝安区。


没有想到吧,业务的报价不降反升,当然,这个数据可能存在一定的时间差,3-5月份的时候其实市场还没现在这么冷淡。


上图:乐有家统计的8月过户量前20名的片区,对比新政刚出台,业主报价整体也是上涨的。


虽然业主的挂盘价坚挺,但是如果想要把房子卖出去,谈价的空间仍旧非常大。

 


去年那一波楼市火到把坪山都带火了,以至于东莞、惠州、中山都是火热一片。


今年深圳熄火后,紧接着惠州、东莞都出现了冰冻期;


东莞8月份住宅成交量不过30万平,环比下降34%,实际成交量只有去年同期的40%。


去年那一波涨得有多猛,今年就跌得有多猛,举个例子来感受一下,虎门一小区二手房在去年前280万的总价直接飙到380万,高峰时期甚至有业入挂盘价到400万,但今年成交价又跌回到了300万出头。


而惠州呢,8月份的新房成交量跌了3成,比春节时还惨;价格方面二手房本身就处于卖不出去的状态,降价卖二手房也不一定有人接盘,这对于惠州大部分片区来说已经是常态;新盘最近也是各种促销不段。


中山的市场行情也被波及,从6月份开始,娟子就不断接到中介的信息,当然是各种某盘又促销、价格又优惠信息。


如果留意一下,你会发现,开发商的宣传更多了,靠深圳、前海一桥之隔概念起来的中山,未来的高点在什么位置,现在全靠“专家们”的一张嘴,毕竟现在房价已经不低了。


最近中山传出有银行开始暂停对非本地、有房贷的外地客的二手房贷款,许多中介朋友以此在作为宣传房买要早买,对于中山来说,这可是不好的信号!


要知道,许多深圳人买东莞也好、惠州也好、中山也好,都是为了想通过房子能赚钱,如果二手房被限,那么买一手房就要考虑未来二手房谁来接盘的问题。


 


   对于深圳客来说,影响心理因素最大的莫过于9月28日的22宗拍卖地给出的建成后的销售价格,相比较第一次挂牌,下调了上一次公告中的商品房住宅价格,在原限价基础范围下调3%-9.2%;


像前海的住宅地块,第一次挂盘的价格最高售均价是9.9万/平,重新挂牌后,建成后最高售均价是9.2万/平,去年的拍出的地,建成最高限售价都在10万多一平。


光明的多个地块的建成最高限售均价在4.2-4.5万/平之间;


同片区,眼看着未来几年新房价格比去年买到的房价还要低一点。这个价差看起来像是只有几千块钱一平,但对于买房人来说,算起帐来可不是,在房价没有涨的情况下,多供一年楼,意味着多支出一年的成本;所以对于想短期投资的投资客来说,现在基本不会想要进场。


尤其是最近这一波拿预售的新盘,大家可以去对比一下同片区之前的新房价格,这波价格政府直接帮你给打下来了,对于刚需客来说真的是不要太友好。


所以说,去年许多买房人,无论是二手房还是新房,都存在一定的站岗,站岗多久取决于房价什么时候上涨。


举个例子,去年宝安万科尖岗山项目,8.8万/平多的均价;这次入市的宏发项目也是8.8万/平多,但是在地段上真的不是一个量级……


 

然而,市场越冷淡,越是能买到好房子的好时机,目前,如果调控风向不变,横盘的概率非常大,长此一往,房价整体稍有调整也是很正常。但别担心,相信深圳城市的发展所带来底气,买房长期来看其实也是享受城市发展的红利。


接下来新房供应还是不会太少,对于刚需来说,现在买新房不用太着急,尽量挑选热点片区的优质楼盘。


最近个别开发商出现资金问题的连锁反应,对于开发商来说,现在银根收紧,资金成为最重要的发展血液,买房选择优质、无问题的开发商,不要买资金出问题开发商的打折盘,否则准备好在违权的道路上抗争到底,前有某禾,今有某大……许多人都是血的教训。

 


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