最近，深圳5-6个住宅新盘齐刷刷的出来抢滩“金九”，这一批项目的登记基本截止到今天下午；9月13日，宝安京地海樾府、绿景白石洲、福田金地3个项目都延长了登记时间，看得出来，大家的压力都不小。
目前宝安京地海樾府的登记人名册已经公示，登记人数多于推盘量，这算是比较好的结果。9月14日，绿景白石洲和金地环湾城登记人名册也进行了公示，分别为756批和456批客。
新政后，新房的金九成色如何，这些项目开盘后就能初步体现出真实的市场行情了。
新房的价格也是卷到起飞，一次次在刷新片区的“最低价”。
现在的新盘，开发商越来越有诚意，真金白银的把价格折下来了，就看买房客买不买单了。
目前各区的价格梯队是一个什么样的行情？来看一下：
南山：住宅新盘“8字头”起
早前，绿景白石洲项目传出价格，折后预计8字头起，9月8日获批预售，最终折后单价8.2万/平起，这个价格其实已经降到了前2年片区的公寓价格。
南山其实算得上价格是比较坚挺的片区，此前大冲华润城在2022年6月推出的一批单位，均价在13.2万/平。
不过华润和绿景白石洲的项目在产品上有所区别，绿景白石洲项目将推出的产品以超高层住宅为主，容积率在10+，但是这个价格，对比还是有非常大的优势。
目前这个项目的开盘也很关键，如果以低价还不能走量，对整个片区都不是好事，毕竟南山一直是近几年的“网红”置业区，如果好的地段，低价格带不动，那其它片区就更不用说了。
8万的价格是一个什么概念，在2020下半年-2021年上半年，龙华的新房价已经在8字头了，比如中海的汇德理项目，许多业主加精装后的价格已在8万多了。
目前等于龙华价喊你来买南山核心区，关键是还要看买房客买不买单。
如果说，南山核心区的价在重新定位在8字头；在这之前，前海的项目已经把最低单价破在8万以下，这已足以说明，当下的市场，开发商想要走量，价格尤其重要。
二手房方面，南山也开始出现“豪宅”小区下跌，日前有网友爆料位于深圳湾的君汇新天的二手房，201平的一套房原来报价高达5000万，经过多次降价，后挂盘2860万，最终价格跌至2750万后快速卖出。
按照201平米，这个房子折算下来均价在13.6万元/㎡左右。而该楼盘此前在价格高点时，成交均价约18万元/㎡。
作为片区的网红盘，华润城一期89平的3房，最新业主报价1280万，单价14.3万，今年有房源最高成交价接近18万/平。
南山跌幅最大的项目，是位于月亮湾的棚改项目，今年8月11日，月亮湾花园一套建面约104㎡的法拍房，以474万的起拍价成交，单价约4.56万/㎡，再创新低。
价格直接从深圳的豪宅价跌到了刚需价，要知道，2021年此小区在高峰期最高成交单价已经接近13万/平。
这个项目因之前传出棚改，从6万/平冲到近13万/平仅用了半年的时间，后棚改利好消失，加上市场行情，价格快速回落，成为深圳跌幅最大的小区之一。
福田：住宅新盘8.1万/平起
福田金地环湾城就是目前片区的新房价格的体现。
项目此次推出401套住宅，住宅户型区间约74-430㎡，备案均价约11.35万/㎡，单价区间约8.6-20.5万/㎡，总价区间约651-8810万/套。
项目在备案价的基础上优惠了6个点，外加一次性付款1个点；算下来最低价格8.1万/平起，总价1014万/套起。
据户型具体为：
约120平3+1户型，价格在8.1-10.8万之间；
约183的户型，单价10.17-11.74万/平；
约253的户型（听说可看海景），单价9.7-11.5万，折后总价约2449-2912万/套。
约270海景大户型，94折后单价区间约12.63-14万，折后总价约3416-3770万/套。
从价格上来看，金地环湾城的大户价格将整个均价拉高了，120平左右的扣后价格算是片区新房房价的新低了。要知道，福田这2年推出来的许多新盘，体量小、地段也不是很优秀的盘，基本上都10万+以上。
福田其实这几年的涨幅一直算比较理性，所以二手房的降幅主要是八卦岭及百花片区的学wei房的价格影响非常大，其它片区还算好。
宝安：宝中新盘价格回到7字头
宝安的价格也是一次比一次惊喜，如最近拿证的京地项目，价格是6.68万/平起，以小户型为主，总价低。
之前的秀越潮樾府单价是6.6万/平起，这个项目的位置相较差一点点，第一批开盘卖得还不错，到第二批开盘就很明显卖不动了。
宝中回到7字头，如最近开盘的越秀瑞樾府备案价7.68万/平起；不过宝中和碧海目前在折扣上相对比较保守。
而位宝安立新湖片区的中粮悦章凤凰里项目，折后单价最低约4.087万/㎡起！折扣打出98折+冻资99折+开盘97折+准签98.5折+8万家居升级包。
二手房方面，宝安片区因为在此前那一波中涨得比较猛，这次回调，有些小区跌幅达40%以上。
如宝安中学某学wei房，楼龄近40年，产权50年。此前70平2房市场高峰期成交价828万，今年5月最新成交价490万，降幅达到40.8%。
光明：住宅新盘单价回到3字头起
没有想到，位于光明科学城中心的满京华金硕华府定价会出乎预料。
在光明来说，这个项目的位置算是不错的，尽管现在片区还没有建起来，配套要等一下，但是周边无论是环境，还是未来的配套都还不错。
项目这次推704套住宅房源，户型区间约89-140㎡，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.1-5.1万/㎡；
折扣也很给力，9.9元券享购房总价减9999元，满京华25周年司庆准签享98折，I深圳登记享98折，开盘享96折；线下提交资料享额外开盘“京”喜。
打折后最低3.81万/平起，总价338万/套起，算是目前光明同类新盘的最低价格了。
这让光明在前两年普遍加装修后5万+买房的置业者，不知道要站岗多久……
龙岗：住宅新盘2字头起
紫和嘉园项目是今年7月份开盘的，当时推出658套住宅，价格区间约66-98㎡，备案均价约3.95万/㎡，单价区间约3.5-4.3万/㎡，总价区间约237-419万/套。
目前打出的价格是2.98万/平起，此项目开盘近2个月仅卖了29套房。
按照项目的宣传，这个价格确实又刷新了龙岗的价格。
龙华：
龙华目前没有非常有代表性的低价新盘出来。龙华接下来还多个项目会入市，也是卷到没有朋友的片区，买得好的楼盘没几个。
接下来传深圳北站超核新盘【紫云府】将82-93㎡三房产品；总价也在降低，约500万-600万左右可买3房。
另外就是，龙华在8月份，一套壹成中心的房子成交轰动了深圳，建面约127平的5房，最终699万成交，单价约5.5万/平，要知道，壹成中心十区去年开盘均价是7.2万/平。
坪山：新房价回到2字头起
目前，坪山房价也是从之前的3万冲4万左右的价格，又有新盘重新回到了2.9万/平起，在今年前几个月，坪山的房子其实是买得比较差的，还会不会刷新低新盘出来，就不知道了。
写字楼为出货更拼，直接打对折
住宅如何，写字楼买得就更难了，今年出现一些项目直接打对折来吸引买家。
比如罗湖仁恒深之源（备案名仁恒世纪大厦）项目原备案均价9.06万/㎡，现价最低3.89万/㎡。
此项目于2021年7月13日获批预售，共有321套办公产品，39套商业，开盘卖了已经有两年多，去化并不佳，事实上，这个项目从去年底开始就大尺度降价了。
如果说罗湖本身就不是大家所关注的片区，所以要打折；但纵观深圳其它片区，前海也有写字楼价格出现跳水价，位于前海的信利康大厦写字楼售价低到4.6万/㎡。
还有更便宜的，福田八卦岭甲级写字楼最低只要2.5万/㎡，而同一个项目三年前的商务公寓都是9万/㎡左右。
目前光明的写字楼已经卖出了2字头，龙华观澜的写字楼在1字头，不到住宅的一半价格。
今天早上看到一位网友的感慨，2021年陪同事去看房，宝安一个小区3房卖780万，而今年9月自己去看房，小区同户型的房子降到了500万，眼睁睁的看着小区房价降了280万，这280万对许多人来说是一个家庭一辈子都可能攒不到的钱。
这次房价的回归，无论是新房和二手房都已经到了一个临界点。看这篇文章的时候，娟子建议大家去对照一下我的上一篇文章《
深圳新房有多卷？有项目开盘半年仅卖1套！60余盘去化数据来了》里的新房去化数据，目前有些片区是整体的去化压力都比较大，买房前选盘在当下就更重要了。
当位置好的新盘，价格更低的时候，很容易买错站岗，所以当下买房还是多对比下吧。
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